買房如何減少貸款利息?方法是有的，下面就給大家介紹三種現(xiàn)階段最具操作性的。有購房計(jì)劃的朋友或者已經(jīng)有貸款的朋友都可以來了解看看。

買房如何減少貸款利息

1、提高首付比例

如果銀行只是給借款人確定了貸款利率，可是雙方還沒有正式簽訂借貸合同，則借款人可以通過提高首付比例讓銀行重新確定貸款利率，畢竟首付提高了貸款額度就會(huì)減少，借款人的借貸風(fēng)險(xiǎn)降低了，貸款銀行重新評(píng)估后確定的利率可能會(huì)比之前要低。

2、帶押過戶后再貸款

各地推出了一種新型的二手房交易模式，借款人可以在未還清原房貸的基礎(chǔ)上將房屋出售，用買家的錢結(jié)清商貸剩余貸款，然后再自己重新去貸款買房，如果之前是首套房貸，可能就會(huì)按二套房貸利率計(jì)算，不過只要比之前房貸利率低就行了。

3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金

僅限于純商業(yè)貸款，組合貸款是無法轉(zhuǎn)公積金的。公積金貸款利率不管是首套房還是二套房都低于4%，而商業(yè)貸款很多借款人都是在4%以上，意味著只要轉(zhuǎn)貸成功了，借款人的房貸利率就下降了。

等額本息貸款月供怎么減少

1、如果我們貸款的還款方式是等額本息，按照等額本息還款的特點(diǎn)，每月的還款額應(yīng)當(dāng)是不會(huì)有變化的。當(dāng)銀行貸款利率下降時(shí)，等額本息每月的還款額才會(huì)減少。當(dāng)貸款利率下降時(shí)，同樣的貸款本金，所對(duì)應(yīng)的貸款利息就會(huì)減少，從而使每月的還款額減少。

2、如果房貸的還款方式選擇等額本息，當(dāng)貸款期限延長(zhǎng)時(shí)，每月的還款額就會(huì)減少。

3、當(dāng)房貸提前部分還款后，等額本息每月的還款額會(huì)減少。大部分的房貸都是長(zhǎng)期貸款，很多用戶會(huì)在還款的中途選擇提前償還部分貸款，如果貸款的期限沒有發(fā)生變化，那么用戶每月的還款額就會(huì)減少。

提前部分還款是很多用戶會(huì)面臨的情況，有些用戶手頭具有一定金額的資金后，就會(huì)考慮提前歸還一部分貸款，同時(shí)貸款期限還是按照原先的計(jì)劃沒有縮減，從而減少每月的還款額。