每月銀行貸款利率在每月21日進行調(diào)整，最新發(fā)不了銀行貸款利率調(diào)高了還是調(diào)低了呢，還是保持，以下是全文：

2022武漢房貸利率11月最新

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年11月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

房貸利率=LPR+BP(基點)

目前，購房者的房貸利率分為兩種情況：固定利率與浮動利率。固定利率就是按照同一個利率一直執(zhí)行下去，這個情況與LPR沒有關(guān)聯(lián);浮動利率則是按LPR+基點的計價方式，未來利率會隨LPR的變化而浮動。

若貸款時沒有簽訂固定利率合同，現(xiàn)在的房貸基本上就是根據(jù)「LPR」的變化走了，因為在2020年8月份，各大行已經(jīng)對符合轉(zhuǎn)換條件的房貸批量轉(zhuǎn)換為成LPR。

現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。這兩者的區(qū)別比較好理解。

1年期的貸款期限為5年以內(nèi)(包括5年)，而5年期以上的貸款期限為5年以上的長期貸款，買房貸款基本上實行就是5年期以上LPR，降不降利息也全靠它了。

當(dāng)然，選擇了浮動利率，也不意味著房貸利率就等于LPR，而是等于LPR+BP(基點)，就是在LPR利率基礎(chǔ)上增加相應(yīng)的基點數(shù)，1個基點(BP)是0.01%。

比如目前武漢首套房實行的房貸利率為3.9%(LPR-40BP)，二套房貸利率為4.9%(LPR+60BP)。整個房貸合同期限內(nèi)，LPR會變，但基點是固定不變的。

LPR下降，不只利好新客戶!

目前LPR已降到了歷史最低，對于新簽貸款的購房者而言，自然是重磅利好，但對于前幾年房貸利率“高位站崗”的購房者而言，也是有可能享受到的。

雖然LPR每個月都會更新，但貸款人的房貸利率變動周期，是根據(jù)簽訂房貸合同時所約定的時間進行更新的，通常時間為1年。

而且大多銀行都會給出兩個重新定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日。也就是說，老客戶在貸款后的第二年1月份或是貸款發(fā)放日有機會根據(jù)最新的LPR調(diào)整，但合同內(nèi)的基點(即加點數(shù))不變。

比如房叔的一位“大冤種”同事，2021年11月簽訂的某行住房商業(yè)貸款，當(dāng)時實行的LPR為4.65%，因為二套房利率上浮了25%，加了128個基點，約定了每年11月1日重定價。