有些朋友詢問(wèn)，目前武漢房貸想商轉(zhuǎn)公需要滿足什么條件?商轉(zhuǎn)公后最高貸款額度多少?如果你也有同樣的疑問(wèn)，就別錯(cuò)過(guò)下面內(nèi)容啦。

商轉(zhuǎn)公辦理?xiàng)l件

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。

2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》。

3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力。

4、無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無(wú)影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù)。

5、同意提前結(jié)清原商貸余額。

6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明。

7、原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰。

8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保。

9、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》。

10、同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

11、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過(guò)30年(含30年)。

商轉(zhuǎn)公貸款額度

最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上，與個(gè)人住房貸款率掛鉤，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，對(duì)最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

可貸額度：商轉(zhuǎn)公貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高額度。

2.不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例：

存量房商轉(zhuǎn)公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個(gè)等級(jí)：第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%(房屋建筑面積不超過(guò)144平方米的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

3.不高于按照轉(zhuǎn)貸人及配偶還款能力確定的貸款額度。

注：商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值，并不得超過(guò)原商貸剩余本金。

貸款利率和期限

貸款期限

新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。同時(shí)不得超過(guò)轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算;商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。