3月31日，北京監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》。今后，北京將正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過戶”模式，那具體條件和流程可以通過下文了解。

辦理?xiàng)l件

1、本市個(gè)人存量住房交易;

2、交易住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行設(shè)立且僅存一次有效抵押;

3、交易賣方未結(jié)清貸款為個(gè)人住房商業(yè)貸款,或已還清公積金貸款且無相應(yīng)抵押登記的組合貸款;

4、交易買方全款或辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款購房。

辦理流程

1、簽訂買賣合同。買賣雙方自行或在中介機(jī)構(gòu)撮合下達(dá)成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”。

2、辦理房屋網(wǎng)簽。買賣雙方通過存量房交易服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)上簽約。

3、向銀行申請(qǐng)“帶押過戶”。參考流程如下：

①跨行貸款購房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為不同銀行，即抵押權(quán)人為不同銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，與雙方貸款銀行簽訂協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項(xiàng);買方申請(qǐng)貸款，買方貸款銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向賣方貸款銀行補(bǔ)齊差額部分;雙方貸款銀行通過北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)交互信息(未接入北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的銀行通過事前約定方式交互信息);買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

②同行貸款購房模式(買賣雙方貸款機(jī)構(gòu)為同一銀行，即抵押權(quán)人為同一銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，簽訂相關(guān)協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶等事項(xiàng);買方申請(qǐng)貸款，銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向銀行補(bǔ)齊差額部分;買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

③買方全款購房模式。買賣雙方向賣方貸款銀行申請(qǐng)“帶押過戶”，簽訂相關(guān)協(xié)議，約定交易資金監(jiān)管賬戶等事項(xiàng);買方將購房款交至約定的監(jiān)管賬戶。

4、辦理“帶押過戶”登記手續(xù)。買賣雙方及相關(guān)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”。

5、銀行貸款發(fā)放及結(jié)清。參考流程如下：

①跨行貸款購房模式。買方貸款銀行方面：確認(rèn)“帶押過戶”完成信息;對(duì)房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán);將首付款和貸款劃至約定的賣方貸款銀行收款賬戶。賣方貸款銀行方面：確認(rèn)款項(xiàng)到賬信息;結(jié)清貸款并解除房屋抵押權(quán);將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

②同行貸款購房模式。銀行對(duì)房產(chǎn)增設(shè)第二順位抵押權(quán);發(fā)放買方貸款至約定的監(jiān)管賬戶，扣劃資金結(jié)清賣方貸款;解除賣方貸款抵押權(quán)，將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。

③買方全款購房模式。賣方貸款銀行用購房款結(jié)清貸款;解除房屋抵押權(quán);將剩余資金轉(zhuǎn)至賣方本人收款賬戶。