9月7日，農(nóng)業(yè)銀行公布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告》，對調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、服務(wù)渠道等進(jìn)行了說明，需要的朋友建議直接收藏。

一、調(diào)整范圍

2023年8月31日(含)前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。二是房屋購買時不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。對于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，可待當(dāng)?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。

二、調(diào)整規(guī)則

按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

2019年8月，人民銀行發(fā)布第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2022〕115號)，自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調(diào)整為LPR減20個基點。

本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

1.對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點幅度為0);貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

2.對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點幅度為0);貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

3.對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款)，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點;貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點的，按發(fā)放時當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

三、服務(wù)渠道及時間

(一)服務(wù)渠道。

后續(xù)我行將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù)，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

(二)調(diào)整及生效時間。

1.按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請。

2.如客戶需新發(fā)放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當(dāng)前實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)，登錄我行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認(rèn)可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料(具體材料清單將于近期發(fā)布，敬請關(guān)注)。客戶也可線下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料。經(jīng)認(rèn)定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。2023年10月23日(含)后提出申請的，我行將在10個工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對符合《通知》條件的，及時予以調(diào)整?？蛻艨稍谖倚姓粕香y行或貸款經(jīng)辦行查詢進(jìn)度。

4.存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行，定價基準(zhǔn)LPR以約定的重定價規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

四、其他事項

(一)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準(zhǔn)的固定利率貸款或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)后，再進(jìn)行利率調(diào)整;未申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

2.固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

3.貸款發(fā)放時符合首套住房貸款利率政策且需進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，可在2023年9月22日(不含)之前向貸款經(jīng)辦行提出書面轉(zhuǎn)換申請，納入2023年9月25日批量調(diào)整范圍;之后提出轉(zhuǎn)換申請的，我行將于2023年9月25日(不含)之后及時辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，并下調(diào)定價水平。2023年9月25日起，我行將提供線上轉(zhuǎn)換申請服務(wù)。

4.對當(dāng)前實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)且需進(jìn)行定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的客戶，需在提出首套認(rèn)定申請時一并申請定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，認(rèn)定通過的，利率定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換與貸款利率水平調(diào)整同步進(jìn)行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求，定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

(二)本次調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房)，以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

五、鄭重提示

(一)本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量下調(diào)安排有異議的，可在2023年9月20日(不含)之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請，我行將不予納入此次批量調(diào)整;在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的，視為同意按本公告進(jìn)行批量下調(diào)。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整的，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。敬請留意。

(二)在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

敬請您妥善安排業(yè)務(wù)辦理時間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”、“中國農(nóng)業(yè)銀行云客服”咨詢。