武漢金銀湖街李家墩村片舊城改建是否啟動了，目前武漢金銀湖街李家墩村片舊城房屋征收如何補償，補償方案出來了么？

一、征求意見情況

本項目涉及被征收人293戶，方案征求意見期間，收到28戶被征收人紙質(zhì)反饋意見，5戶認為征收補償方案不符合房屋征收與補償規(guī)定，被征收人對方案提出意見整理如下:

(一)評估價格偏低，不符合周邊市場價;

(二)營業(yè)執(zhí)照年限的太早，賠償價格太低;

(三)期房為什么沒有3個月臨時安置補償費;

(四)未經(jīng)登記建筑其他補助怎么補償。

二、對征求意見的說明

(一)針對意見一“評估價格偏低，不符合周邊市場價”根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定”。

現(xiàn)階段為預(yù)評估，征收決定作出后，被征收房屋價值將由依法選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，被征收人對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當自評估結(jié)果公告起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

(二)針對意見二“營業(yè)執(zhí)照年限的太早，賠償價格太低”根據(jù) 2012年12月3日公布的《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區(qū)人民政府制定”的規(guī)定，本方案中已按上述規(guī)定制定了改變房屋用途補助標準。

(三)針對意見三“期房為什么沒有3個月臨時安置補償費”，方案中“對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為現(xiàn)房的被征收人，給予三個月臨時安置補償費?！备鶕?jù)有利于被征收人原則，方案中可針對期房毛坯部分給予適當考慮。

(四)針對意見四“未經(jīng)登記建筑其他補助怎么補償”，因方案中未經(jīng)登記建筑征收補償未明確裝飾裝修補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補償、貨幣補助、保底補償、小戶型住房困難補助、改變房屋用途補助、建筑面積補助等項目補償基數(shù)，可增加條款予以補充。

三、方案修改情況

(一)被征收人提出的1、2條意見不予采納。

(二)根據(jù)第3條意見，將第四條第二款第2點，“其中，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋等非生產(chǎn)經(jīng)營性用房被征收人或公有房屋承租人，房屋征收部門從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起，預(yù)先一次性支付一年臨時安置補償費，其余的按季度支付，到預(yù)計交房之日止。若超過本方案規(guī)定的預(yù)計交房之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標準按季度支付臨時安置補償費;對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為現(xiàn)房的被征收人或公有房屋承租人，給予三個月臨時安置補償費?！毙薷臑椤捌渲校瑢x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為期房的住宅房屋等非生產(chǎn)經(jīng)營性用房被征收人或公有房屋承租人，房屋征收部門從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起，預(yù)先一次性支付6個月臨時安置補償費，其余的按季度支付，到預(yù)計交房之日止。若超過本方案規(guī)定的預(yù)計交房之日，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標準按季度支付臨時安置補償費;征收個人住宅，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為現(xiàn)房或者毛坯期房的被征收人，給予三個月臨時安置補償費”。

(三)根據(jù)第4條意見，將第五條第三款修改為“1.認定為未經(jīng)登記的合法建筑的，按照合法建筑補償標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策;

2.認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑的，按照下列標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策:

(1) 2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對實際用途為非商業(yè)用途的個人房屋(不含單位轉(zhuǎn)讓至個人名下的房屋)，經(jīng)認定后，按照下列標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵:

1991年7月3 日之前建成的，按照房屋實際用途價值的95%給予補償;

1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途價值的90%給予補償;

2001年11月2日至 2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途價值的85%給予補償。

(2)2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對實際用途為非商業(yè)用途的單位房屋，經(jīng)認定后，按照下列標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵:

1991年7月3日之前建成的，按照房屋實際用途價值的50%給予補償;

1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途價值的45%給予補償;

2001 年11月2日至 2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途價值的40 %給予補償。

(3)2004 年9月20 日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對實際用途為商業(yè)用途的個人房屋(不含單位轉(zhuǎn)讓至個人名下的房屋)，經(jīng)認定后，按照下列標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵:

1991年7月3 日之前建成的，按照住宅用途價值的95%給予補償;

1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照住宅用途價值的90%給予補償;

2001 年11月2日至 2004年9月20日期間建成的，按照住宅用途價值的85%給予補償。

對2004年9月20日以前未登記房屋且實際作為商業(yè)門面使用的被征收房屋，符合《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規(guī)定的，按照住宅用途和本條第(3)項的比例標準予以認定和補償，同時給予改變房屋用途的補助。

2004年9月20日以前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的歷史遺留未經(jīng)登記建筑，或者未按照許可內(nèi)容建設(shè)的超出部分，對實際用途為商業(yè)用途的單位房屋，經(jīng)認定后，按照下列標準給予補償，并給予相應(yīng)的補助、獎勵:

