近期，武漢東西湖區(qū)發(fā)布了《將軍路街乳品廠片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》。對(duì)項(xiàng)目征收范圍、被征收房屋情況和補(bǔ)償方式進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，具體情況一起來(lái)了解下。

一、基本情況

(一)項(xiàng)目名稱

將軍路街乳品廠片舊城改建國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目

(二)征收范圍

位于金銀潭大道以北、將軍二路以東區(qū)域(詳見(jiàn)房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積87.30畝。

(三)被征收房屋情況

被征收人9戶，征收總建筑面積2438.65平方米，其中已登記建筑面積1213.80平方米，未經(jīng)登記建筑面積1224.85平方米(具體數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

二、征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況

(1)地鐵時(shí)代·常青城，位于東西湖區(qū)金銀潭大道車場(chǎng)南路9號(hào)，土地用途為住宅用地，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(2)征收部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。

2、選房原則

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時(shí)間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的順序。

三、征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補(bǔ)償方式

被征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償+裝飾裝修補(bǔ)償+臨時(shí)安置補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)償+補(bǔ)助+附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償+按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

2、裝飾裝修補(bǔ)償

裝飾裝修價(jià)值由征收部門與被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。裝修補(bǔ)償總價(jià)不足30000元的，按照30000元計(jì)算。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)償

征收住宅房屋，給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徽魇杖?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足60平方米，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4、搬遷補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費(fèi)1000元。

5、貨幣補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

6、保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

7、小戶型住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人唯一住房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;建筑面積超過(guò)40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低5‰。

8、改變房屋用途補(bǔ)助

被征收人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面)使用的，房屋用途按照原房屋證載用途予以補(bǔ)償，另外對(duì)被征收人以貨幣形式給予一次性經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

房屋被征收人在2012年12月3日以前，自行改變房屋用途已作為商業(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記等有關(guān)證件，并經(jīng)所在社區(qū)和街道出具材料證明確在經(jīng)營(yíng)的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分(具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)確定)給予經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助，即：

經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助=實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋面積×(商業(yè)房屋評(píng)估單價(jià) - 房屋證載用途或認(rèn)定用途評(píng)估單價(jià))×50%

9、生活困難補(bǔ)助

對(duì)于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人(含配偶、子女、父母，下同)，按20000元/戶給予補(bǔ)助;對(duì)身體殘疾并持殘疾證的被征收人，按 20000元/人給予補(bǔ)助;對(duì)身患重癥并持有重癥病歷的被征收人，按 20000元/人給予補(bǔ)助。被征收人如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加，但單戶最高不超過(guò)40000元。

10、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償

(1)附屬物補(bǔ)償

構(gòu)筑物補(bǔ)償(含樓頂搭建、樓道等公共部分搭建、暗樓及外挑搭建等)，按照其重置價(jià)給予補(bǔ)償，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(2)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

方式一：

水表安裝費(fèi)分表100元/塊，獨(dú)表500元/塊;

電表安裝費(fèi)分表150元/塊，獨(dú)表500元/塊，三相電表按報(bào)裝價(jià)補(bǔ)償(提供單據(jù));

有線電視遷移費(fèi)380元/戶;

空調(diào)遷移費(fèi)柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái);

電話移機(jī)費(fèi)216元/部;

寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)308元/部;

管道煤氣報(bào)裝費(fèi)2300元/戶，超過(guò)2300元的按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)380元/臺(tái)，其他熱水器遷移費(fèi)100元/臺(tái);

無(wú)煙灶臺(tái)800元/個(gè);

其他設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

方式二:

附屬設(shè)施包干補(bǔ)償費(fèi)4000元。

由被征收人從以上兩種方式中任選其一。

11、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人住宅房屋被征收人,符合條件的，給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：在評(píng)估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并上交房屋權(quán)屬證書(shū)且按期搬遷的，按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)超出簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中裝飾裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、保底補(bǔ)償、改變房屋用途補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式與貨幣補(bǔ)償方式中對(duì)應(yīng)補(bǔ)償方式相同。

其中，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為期房的住宅房屋等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房被征收人，房屋征收部門從被征收人簽約搬遷之日起，預(yù)先一次性支付半年臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，其余的按季度支付，到預(yù)計(jì)交房之日止。若超過(guò)本方案規(guī)定的預(yù)計(jì)交房之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)按季度支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收個(gè)人住宅房屋，給予被征收人房屋搬遷費(fèi)2000元。

3、建筑面積補(bǔ)助

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人給予建筑面積補(bǔ)助，建筑面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)的12%。

4、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的個(gè)人住宅房屋的被征收人，符合條件的，給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：在評(píng)估結(jié)果公告之日起30日內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)超出簽約期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。