目前武漢購(gòu)房有哪些優(yōu)惠政策?據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市已經(jīng)出臺(tái)了增值稅補(bǔ)助、家電家具消費(fèi)券、購(gòu)房消費(fèi)券等。如果近期正好有購(gòu)房計(jì)劃，可以來(lái)了解下。

支持居民換購(gòu)住房

2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購(gòu)買(mǎi)新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

解讀：我市執(zhí)行的個(gè)人住房增值稅政策情況為：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅是按照出售住房計(jì)稅價(jià)格的5%征收(超過(guò)2年及以上的住房免征)。

享受上述增值稅補(bǔ)貼政策有兩種情況，一是在2023年9月19日至12月31日期間出售舊房，半年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的享受優(yōu)惠政策。如：2023年10月20日出售舊房，半年內(nèi)(2024年4月20日之前)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，出售舊房繳納的增值稅享受補(bǔ)助，即由5%降至4%，享受1%的補(bǔ)助。二是在2023年9月19日至12月31日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，針對(duì)目前二手房交易周期較長(zhǎng)的情況，只要新房交付前賣(mài)掉舊房，出售舊房繳納的增值稅享受補(bǔ)助，享受1%的補(bǔ)助。

給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持

2023年12月31日前，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，可享受1萬(wàn)元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券。持續(xù)開(kāi)展線(xiàn)上線(xiàn)下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

解讀：享受家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購(gòu)房消費(fèi)券優(yōu)惠政策的，必須是在2023年9月19日-12月31日期間網(wǎng)簽的新建商品住房，且屬于家庭購(gòu)買(mǎi)的首套住房。此外，近期我市正在籌劃秋季房交會(huì)，預(yù)計(jì)10月中上旬開(kāi)始，在房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)并網(wǎng)簽的參會(huì)房源，由各區(qū)政府結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，給予契稅補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)首套的給予契稅全額補(bǔ)助，購(gòu)買(mǎi)第二套的給予應(yīng)繳契稅額度的50%補(bǔ)貼。

階段性調(diào)整住房公積金貸款額度

2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度(即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬(wàn)元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬(wàn)元)。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

解讀：2022年10月，我市提高了公積金最高貸款額度，首套由70萬(wàn)提高至90萬(wàn)，二套由50萬(wàn)提高至70萬(wàn)。此次政策調(diào)整，主要是針對(duì)部分消費(fèi)者由于繳納年限較短、基數(shù)不高、余額不足等原因，導(dǎo)致公積金可貸額度不高。比如：對(duì)于剛參加工作的購(gòu)房者，經(jīng)審核評(píng)估公積金可貸額度僅有50萬(wàn)，此次政策允許可貸額度上浮20%，提高至60萬(wàn)，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。