目前武漢商業(yè)貸款利率和前幾年相比已經(jīng)降了不少，但住房公積金利率更低，有條件的話，建議還是盡早辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款。那下面就跟各位介紹下具體條件，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。

武漢商轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

注意：黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

4、無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù);

5、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;

6、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;

7、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保;

8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

9、同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保;

10、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過30年(含30年)。

商轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象

在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在武漢市購買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

所需材料

1、轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件;

4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

5、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證[房屋他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復(fù)印件并加蓋銀行印章;

7、受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。

放款周期

根據(jù)目前武漢市住房公積金個(gè)人貸款的投放節(jié)奏，公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)辦妥后，放款周期在3個(gè)月左右。

注意事項(xiàng)

1、貸款審批期間婚姻狀況

申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人婚姻狀況是公積金貸款審核要素之一，借款人需提供真實(shí)婚姻狀況證明材料。貸款審批期間婚姻有變化的，應(yīng)及時(shí)向貸款銀行更新提供婚姻變更資料，以免影響后續(xù)貸款審批。

2、轉(zhuǎn)貸人有必要配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，原商貸所購房屋必須辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰。之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，主要是為了落實(shí)公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)。

一手房(新建商品房)貸款，因客戶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房屋交付，要辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，公積金貸款發(fā)放時(shí)才好采取落實(shí)抵押擔(dān)保手續(xù)。

二手房(存量房)公積金貸款，也是要求賣方的房產(chǎn)必須有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)清晰，這同樣是為了落實(shí)公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)。