5月18日，經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于更大力度促進武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。有關(guān)本次政策措施的解讀，歡迎各位一起了解。

最新政策措施

一、更大力度實施購房惠民惠企補助政策。在2024年5月1日至2024年12月31日期間購買經(jīng)開區(qū)新建商品房，對已繳納的契稅，首套住房按全額給予補助，其他各類房屋按50%給予補助;2024年5月1日前購買經(jīng)開區(qū)新建商品房，且在2024年5月1日至2024年12月31日期間辦理不動產(chǎn)證的，對已繳納的契稅按20%給予補助。

二、更大范圍推進人才安居工程。在實施經(jīng)開區(qū)《關(guān)于加快推進新時代人才強區(qū)戰(zhàn)略的實施意見》(武開〔2024〕2號)的基礎(chǔ)上，對經(jīng)開區(qū)內(nèi)單位的人才，在經(jīng)開區(qū)購買第一套新建商品住房，按專業(yè)技術(shù)職稱等級或者學(xué)歷給予最高5萬元購房補助。

三、更加創(chuàng)新推行“賣舊買新”交易模式。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)對業(yè)主開展住房“賣舊買新”活動，享受增值稅、契稅補助。

四、更加多元助力企業(yè)安才穩(wěn)才。協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對重點企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位人才的住房需求，進行定制化開發(fā)和開展住房團購。鼓勵企業(yè)給人才籌集購房首付款，在經(jīng)開區(qū)購買首套新建商品住房，給予企業(yè)適當(dāng)貼息補助。

五、更加靈活推行土地出讓。在符合規(guī)劃且用地規(guī)模滿足最小開發(fā)單元的前提下，支持小宗地塊出讓，推行“業(yè)態(tài)+土地+方案”一體化的小宗地塊供地模式。

六、更大力度支持企業(yè)投資發(fā)展。對2024年5月1日以后掛牌出讓且符合經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃的各類開發(fā)項目，“一事一議”給予項目投資獎勵。

七、更加優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計條件。在符合城市產(chǎn)業(yè)、功能的前提下，對新開發(fā)地塊及權(quán)屬清晰的存量地塊，支持優(yōu)化商住比、容積率、建筑密度、停車位配建等規(guī)劃指標(biāo)。

八、更加有力支持設(shè)計創(chuàng)新。支持新建、續(xù)建、在建房地產(chǎn)開發(fā)項目開展設(shè)計創(chuàng)新，在不改變用地性質(zhì)、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設(shè)計方案，通過規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

九、更加合理開展土地分宗、并宗。受理企業(yè)土地分宗、并宗申請，通過規(guī)劃論證后予以辦理。

政策解讀

第一條

新建商品房主要指住宅、商業(yè)和辦公類房屋，個人和企業(yè)購買均享受契稅補助。該條政策與武漢市房交會相關(guān)契稅補助政策就高不重復(fù)。

第二條

在經(jīng)開區(qū)購買第一套新建商品住房，按專業(yè)技術(shù)職稱等級或?qū)W歷給予購房補助：正高級、副高級或博士研究生、中級或碩士研究生、中級以下或大專及以上分別給予5萬元、3萬元、2萬元、1萬元購房補助。

每套商品住房只能申請一次補助，人才政策與契稅補助不疊加，補助需辦理不動產(chǎn)證后申請。

第三條

在2024年5月1日至12月31日期間在經(jīng)開區(qū)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的，如出售的舊房在經(jīng)開區(qū)內(nèi)的，按政策享受增值稅補助和契稅補助;如出售的舊房在武漢市內(nèi)經(jīng)開區(qū)外的，增值稅補助和契稅補助選一就高不重復(fù)。

鼓勵以軍山新城片區(qū)為試點，開展經(jīng)開區(qū)內(nèi)二手房“幫賣”活動，幫助業(yè)主完成住房置換。

第四條

協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為團購房提供價格優(yōu)惠。對企業(yè)貼息時間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

第五條

面向市場需求，鼓勵“帶方案掛牌”，推行定制化小宗地塊供地模式，需滿足以下情形：

1.符合控規(guī)管理一張圖用地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)劃管理要求;

2.地塊用地規(guī)模滿足最小開發(fā)單元，居住項目不小于10000平方米，商業(yè)、服務(wù)業(yè)等公共設(shè)施項目不小于8000平方米，符合《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》規(guī)定的其他情形除外。

第六條

支持企業(yè)降本減負(fù)，鼓勵企業(yè)參與經(jīng)開區(qū)保障性住房、城中村改造、房地產(chǎn)開發(fā)等項目建設(shè)，科學(xué)評估出讓地塊土地價格;鼓勵企業(yè)加大投資及再開發(fā)力度，分階段給予項目固定資產(chǎn)投資獎勵。

第七條

根據(jù)企業(yè)訴求，支持優(yōu)化地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。存量地塊經(jīng)規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化論證并征求利害關(guān)系人及相關(guān)部門意見后，履行“收調(diào)供”程序，新供地按第六條給予投資獎勵。

第八條

支持續(xù)建、在建房地產(chǎn)項目按照《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》(武自然資規(guī)發(fā)〔2024〕6號)開展戶型設(shè)計創(chuàng)新。支持住房及商辦項目優(yōu)化方案，經(jīng)論證通過后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

第九條

支持企業(yè)融資需求，根據(jù)企業(yè)申請，由企業(yè)委托第三方機構(gòu)編制土地分宗、并宗技術(shù)論證報告，經(jīng)論證審批通過后辦理手續(xù)。