截止目前，武漢最新的買房政策已經(jīng)替各位進(jìn)行了匯總。2024年有購(gòu)房計(jì)劃的朋友，歡迎來(lái)做個(gè)了解，希望能給各位提供有用的幫助。

1、取消住房限購(gòu)

2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

2、住房貸款套數(shù)認(rèn)定政策

目前，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，不管你在哪座城市，只要你在當(dāng)?shù)貨]有房，都可以按首套來(lái)執(zhí)行首付比例和貸款利率。

針對(duì)多孩家庭認(rèn)定規(guī)則則是：

對(duì)生育多子女家庭在購(gòu)房貸款時(shí)，購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套住房，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為第二套住房。

對(duì)已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購(gòu)一套住房的，購(gòu)房貸款時(shí)認(rèn)定為第二套住房。

3、家庭不同套數(shù)的首付和商貸利率

武漢住宅的首付成數(shù)、按揭利率已處于歷史最低位水平。目前，無(wú)論是否在武漢二環(huán)內(nèi)買房，首套標(biāo)準(zhǔn)都調(diào)整為首付20%，二套房首付30%;其中首套房貸款利率3.8%，二套房貸款利率4.4%。

4、公積金政策相關(guān)

①公積金貸款調(diào)整：

購(gòu)買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。在2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買普通自住住房，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。

②公積金首付調(diào)整：

為支持剛需和改善性住房需求。落實(shí)好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，細(xì)化完善相關(guān)操作細(xì)則。支持居民換購(gòu)住房政策延長(zhǎng)至2024年12月31日。階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，允許繳存職工購(gòu)買住房時(shí)，提取使用父母或子女的住房公積金。

③靈活就業(yè)繳納公積金：

靈活就業(yè)人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請(qǐng)辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存登記后，應(yīng)當(dāng)為靈活就業(yè)人員設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶。

繳存方式：繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注意：繳存人自協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月(含)，未發(fā)生繳存且靈繳個(gè)人賬戶存儲(chǔ)余額為零的，協(xié)議自動(dòng)解除，靈繳個(gè)人賬戶自動(dòng)注銷。

償還住房公積金個(gè)人貸款：繳存人及配偶辦理住房公積金個(gè)人貸款且尚未結(jié)清時(shí)，靈繳個(gè)人賬戶存儲(chǔ)余額只能用于抵扣住房公積金個(gè)人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個(gè)人貸款額3%的存儲(chǔ)余額，在結(jié)清住房公積金個(gè)人貸款時(shí)用于一次性償還貸款本息。

貸款條件：

(一)靈活就業(yè)人員及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;(二)靈活就業(yè)人員已按協(xié)議約定繳存住房公積金;(三)靈活就業(yè)人員及其配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合《武漢住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn);(四)靈活就業(yè)人員及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力，且無(wú)影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù);(五)購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保;(六)購(gòu)房首付款的金額不低于規(guī)定比例;(七)近一年內(nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金;(八)靈活就業(yè)人員個(gè)人住房公積金賬戶余額不得低于其申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款金額的3%;(九)靈活就業(yè)人員及其配偶在本市和其他城市無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款;(十)符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的條件。

辦理方式：簽訂協(xié)議、賬戶設(shè)立、變更關(guān)聯(lián)繳款銀行卡號(hào)及死亡銷戶提取需在開戶的旗艦店柜面辦理，其他業(yè)務(wù)可通過開戶的旗艦店柜面或者網(wǎng)上辦理。

④商轉(zhuǎn)公政策：

商轉(zhuǎn)公的基本流程：提交申請(qǐng)→貸款受理→辦理?yè)?dān)?！炗喓贤A(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押。

商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象：在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購(gòu)買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

注意：我市住房公積金個(gè)貸率仍在90%以上的，市公積金中心暫不放開二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。