2月5日，常山發(fā)布最新房地產(chǎn)政策，包括促進住房消費、優(yōu)化住房供應、優(yōu)化銷售方式等措施。那有關購房補貼的具體內(nèi)容，網(wǎng)友們可以來詳細了解下。

一、促進住房消費

(一)給予購房補助政策。自文件發(fā)布之日起，一年內(nèi)對購買我縣新建商品住宅并完成網(wǎng)簽備案及按揭貸款的個人(新認購業(yè)主)，限定前300套，依網(wǎng)簽時間先后順序給予購房補助，先到先得、定期公布、達限即止。按房屋成交價格的1%給予補助，單套補助最高不超過5萬元。使用房屋征收安置房票、農(nóng)民集聚券抵扣的部分不再享受本購房補貼。具體操作細則由縣住建局、縣財政局另行制定。(責任單位：縣住建局、縣財政局)

(二)落實支持居民換購住房個人所得稅政策。自2024年1月1 日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅(詳見財政部稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28 號)。(責任單位：縣稅務局、縣住建局)

(三)優(yōu)化生育購房補貼。對于生育三孩的家庭，現(xiàn)城區(qū)人均居住面積小于30平方米的，在常山縣城區(qū)購買新建商品住房且面積不小于120平方米，一次性發(fā)放房票20萬元;滿足以上條件且已申領農(nóng)民“集聚券”的家庭，發(fā)放房票再增加10萬元。房票用于抵扣購房款，不得轉(zhuǎn)讓(詳情參考《關于印發(fā)常山縣優(yōu)化生育政策的若干措施(住建條款相關細則)試行》的通知》(常住建〔2023〕113號文件)。責任單位：縣住建局、縣財政局、縣衛(wèi)健局)

(四)推進人才購房補貼。對新引進來?；蜃灾鲃?chuàng)業(yè)的人才，引進之日起五年內(nèi)在縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買商品住宅，自辦理購房手續(xù)之日起，按購房時間所在半年度縣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)計的縣城新建商品住宅均價，給予一定面積的購房補助：第一類對象為300㎡，第二類對象為200㎡，第三類對象為120㎡，第四類對象為100㎡，第五類對象為60㎡，第六類對象為30㎡，第七類對象為15㎡，第八類對象為10㎡，第九類對象為5㎡(其中引進到教師、醫(yī)生崗位的人才按相同層次人才補助標準的120%執(zhí)行，衛(wèi)健系統(tǒng)引進緊缺急需專業(yè)的本科生可參照第七類人才補助標準執(zhí)行)。上述購房補助每名人才享受一次，且總額不得超過實際房價，購房者需在常山服務滿5年，所購住房在5年內(nèi)不得交易，如在5年內(nèi)離開常山或發(fā)生交易的，須按年限退還相應購房補助。積極探索人才房票和人才共有產(chǎn)權房政策。實施過程中，如出臺新的人才購房政策，按新標準執(zhí)行。(責任單位：縣人才辦)

(五)優(yōu)化推行房票政策。繼續(xù)推進新一輪城市有機更新工作，進一步優(yōu)化房票安置政策，建立相應的房票使用項目庫。(責任單位：縣征遷中心)

(六)繼續(xù)推行農(nóng)民集聚政策。深入推進城鎮(zhèn)化建設，繼續(xù)開展農(nóng)民集聚工作，優(yōu)化農(nóng)民集聚政策，大力引導農(nóng)民向城區(qū)集聚，高品質(zhì)建設小區(qū)，做到地段好、設計優(yōu)、建設快，讓老百姓看到變化、得到實惠。(責任單位：縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局、縣資規(guī)局)

(七)加大公積金支持力度。購買我縣新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。公積金繳存人可申請?zhí)崛”救思捌渑渑肌⒏改?、子女的公積金賬戶余額，用于支付購買我縣新建商品房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取資金轉(zhuǎn)入房開企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶。(責任單位：市公積金中心常山分中心)

二、優(yōu)化住房供應

(八)合理確定土地供給?？茖W研判市場需求，優(yōu)先安排有較大市場需求、配套齊全、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊供應。優(yōu)化土地規(guī)劃條件，滿足市場改善性住房需求，促進商品房回歸商品屬性。(責任單位：縣資規(guī)局、縣住建局)

(九)強化過程監(jiān)管。完善房地產(chǎn)項目開發(fā)建設全過程的事前、事中和事后聯(lián)合監(jiān)管服務機制。嚴格設計方案審查審批，加強規(guī)劃設計管理。強化工程質(zhì)量監(jiān)管。加強交付后監(jiān)管。(責任單位：縣資規(guī)局、縣住建局、縣市場監(jiān)管局、縣綜合執(zhí)法局)

