最近，濟(jì)南在二手房市場(chǎng)推出了全國(guó)首創(chuàng)的“帶押過(guò)戶(hù)”登記模式，那什么是“帶押過(guò)戶(hù)”呢?其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是降低了過(guò)戶(hù)門(mén)檻，目的是為了增加二手房市場(chǎng)的活力。那該模式的具體內(nèi)容，一起來(lái)了解下吧。

帶押過(guò)戶(hù)什么意思

按照以前的交易流程，賣(mài)家的房產(chǎn)必須要先贖出來(lái)才能過(guò)戶(hù)，而大多數(shù)賣(mài)家往往沒(méi)錢(qián)贖樓，于是在實(shí)際操作中就用買(mǎi)家的錢(qián)去幫賣(mài)家贖樓。但這樣使得買(mǎi)家總是提心吊膽，一天沒(méi)過(guò)戶(hù)就一天睡不好覺(jué)，心力交瘁。其次，很多商業(yè)銀行要求賣(mài)家贖樓要提前一個(gè)月提交申請(qǐng)，另外有時(shí)又采取“賣(mài)方申請(qǐng)借款贖樓”的模式，一來(lái)二去變成了：“申請(qǐng)贖樓—賣(mài)方從銀行借款—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過(guò)戶(hù)”，時(shí)間漫長(zhǎng)還要跑不少地方，耗時(shí)又耗力;最后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有足夠的錢(qián)去“贖樓”，就不得不找第三方擔(dān)保過(guò)橋借錢(qián)去辦理，一來(lái)二去要花費(fèi)一大筆費(fèi)用。

而“帶押過(guò)戶(hù)”就是指對(duì)于賣(mài)家存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款，上面這些問(wèn)題將迎刃而解。實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶(hù)”后，減輕了“過(guò)橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門(mén)檻”，增加了買(mǎi)賣(mài)雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，掃清了交易障礙，進(jìn)一步充實(shí)二手房市場(chǎng)活力。

濟(jì)南將搭建快速交易登記平臺(tái)

濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心搭建業(yè)務(wù)平臺(tái)，確保轉(zhuǎn)移和抵押過(guò)程中能夠準(zhǔn)確獲得信息，即使遇到無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，也能同步實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時(shí)退回，保障交易安全。

現(xiàn)在，進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過(guò)銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記，賣(mài)方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1-3個(gè)工作日辦結(jié)，將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。