近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房登記搖號(hào)選房管理辦法的通知》。決定政策繼續(xù)實(shí)施，有效期為5年，具體內(nèi)容各位可以來(lái)做個(gè)了解。

一、適用范圍

本辦法適用于武漢市中心城區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)面向社會(huì)公開(kāi)登記搖號(hào)配租的政府類公共租賃住房。

武漢市新城區(qū)和其它開(kāi)發(fā)區(qū)公共租賃住房的配租管理，可以參照本辦法執(zhí)行。

二、配租原則

“屬地優(yōu)先，剩余調(diào)劑;自主登記，分批搖號(hào);依次選房，有序進(jìn)出”

三、登記管理

(一)配租公告

區(qū)房管部門在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)和指定新聞媒體上發(fā)布，市保障中心在市房管部門政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布。

配租方案內(nèi)容包括：項(xiàng)目地點(diǎn)、租賃套數(shù)、戶型面積、登記對(duì)象范圍、登記時(shí)間和地點(diǎn)、租金和保證金(含押金)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、搖號(hào)時(shí)間、選房時(shí)間、信息發(fā)布渠道及其他應(yīng)該公告的信息等。

(二)意向登記

首先接受持有項(xiàng)目所在區(qū)房管部門核發(fā)的有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個(gè)人意向登記。

若搖號(hào)配租后仍有剩余房源，可接受其他中心城區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)持有有效《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》的家庭和個(gè)人登記。

(三)登記程序

1、在公告規(guī)定的登記對(duì)象范圍和時(shí)間內(nèi)，有租賃意向的申請(qǐng)人須持本人身份證、《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及復(fù)印件到指定地點(diǎn)登記。

屬于本市城鎮(zhèn)住房困難家庭的申請(qǐng)人在戶籍所在社區(qū)登記;

屬于新就業(yè)職工的申請(qǐng)人在單位注冊(cè)所在地街道登記。

登記時(shí)間一般為7天，可視房源數(shù)量等具體情況適當(dāng)延長(zhǎng)，最長(zhǎng)不得超過(guò)15天。

因疾病等特殊情況不能親自登記的，申請(qǐng)人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人及申請(qǐng)人家庭成員身份證和申請(qǐng)人委托書(shū)。

2、登記工作人員應(yīng)查驗(yàn)身份證和武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件。查驗(yàn)無(wú)誤后，應(yīng)受理登記并出具《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》，申請(qǐng)人或被委托人須在《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》存根聯(lián)上簽字確認(rèn)。

3、配租公告的登記截止時(shí)限前，申請(qǐng)人可以撤銷登記申請(qǐng)，并將《公共租賃住房申請(qǐng)配租登記單》回執(zhí)聯(lián)交回。

4、意向登記截止時(shí)限結(jié)束3個(gè)工作日內(nèi)，各登記點(diǎn)應(yīng)將登記數(shù)據(jù)匯總后報(bào)區(qū)房管部門，由區(qū)房管部門、市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公布。

四、搖號(hào)管理

(一)搖號(hào)軟件和搖號(hào)人員

1、搖號(hào)軟件須經(jīng)專業(yè)部門鑒定、檢測(cè)后才能投入使用。

2、搖號(hào)計(jì)算機(jī)及軟件由區(qū)政府指派專門部門封存保管。

3、各區(qū)要建立不少于5人的搖號(hào)操作人員管理庫(kù)，搖號(hào)前采取抽簽方式抽取2人作為當(dāng)次項(xiàng)目搖號(hào)操作人員。

(二)搖號(hào)規(guī)則

1、搖號(hào)工作由區(qū)房管部門具體組織實(shí)施，市保障中心進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、在項(xiàng)目登記申請(qǐng)租賃對(duì)象中，按照“優(yōu)先配租對(duì)象-普通城鎮(zhèn)住房困難家庭對(duì)象-普通新就業(yè)職工對(duì)象”的類別順序，依次搖號(hào)確定選房順序。

