從2023年1月1日起，很多朋友的房貸降了一些，減輕了月供壓力。目前大多數(shù)房貸利率都和LPR掛鉤，等到了重定價(jià)日就會做出調(diào)整。那什么是重定價(jià)日呢?下面就來了解下。

重定價(jià)日是什么意思

重定價(jià)日是借貸人和銀行約定的利率調(diào)整的日子。個(gè)人房貸的重定價(jià)日一般是每年的1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期(簡稱“對應(yīng)日”)。在這一天，房貸利率將以重定價(jià)日最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為新的基準(zhǔn)進(jìn)行重新定價(jià)。

重定價(jià)周期是什么意思

重定價(jià)周期指從本次重定價(jià)日到下次重定價(jià)日之間的時(shí)間長度。重定價(jià)周期最短為1年，最長為合同期限。大部分購房者選擇的重定價(jià)周期為1年，這樣可以及時(shí)享受到利率下行所帶來的利息優(yōu)惠。

重定價(jià)日后房貸能降多少

假如你所在地區(qū)執(zhí)行的是首套房商貸利率在5年期以上LPR基礎(chǔ)上，上行55個(gè)基點(diǎn);二套房商貸則是上行105個(gè)基點(diǎn)。那在1月1日重定價(jià)后，首套個(gè)人住房商貸的利率為4.3%加55個(gè)基點(diǎn)，即4.85%;二套住房商貸利率為4.3%加105個(gè)基點(diǎn)，即5.35%。

若用戶當(dāng)前商貸100萬元，還款期限25年，等額本息還款，由于2022年5年期以上LPR共下降35個(gè)基點(diǎn)，1月1日重定價(jià)后，首套房月供可少還204.18元，25年整體減少利息支出約6萬元。二套房月供每月可少還209.26元，25年整體減少利息支出約6.3萬元。

為什么房貸沒變

如果你的房貸選擇的是固定利率，那么5年期以上LPR下降對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。