5月27日，上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，引起網(wǎng)友們的關(guān)注。那上海的住房政策都有哪些變化呢？一起通過下文了解看看吧。

通知內(nèi)容

一、優(yōu)化土地和住房供應(yīng)

充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策

非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上。新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非本市戶籍人才購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上，并將購房范圍擴(kuò)大至所在區(qū)全域;自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非本市戶籍人才，繼續(xù)執(zhí)行連續(xù)繳納滿1年及以上的規(guī)定。優(yōu)化非本市戶籍單身人士購房范圍，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。優(yōu)化住房限購相關(guān)操作口徑，支持居民合理住房需求。

支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

三、支持多子女家庭合理住房需求

對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房;優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

四、優(yōu)化住房信貸政策

按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。

五、支持居住困難家庭改善居住條件

階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。

六、建立健全住房保障體系

以需求為導(dǎo)向，增量和存量相結(jié)合，加快保障性住房和保障性租賃住房的籌措和建設(shè)，探索通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給。積極打造新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家。

七、加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新

集中推進(jìn)零星舊改，有力推進(jìn)舊住房成套改造，提速擴(kuò)容城中村改造，持續(xù)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，有序推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量。

八、提升住房品質(zhì)

多措并舉支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子。進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)質(zhì)量管理，優(yōu)化完善質(zhì)量預(yù)看房制度，加強(qiáng)出讓、建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，讓購房人放心購房、安心收房。

九、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管

科學(xué)編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)，正確解讀房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購房人合法權(quán)益。

本通知自2024年5月28日起施行。

政策解讀

(一)調(diào)整優(yōu)化住房限購政策方面

為滿足合理住房需求，服務(wù)人才安居，促進(jìn)職住平衡，差異化、分區(qū)域調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域;非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

三是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對(duì)企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

為滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面采取支持措施。

一是增購1套住房。對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認(rèn)定。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購房利息負(fù)擔(dān)。

(三)優(yōu)化住房信貸政策方面

按照因城施策原則，調(diào)整本市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策：

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%;自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。

(四)優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面

進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策。

一是提高貸款額度。對(duì)購買首套住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度調(diào)整為160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬元。對(duì)購買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度調(diào)整為65萬元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度調(diào)整為130萬元。

二是降低首付款比例。申請(qǐng)公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%;申請(qǐng)公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

(五)支持居住困難家庭改善居住條件方面

為支持居住困難家庭改善居住條件，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。

一是補(bǔ)貼對(duì)象。自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。

二是補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬元。在辦理新購一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。

本市將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。