3、各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，制定本區(qū)搖號(hào)細(xì)則，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

(三)搖號(hào)程序

1、準(zhǔn)備工作。搖號(hào)前，區(qū)房管部門應(yīng)通過(guò)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，按照導(dǎo)出登記申請(qǐng)對(duì)象數(shù)據(jù)文件，打印紙質(zhì)文件加蓋公章，并刻錄成光盤。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有投影、錄像、打印、刻錄等專業(yè)設(shè)備。

2、確定搖號(hào)監(jiān)督代表。區(qū)房管部門通過(guò)抽簽的方式隨機(jī)邀請(qǐng)3-5名申請(qǐng)對(duì)象代表，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)觀看搖號(hào);可以邀請(qǐng)監(jiān)察部門、新聞媒體進(jìn)行監(jiān)督，并委托本市公證部門全程監(jiān)督，出具公證證明。

3、主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律和搖號(hào)規(guī)則。

4、在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取合適方式公布參加本次搖號(hào)的申請(qǐng)對(duì)象名單，名單包括申請(qǐng)對(duì)象資格證明編號(hào)、申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼，現(xiàn)場(chǎng)公布的申請(qǐng)對(duì)象名單應(yīng)與刻錄的數(shù)據(jù)文件一致，并提交公證部門核對(duì)。

5、搖號(hào)操作人員在公證部門監(jiān)督下選擇搖號(hào)電腦啟動(dòng)運(yùn)行，并將登記數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)入搖號(hào)電腦。

6、搖號(hào)程序邀請(qǐng)申請(qǐng)對(duì)象代表啟動(dòng)(點(diǎn)擊“開(kāi)”、“停止”)。

7、按照搖號(hào)規(guī)則和申請(qǐng)對(duì)象類別，分批次先后隨機(jī)搖出申請(qǐng)人身份證號(hào)碼并排序，排序序號(hào)作為其選房順序號(hào)。

8、搖號(hào)程序啟動(dòng)后，搖號(hào)程序運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)故障的，啟用備用電腦，原已經(jīng)產(chǎn)生的順序號(hào)全部作廢;備用電腦再次出現(xiàn)故障的，本次搖號(hào)終止，將擇日另行搖號(hào)。搖號(hào)故障由區(qū)房管部門認(rèn)定，出具故障認(rèn)定單后經(jīng)由公證部門確認(rèn)。

9、搖號(hào)完畢，由公證人員宣讀公證詞，并由區(qū)房管部門保存搖號(hào)結(jié)果、打印搖號(hào)結(jié)果和刻錄成光盤(一式兩份)，光盤分別由公證部門、區(qū)房管部門留存。

10、搖號(hào)結(jié)果須在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公示7天。公示內(nèi)容包括選房順序號(hào)、申請(qǐng)人姓名、類別、戶籍所在社區(qū)或工作單位、資格證號(hào)及申請(qǐng)配租項(xiàng)目、舉報(bào)電話等。

11、公示無(wú)異議并經(jīng)核查符合公共租賃住房資格條件的，由區(qū)房管部門將搖號(hào)核查最終結(jié)果及時(shí)導(dǎo)入公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，報(bào)市保障中心備案，并告知項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，同時(shí)區(qū)房管部門和市保障中心分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公布。對(duì)核查不符合公共租賃住房資格條件的，區(qū)房管局部門應(yīng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。

12、申請(qǐng)人放棄選房權(quán)利或經(jīng)公示后核查不符合公共租賃住房租賃資格的，原則上按照搖號(hào)確定的順序進(jìn)行遞補(bǔ)。

五、選房配租管理

(一)選房規(guī)則

1、選房工作由項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施，市保障中心和區(qū)房管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)依次選房。

3、原則上，1人戶應(yīng)選擇集體宿舍或單間等較小建筑面積的戶型;2-3人戶應(yīng)選擇建筑面積40-50平方米左右住房;4人戶及以上家庭選擇建筑面積60平方米以內(nèi)住房。