1991年7月3日之前建成的，按照辦公用途價值的60 %給予補償;

1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照辦公用途價值的55 %給予補償;

2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照辦公用途價值的50 %給予補償。

對2004年9月20日以前未登記房屋且實際作為商業(yè)門面使用的被征收房屋，符合《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》第六十三條規(guī)定的，按照辦公用途和本條第(4)項的比例標準予以認定和補償，同時給予改變房屋用途的補助。

3.經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑的裝飾裝修補償、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補償、貨幣補助、保底補償、小戶型住房困難補助、改變房屋用途補助、建筑面積補助，在1991年7月3 日之前建成的，按照測量面積的95%計算補償及補助;1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照測量面積的90%計算補償及補助;2001年11月2 日至 2004年9月20日期間建成的，按照測量面積的85%計算補償及補助。

4.對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償?！?/p>

(四)將第一條第十一款中“《市人民政府關(guān)于印發(fā)<武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引>的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號)”修改為“《市人民政府關(guān)于印發(fā)<武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引>的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號公布，武政規(guī)〔2021〕4號修改)”。

(五)將第二條第二款第3點結(jié)算方式，修改為“(1)除征收個人住宅房屋以外的，按照被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值結(jié)清差價。

(2)征收個人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分不結(jié)算差價;同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值低于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分結(jié)算差價。

(3)應(yīng)調(diào)換面積=被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認定為合法建筑面積、經(jīng)認定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)+ 建筑面積補助。

(4)征收個人住宅房屋，因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因?qū)е戮徒繖n必須超面積選房的，原則上每戶超出面積最多不能超過10平方米，超出應(yīng)調(diào)換面積的部分，按被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價結(jié)算差價;被征收人實際選擇的產(chǎn)權(quán)房屋面積不足應(yīng)調(diào)換面積的，不足部分按被征收房屋評估單價結(jié)算差價。

(六)將第三條中“對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當自評估結(jié)果公告起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估”修改為“對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當自評估結(jié)果公告起或者收到評估結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估”。

(七)將第四條第一款第9點中“改變房屋用途補償”修改為“改變房屋用途補助”。

(八)將第六條第一款“房屋征收部門與被征收人按照本方案的補償標準和被征收房屋價值評估結(jié)果簽訂征收補償協(xié)議。簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及下落不明的，由征收部門報請區(qū)人民政府按照方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議，也可依法提起行政訴訟。”修改為“房屋征收部門與被征收人、公有房承租人按照本方案的補償標準和被征收房屋價值評估結(jié)果簽訂征收補償協(xié)議。簽約期限內(nèi)，房屋征收部門與被征收人達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及下落不明的，由房屋征收部門報請東西湖區(qū)人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》等有關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議，也可依法提起行政訴訟”。

東西湖區(qū)人民政府

2022年8月16日

金銀湖街李家墩村片舊城什么時候啟動

金銀湖街李家墩村片舊城改建項目房屋征收補償方案的公示，李家墩村片區(qū)舊城改造項目正式啟動。該項目涉及近征收安置民眾300戶，其中可能存在繼承、遺囑、婚姻變動、買賣轉(zhuǎn)讓等法律問題，導致產(chǎn)權(quán)人不明確，無法立即簽署征收協(xié)議。武漢市東西湖公證處應(yīng)有關(guān)部門申請，積極為舊城改造項目順利推進提供公證法律保障。

8月18日上午，金銀湖街道辦事處房屋征收與土地騰退辦公室聯(lián)合武漢市東西湖公證處為李家墩村片的村民展開舊城改造征收安置咨詢活動。活動現(xiàn)場設(shè)在李家墩村片舊城改造房屋征收現(xiàn)場指揮部，村民可以就近來現(xiàn)場進行咨詢。

咨詢會的主要問題，一是村民對征收安置政策有疑問，不了解具體補償方案;二是村民遇到家庭、婚姻中出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛、財產(chǎn)分割等法律問題。現(xiàn)場的公證人員對村民提出的政策性問題進行了當場解答，需要幫助解決的進行記錄并聯(lián)系指揮部協(xié)調(diào)處理。而村民在征收安置中遇到的法律問題···公證人員與來訪村民真誠溝通，認真聆聽，提供專業(yè)的法律意見，引導村民通過法律途徑解決問題。

同時，針對存在的人員涉及面廣、產(chǎn)權(quán)人死亡后沒有辦理繼承手續(xù)的問題，指導房屋征收戶做好繼承工作，為下一步順利推進簽署征收安置協(xié)議奠定基礎(chǔ)。發(fā)放聯(lián)系卡、公證法律宣傳單，為后續(xù)居民辦理相關(guān)公證提供便利。