2024年十堰公積金貸款政策有了新的調(diào)整，本文將為您詳細(xì)解讀這一政策，包括貸款條件、貸款額度、貸款利率以及貸款流程等方面的內(nèi)容。通過了解這些信息，您將能夠更好地規(guī)劃自己的公積金貸款計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。

貸款對(duì)象

1、公積金貸款對(duì)象為購、建首套或第二套自住住房的繳存人，不得向購、建第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放公積金貸款；

2、借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限。

貸款條件

1、持有合法的身份證件且具有完全民事行為能力；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款能力，征信情況符合公積金中心規(guī)定；

3、能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；

4、已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

5、借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議；

6、認(rèn)可公積金中心確定的擔(dān)保方式。

貸款額度

貸款額度應(yīng)滿足最高額度、繳存類型、交易類型、貸款類型等綜合評(píng)定的限額標(biāo)準(zhǔn)；貸款金額根據(jù)借款人的申請(qǐng)額，結(jié)合個(gè)人住房公積金繳存及家庭情況、還貸能力等計(jì)算確定；

1、貸款金額不高于最高貸款額度；首套房貸款額度不高于購、建房合同總價(jià)款的80%；二套房、二手房貸款額度不高于購、建房合同總價(jià)款的70%；

2、貸款金額不高于購、建房總價(jià)款與首付款的差額；

3、貸款金額不高于購、建房總價(jià)款與該套住房已提取公積金的差額；

4、貸款金額不高于借款人及配偶還貸能力確定的貸款額度。

借款人及配偶有下列情形之一的，不予貸款：

1、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

2、最近5年內(nèi)被認(rèn)定存在違法違規(guī)提取他人或者本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的，或者通過虛假購房交易等欺騙手段申請(qǐng)公積金貸款行為的；

3、不符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的；

4、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的；

5、借款人家庭公積金貸款未結(jié)清的，不得再申請(qǐng)公積金貸款。

貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，不得超過30年，且在未退休前申請(qǐng)貸款；對(duì)長(zhǎng)期繳存、賬戶存儲(chǔ)余額較大的職工可適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，延長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過法定退休時(shí)間后5年。

貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計(jì)息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

貸款程序

1、貸款申請(qǐng)

符合本辦法規(guī)定的借款申請(qǐng)人可向公積金中心各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取、填寫《十堰住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同》，連同相關(guān)材料向公積金中心提出申請(qǐng)；

2、貸款受理

公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的申請(qǐng)應(yīng)予以受理；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)一次性告知借款申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料；對(duì)不符合貸款條件，不予受理的，應(yīng)向借款申請(qǐng)人說明理由并退回申請(qǐng)材料；

3、貸款審批

公積金中心對(duì)借款申請(qǐng)人及配偶的公積金繳交情況、收入債務(wù)、信用狀況及其償還能力、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評(píng)估，并在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果；

4、合同簽訂

對(duì)審批同意公積金貸款的，公積金中心應(yīng)與借款申請(qǐng)人簽訂貸款、抵押合同；

5、貸款擔(dān)保

公積金貸款應(yīng)辦理抵押擔(dān)保登記手續(xù)；

6、貸款發(fā)放

公積金中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行賬戶內(nèi)。