注意：具有選房資格的個(gè)人也可以在項(xiàng)目“開(kāi)放日”期間，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出采取多人合租方式，人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人，以申請(qǐng)人的選房順序號(hào)為唯一選房順序號(hào)參加選房，其余共同申請(qǐng)人選房順序號(hào)作廢。

(二)選房程序

1、申請(qǐng)人應(yīng)在指定的時(shí)間參加選房，需攜帶身份證、租賃資格證明、申請(qǐng)配租登記單等證明材料。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在選房現(xiàn)場(chǎng)檢錄區(qū)對(duì)申請(qǐng)人攜帶的證明材料進(jìn)行驗(yàn)證，并發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)選房號(hào)牌。

2、經(jīng)驗(yàn)證通過(guò)的申請(qǐng)人可以進(jìn)入選房候選區(qū)，等候參加選房。選房現(xiàn)場(chǎng)一般允許每戶不超過(guò)2名家庭成員(含申請(qǐng)人)進(jìn)入，并要求在選房現(xiàn)場(chǎng)遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序，聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)工作人員指揮。

3、選房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)主持人，主持人負(fù)責(zé)組織選房活動(dòng)開(kāi)展，并宣讀選房規(guī)則。選房現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)時(shí)提供可選房源信息情況，以便于申請(qǐng)人在候選區(qū)和選房區(qū)做好選房準(zhǔn)備。

4、選房現(xiàn)場(chǎng)由主持人(或通過(guò)電子設(shè)備)按選房順序進(jìn)行叫號(hào)，被叫申請(qǐng)人應(yīng)到選房區(qū)進(jìn)行選房。每戶只能由1名家庭成員到選房區(qū)進(jìn)行選房。

5、申請(qǐng)人應(yīng)自行選擇住房。申請(qǐng)人選定住房時(shí)間限定為3分鐘。超過(guò)3分鐘未確認(rèn)房源且未作放棄表示的，視為超時(shí);在規(guī)定的操作時(shí)限內(nèi)表示放棄房源的，視為放棄選房權(quán)利。

申請(qǐng)人選定房型后須填寫(xiě)選房登記表，由本人簽字后，交給管理人員登記，一經(jīng)選定，不能更改。

6、主持人(或叫號(hào)電子設(shè)備)連續(xù)叫號(hào)3次，被叫申請(qǐng)人未到選房區(qū)或不作應(yīng)答的，但在主持人宣布當(dāng)場(chǎng)次選房結(jié)束之前進(jìn)入候選區(qū)的，視為遲到;在主持人宣布當(dāng)場(chǎng)次選房結(jié)束仍未進(jìn)入候選區(qū)的，視為缺席。申請(qǐng)人遲到和超時(shí)的，可以在當(dāng)場(chǎng)次其他申請(qǐng)人完成選房后補(bǔ)選房，2戶或2戶以上有上述情況的，申請(qǐng)人之間排列按原順序排列。再次超時(shí)的，視為放棄選房權(quán)利。申請(qǐng)人缺席的，可以在該批次申請(qǐng)人選房結(jié)束后參加選房，2戶或2戶以上缺席的，申請(qǐng)人之間排列按原順序排列。

7、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在選房結(jié)束后，應(yīng)將結(jié)果在公共租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)予以公布。區(qū)房管部門、市保障中心應(yīng)分別在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管部門政務(wù)網(wǎng)上公示7天。公示無(wú)異議的或經(jīng)確認(rèn)異議不成立的，區(qū)房管部門要將選房和公示結(jié)果報(bào)市房管部門和市保障中心備案，并通知運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)向選房的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。

(三)配租管理

申請(qǐng)人須按配租確認(rèn)通知書(shū)上規(guī)定的時(shí)間與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。因特殊情況不能按時(shí)簽約的，承租人應(yīng)提前與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)約定簽訂合同的具體時(shí)間。

