自2024年7月1日起，煙臺(tái)商業(yè)性住房貸款可直轉(zhuǎn)公積金貸款。那2024年煙臺(tái)商轉(zhuǎn)公怎么辦理？下面小編便為大家?guī)?lái)2024年煙臺(tái)商轉(zhuǎn)公最新政策，包括辦理?xiàng)l件、貸款額度、所需資料及辦理流程等，趕緊了解一下吧！

辦理?xiàng)l件

辦理“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，原商貸正式抵押已辦妥；

2、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款應(yīng)是“個(gè)人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清；

3、辦理申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，應(yīng)具備連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

4、轉(zhuǎn)公積金貸款借款人與商業(yè)貸款借款人應(yīng)一致；

5、組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款；

6、貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)所購(gòu)房屋的土地剩余使用年限；

7、所涉房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定除原商貸外其他抵押，未設(shè)立居住權(quán)，不存在訴訟立案或在途變更，無(wú)被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形；

8、“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)“順位抵押”登記模式；

9、符合轉(zhuǎn)貸條件的申請(qǐng)人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺(tái)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》。

所需材料

1、《煙臺(tái)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》（委貸銀行出具）;

2、《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份；

填寫要求：

（1）請(qǐng)使用黑色簽字筆；

（2）個(gè)人信息部分每空必填；

（3）共同借款人：指與借款人共同買房、負(fù)有共同還款義務(wù)的個(gè)人（含配偶），沒有的無(wú)需填寫；

（4）申請(qǐng)人、配偶、共同借款人在申請(qǐng)表中的簽名需要面簽。

3、身份與婚姻證明（申請(qǐng)人、配偶、共同借款人均提供）

（1）身份證原件；（可使用電子證照）

（2）戶口簿（家庭戶提供首頁(yè)和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡）原件；

（3）婚姻狀況證明原件，包括結(jié)婚證（可使用電子證照）、離婚證（可使用電子證照）及離婚協(xié)議書、離婚判決（調(diào)解）書等；配偶死亡沒有進(jìn)行戶口注銷的，需提供死亡證明原件。

4、購(gòu)房合同原件（二手房交易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供 煙臺(tái)市存量房屋買賣合同原件，未實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約的提供房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)管理部門查檔件）

5、原商業(yè)貸款借款合同原件

6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或產(chǎn)權(quán)人一致的房產(chǎn)證+土地證） 原件（可使用電子證照）

7、全額購(gòu)房款發(fā)票原件（或查檔件）

材料備齊后，請(qǐng)按1–7的順序排列，申請(qǐng)即時(shí)受理，2個(gè)工作日審批完結(jié)。

貸款額度及年限

在我市“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)貸款最高限額80萬(wàn)（多孩家庭最高100萬(wàn)）內(nèi)，貸款額度按以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定：

1、按評(píng)估價(jià)值、購(gòu)房合同價(jià)值和發(fā)票金額最低值認(rèn)定房產(chǎn)價(jià)值，作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度：首套住房貸款額度不得超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的80%，二套住房貸款額度不得超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%。

2、按原商貸剩余本金扣減近3個(gè)月應(yīng)還本金總額，向下取萬(wàn)元整數(shù)倍（只舍不入）。

3、按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式：（申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保的月還款額+其他負(fù)債的月還款額）/（借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入）≤50%（月收入按繳存基數(shù)認(rèn)定）

4、按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。計(jì)算公式：貸款額度＝（借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額）×30倍（取整）。

借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬(wàn)元，在同時(shí)符合第（一）（二）（三）項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬(wàn)元確定貸款額度。

貸款最長(zhǎng)年限為30年，男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲，且不超過(guò)所購(gòu)房屋土地使用權(quán)剩余年限和30年的低者。

辦理流程

1、借款人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺(tái)市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)銀行意見書》。

2、攜帶材料到委貸銀行合作的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

3、辦理“順位抵押”登記。委貸銀行指導(dǎo)借款人簽訂《煙臺(tái)市住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》并協(xié)調(diào)借款人、原商貸銀行到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“順位抵押”登記業(yè)務(wù)。

4、借款人預(yù)存資金。借款人需將原商貸余額本息與轉(zhuǎn)貸額度的差額部分、近兩個(gè)月商貸應(yīng)還利息及其他應(yīng)付費(fèi)用，通過(guò)自籌資金預(yù)存入委貸銀行指定的賬戶。

5、發(fā)放公積金貸款?！绊樜坏盅骸鞭k妥、預(yù)存資金完備的，委貸銀行提交放款材料給住房公積金管理機(jī)構(gòu)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后放款至委貸銀行指定的賬戶。

6、結(jié)清原商貸并注銷原抵押登記。委貸銀行在住房公積金貸款資金發(fā)放后1個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸，并于5個(gè)工作日內(nèi)注銷原抵押登記。