隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策的持續(xù)調(diào)整，廣州市住房公積金貸款政策也在適時(shí)更新，以更好地滿(mǎn)足市民的住房需求。以下是對(duì)2024年廣州公積金貸款條件及額度的詳細(xì)介紹，希望可以幫到大家。

貸款條件

（一）應(yīng)同時(shí)具備以下條件

1、大陸居民具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；臺(tái)港澳同胞具有來(lái)往內(nèi)地通行證或臺(tái)港澳居民居住證；享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人具有護(hù)照和外國(guó)人永久居留身份證；

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

（1）繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上；異地繳存時(shí)間以及退役軍人在軍隊(duì)繳存時(shí)間可以和本市繳存時(shí)間合并計(jì)算；

（2）符合本市人才購(gòu)房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，享有本市戶(hù)籍繳存職工待遇；

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

4、按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

（二）不予貸款情形

1、所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的；

2、所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的；

3、所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的；

4、僅購(gòu)買(mǎi)住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

5、家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的；

6、申請(qǐng)人有未結(jié)清的住房公積金貸款記錄的；

7、申請(qǐng)人已使用兩次住房公積金貸款的；

8、申請(qǐng)人有以下情形之一的：

（1）單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（2）單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；

（3）貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；

（4）貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類(lèi)；

（5）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

（三）限制貸款情形

1、對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；

2、對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶(hù)余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

（四）溫馨提醒

1、港澳臺(tái)同胞及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人屬于非本市戶(hù)籍人員。

2、從繳存單位離職并設(shè)立靈活就業(yè)人員賬戶(hù)的靈活就業(yè)人員，若其在原單位的繳存記錄和靈活就業(yè)的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。

3、公積金賬戶(hù)有銷(xiāo)戶(hù)后重新開(kāi)戶(hù)情形的，除因合并銷(xiāo)戶(hù)、外部轉(zhuǎn)出銷(xiāo)戶(hù)可合并計(jì)算銷(xiāo)戶(hù)前的繳存記錄外，其余情形不可合并計(jì)算銷(xiāo)戶(hù)前的繳存記錄，連續(xù)繳存時(shí)間自重新開(kāi)戶(hù)起計(jì)算。

4、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人應(yīng)至少繳存公積金到貸款前兩個(gè)月。

5、借款人從申請(qǐng)公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶(hù)狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。

6、單位繳存職工一年內(nèi)如因工作調(diào)動(dòng)出現(xiàn)不超過(guò)三個(gè)月份（含）的未連續(xù)繳存記錄，由單位提供證明后，可視為連續(xù)繳存。單位出具的補(bǔ)繳證明應(yīng)包括職工姓名、證件號(hào)碼、入職時(shí)間、補(bǔ)繳原因等要素，并承諾今后按時(shí)匯繳，并加蓋單位公章或人事部門(mén)章。

7、已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過(guò)戶(hù)）的二手樓不能申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金貸款流程，借款人辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，需在公積金中心對(duì)借款人的公積金貸款申請(qǐng)審批同意之后，否則公積金中心不受理此類(lèi)貸款申請(qǐng)。

貸款額度

公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)

1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

單位繳存職工的計(jì)算公式為：賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、不高于公積金貸款最高額度

（1）一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為70萬(wàn)元

（2）兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為120萬(wàn)元。

（3）所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬(wàn)元。

（4）所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬(wàn)元。

（5）生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬(wàn)元。

注意事項(xiàng)：申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

3、不高于購(gòu)房總價(jià)款×（1－最低首付比例）

所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn)；所購(gòu)住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查（評(píng)估）價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

（1）對(duì)購(gòu)買(mǎi)我市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

（2）對(duì)無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

（3）對(duì)有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

4、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%

繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)；繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭名下住房套數(shù)以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類(lèi)）信息查詢(xún)結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋類(lèi)）信息查詢(xún)結(jié)果》中，所有未注銷(xiāo)的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

2、購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。