2022年,5年期LPR連續(xù)下調(diào),對于選擇了房貸利率和LPR掛鉤的朋友,從今年開始月供將會有所減少。那具體情況已經(jīng)在下方作了說明,想要了解的話就馬上來看看吧。
2023年1月1日,部分存量房貸利率迎來重新定價,對于此前已轉(zhuǎn)換LPR報價方式,并指定1月1日為重新定價日的還貸者,本月起將節(jié)省一筆不小的開支。
據(jù)了解,銀行與還貸者約定的重新定價日一般有兩個選項:一是每年1月1日,二是貸款發(fā)放日的對應(yīng)日,而多數(shù)還貸者選擇了前者。對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者,依據(jù)的是上年12月的5年期以上貸款市場報價利率(LPR),確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。
根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù),2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月,截至2022年12月,5年期以上LPR報價一共下降了3次,從4.65%下調(diào)至4.3%,累計下降了35個基點。
房貸利率是由LPR報價和加點兩部分組成,即房貸利率從“4.65%+加點”調(diào)整為“4.3%+加點”。需要注意的是,1月1日開始調(diào)整的存量房貸利率,調(diào)整只涉及LPR報價部分,而加點部分不會調(diào)整。
以100萬元商業(yè)貸款為例,按照25年等額本息的方式計算,還貸者月供將下調(diào)約200元,一年能夠節(jié)省支出約2500元。
此外,存量公積金貸款也于1月1日重新定價。2022年9月30日,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
多地住房公積金管理中心表示,對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款,自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,降幅在0.15個百分點。
專家表示,短期內(nèi)5年期以上LPR報價依然有下調(diào)的空間。
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