近日，武漢漢陽(yáng)區(qū)發(fā)布了《橋梁學(xué)校片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的公告》。對(duì)項(xiàng)目名稱(chēng)、征收范圍、補(bǔ)償方式等信息進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，需要了解的朋友可以來(lái)看看。

一、項(xiàng)目名稱(chēng)

漢陽(yáng)區(qū)橋梁學(xué)校片舊城改建項(xiàng)目

二、項(xiàng)目征收范圍

本項(xiàng)目位于鸚鵡大道與橋機(jī)一路交匯處，具體征收范圍詳見(jiàn)下圖。

三、項(xiàng)目調(diào)查概況

本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為631戶，建筑面積約16萬(wàn)平方米，數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

四、征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

貨幣補(bǔ)償方式

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人，房屋征收部門(mén)暫提供以下團(tuán)購(gòu)商品房供其自行選購(gòu)。

國(guó)博新城D10地塊商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)新五里地區(qū)，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)為 12300 元/平方米，系現(xiàn)房。

紐賓凱K3地塊商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)大道與永豐路交匯處西北側(cè)，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)為 16846 元/平方米，系現(xiàn)房。

廣電蘭亭盛薈商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側(cè)為四新大道，系現(xiàn)房，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，均價(jià)約 15000元/平方米(含裝修費(fèi)約 2500元/平方米)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該團(tuán)購(gòu)商品房的，根據(jù)選定的房屋建筑面積給予2000元/平方米的裝修專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助。

其他：房屋征收部門(mén)根據(jù)征收工作實(shí)際需要提供的其他房源。

選擇購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)商品房的被征收人、公有房屋承租人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時(shí)間順序選房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源基本情況：

漢江苑三期限價(jià)商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道原漢陽(yáng)一磚廠，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)約4800元/平方米，系現(xiàn)房。

黃金花園限價(jià)商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)百威路11號(hào)，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)約5163元/平方米，系現(xiàn)房。

保和漢水灣限價(jià)商品房：位于漢陽(yáng)區(qū)永豐街辦事處琴臺(tái)大道仙女山公交站處，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)約5254元/平方米，系現(xiàn)房。

其他：房屋征收部門(mén)根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房源基本情況：

琴臺(tái)天地商業(yè)辦公：位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道雨淋山莊東側(cè)約60米處，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛壞，均價(jià)約12162元/平方米，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間:2023年4月30日。選擇該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以最終評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，原則上不高于被征收房屋價(jià)值的10%。

其他：房屋征收部門(mén)根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他非住宅房源。

4、選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時(shí)間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源。

征收直管、自管公有房屋補(bǔ)償

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門(mén)對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下:

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值 90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值 10%的補(bǔ)償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2、征收公有非住宅房屋：

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值 30%的補(bǔ)償。

3、房管部門(mén)依法托管、代管或者經(jīng)房管部門(mén)決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值 90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值 70%給予補(bǔ)償。