(十)提升住宅居住品質(zhì)。以努力實現(xiàn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)為目標，提高住房建設品質(zhì)，建設好房子，打造品質(zhì)樣板，讓人民群眾住上更好的房子，營造更加舒適的居住環(huán)境。(責任單位：縣住建局、縣資規(guī)局)

(十一)及時明確學區(qū)。全力擦亮“優(yōu)學常山”名片，推進基礎教育優(yōu)質(zhì)均衡，對周邊已有學校的或新建學校計劃的住宅地塊，根據(jù)《浙江省教育廳關于進一步規(guī)范義務教育階段公辦學校學區(qū)劃分調(diào)整和招生入學工作的意見》(浙教基〔2018〕9號)文件精神公平合理的劃分學區(qū)，并主動公開，學區(qū)有調(diào)整變化的，要及時向社會公布，具體學區(qū)范圍以教育公布為準。購買商品住宅期房的，可作為學前、義務教育段新生入學房產(chǎn)類報名條件。(責任單位：縣教育局)

(十二)擴大政策性住房補給。多渠道籌集保障性租賃住房，加快解決新市民、青年人等群體臨時住房困難問題。持續(xù)加大公租房保障力度，加快建設分配進度，讓住房困難家庭盡快受益。通過購買存量商品房方式籌集各類政策性住房，滿足困難群眾住房需求，切實提高城鎮(zhèn)住房保障受益覆蓋率。(責任單位：縣住建局、縣財政局)

(十三)支持開展住房“以舊換新”工作。支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、國資公司開展住房“以舊換新”工作。鼓勵國有企業(yè)結合歷史街區(qū)、老舊小區(qū)等城市有機更新項目，根據(jù)相關政策支持居民換房需求。具體實施細則由縣住建局牽頭制定。(責任單位：縣住建局、縣城投集團、縣農(nóng)投集團)

三、提升營商環(huán)境

(十四)優(yōu)化審批制度。對房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建筑設計方案在多審合一制度的基礎上，推行限期辦結承諾制。對符合要求的房企，可先行辦理基坑支護施工許可、土方泥漿外運核準手續(xù)。對已完成竣工備案的項目，可提前申請辦理商品房現(xiàn)售。推行交房即交證。(責任單位：縣住建局、縣資規(guī)局)

(十五)完善預售資金監(jiān)管。優(yōu)化預售資金監(jiān)管政策，積極探索商品房預售資金差異化監(jiān)管。支持房地產(chǎn)企業(yè)使用銀行保函置換商品房預售資金，最高可置換資金監(jiān)管額度的30%。高風險項目實行政府共管賬戶監(jiān)管。從文件印發(fā)之日起，一年內(nèi)實行每批次預售監(jiān)管額度內(nèi)資金可用于整個項目地上預售部分工程建設。(責任單位：縣住建局、縣銀保監(jiān))

(十六)分期許可分期辦理。對宗地開發(fā)面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照相關規(guī)定可一次規(guī)劃，分期辦理建設工程規(guī)劃許可，并以建設工程規(guī)劃許可對應的用地范圍為單元組織開展規(guī)劃用地核實、竣工備案及不動產(chǎn)登記工作。(責任單位：縣資規(guī)局、縣住建局)

四、優(yōu)化銷售方式

(十七)加強銷售監(jiān)管。強化銷售宣傳監(jiān)管，規(guī)范銷售信息公開制度，首次辦理預售前，房開企業(yè)要提前提交《商品房買賣合同》、地下空間使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議、認購書、銷售宣傳資料等相關協(xié)議資料，經(jīng)聯(lián)合檢查會審后方可對外。具體聯(lián)合會審辦法由市場監(jiān)管局牽頭制定。(責任單位：縣市場監(jiān)管局、縣住建局、縣資規(guī)局、縣綜合執(zhí)法局)

(十八)試點現(xiàn)房銷售。優(yōu)化商品房銷售方式，試點開展優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊現(xiàn)房銷售。(責任單位：縣住建局、縣資規(guī)局)

(十九)完善定價機制。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和調(diào)價。建立商品住房價格會商服務機制，落實一房一價、明碼標價的相關規(guī)定。(責任單位：縣住建局)

五、加大金融支持

(二十)強化房地產(chǎn)開發(fā)貸款支持。金融機構在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險。在保證風險可控的基礎上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)開發(fā)有效投資;在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加“見索即付”的銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。(責任單位：縣人民銀行)

(二十一)加大住房信貸支持。落實新發(fā)放首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制;調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導金融機構依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率。(責任單位：縣人民銀行)本文件自印發(fā)之日起施行。實施過程中，國家、省、市另有新規(guī)的，從其規(guī)定。本通知所涉及的補助、幫扶等相關內(nèi)容，可與本縣出臺的人才、惠企等政策同步享受，就高不重復。購房補助具體操作細則由縣住建局、縣財政局另行制定。本文件由縣住建局會同相關部門負責解釋。

本通知自2024年2月5日開始施行。