最新消息，目前珠海首套房的房貸利率已經(jīng)降至3.7%，應(yīng)該是全國(guó)最低。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走低，雖然早有預(yù)測(cè)2023年會(huì)出臺(tái)更多有利房市的政策，只是沒想到會(huì)來的這么快。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，肯定是一個(gè)好消息。

珠海房貸利率最新消息

從珠海部分國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，目前四大行首套房利率可按3.7%執(zhí)行，部分國(guó)有銀行已經(jīng)開始執(zhí)行這一利率。此前，珠海多數(shù)銀行的首套房貸利率普遍為3.9%，二套房貸利率基本為4.9%。

珠海房貸利率變化分析

在春節(jié)前后，珠海迎來降息潮，各大銀行基于LPR(5年期以上)4.30%的報(bào)價(jià)陸續(xù)下調(diào)20-40BP，即按照3.90%-4.10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首套房利率，直到今天，僅僅過去半個(gè)月不到的時(shí)間，珠海首套房房貸利率大幅下調(diào)60BP，降至3.70%，超越鄭州(3.80%)，成為目前全國(guó)首套房房貸利率最低的執(zhí)行城市!

換句話說，即使央行LPR沒有變化，珠海首套房房貸利率早已降破“4字頭”，一降再降的勢(shì)頭仍舊十分猛烈。除此之外，國(guó)家還在政策層面不斷釋放寬松信號(hào)，強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)”， 堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，明確為2023年樓市提供金融支持。

同時(shí)，在本月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，通知重點(diǎn)指出：

① 新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

② 后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)新個(gè)人住房貸款利率下限。

該項(xiàng)舉措有利于因城施策，地方政府和金融機(jī)構(gòu)也有了更大的信心和底氣可以及時(shí)地、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整首套房房貸利率下限。同時(shí)，此次人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知中強(qiáng)調(diào)的利好對(duì)象只限首套房購(gòu)房者，也能有效預(yù)防房?jī)r(jià)泡沫的產(chǎn)生，國(guó)家強(qiáng)調(diào)剛性住房和“房住不炒”的政策意向十分明確。