取得選房資格無(wú)故不參加選房、參加選房放棄選房權(quán)利以及選定房源不簽訂租賃合同的，視作放棄本次公共租賃住房租賃權(quán)利，應(yīng)記入公共租賃住房信息管理系統(tǒng)。

申請(qǐng)人簽訂公共租賃住房租賃合同的，其持有的公共租賃住房租賃資格證明由發(fā)證部門收回。

六、房源調(diào)劑管理

(一)房源調(diào)劑分配，由市保障中心具體組織實(shí)施，市房管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督。

(二)調(diào)劑房源來(lái)源

1、各區(qū)政府類公共租賃住房配租后剩余房源;

2、經(jīng)市房管部門批準(zhǔn)，在政府類公共租賃住房項(xiàng)目中明確指定用于調(diào)劑的房源。

(三)操作要求

1、各區(qū)應(yīng)將用于調(diào)劑的政府類公共租賃住房房源登記造冊(cè)，報(bào)市保障中心。

市保障中心應(yīng)在收到房源清冊(cè)起5個(gè)工作日內(nèi)編制調(diào)劑分配房源公告，面向全市其他中心城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)持有有效公共租賃住房租賃資格證明的家庭和個(gè)人開(kāi)展登記工作，各區(qū)房管部門匯總登記情況后報(bào)市保障中心，由市保障中心或委托項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)組織搖號(hào)，并指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展選房和配租工作。

2、經(jīng)市房管部門批準(zhǔn)、在政府類公共租賃住房項(xiàng)目中明確指定用于調(diào)劑的房源，原則上應(yīng)與該項(xiàng)目其他公共租賃住房房源一并公告并接受登記。各區(qū)房管部門匯總調(diào)劑房源意向登記情況后報(bào)市保障中心，可以作為單獨(dú)批次開(kāi)展搖號(hào)、選房和配租工作。

項(xiàng)目房源全部用于調(diào)劑分配的，單獨(dú)發(fā)布配租公告，各區(qū)房管部門匯總登記情況后報(bào)市保障中心，由市保障中心組織搖號(hào)，并指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展選房和配租工作。

3、公告、登記、搖號(hào)、選房和配租各環(huán)節(jié)具體操作要求和程序參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、配租項(xiàng)目經(jīng)全市統(tǒng)籌分配后仍有剩余房源的，可參照騰退房源配租辦法執(zhí)行。

七、騰退房源配租管理

項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將公共租賃住房騰退房源信息及登記申請(qǐng)配租時(shí)間，通過(guò)公共租賃住房信息系統(tǒng)在市房管部門政務(wù)網(wǎng)、各區(qū)政務(wù)中心及各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)公告欄及時(shí)公布。申請(qǐng)人可自行上網(wǎng)或查看公告欄獲取相關(guān)信息，也可通過(guò)街道、社區(qū)和各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用公共租賃住房信息系統(tǒng)幫助查詢獲取相關(guān)信息。

在公告規(guī)定的期限內(nèi)(一般為5個(gè)工作日)，全市中心城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)申請(qǐng)人可以持身份證和有效公共租賃住房租賃資格證明，向所在街道或社區(qū)(城鎮(zhèn)住房困難家庭向所在社區(qū)，新就業(yè)職工通過(guò)工作單位向所在街道)登記申請(qǐng)配租。

騰退房源基本依照“屬地--批次--輪候時(shí)間”的順序分配。具體按照“項(xiàng)目所在區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—項(xiàng)目所在區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象—其他區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—其他區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象”的批次確定選房順序，同一批次內(nèi)，按照申請(qǐng)人首次取得租賃資格證明日期先后確定選房順序;首次取得租賃資格證明日期相同的，可以采取抽簽方式確定。

八、相關(guān)說(shuō)明

本辦法由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋，現(xiàn)有公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，按照本辦法執(zhí)行。