大家買房時(shí)可以選擇用住房公積金來貸款，那么南京市公積金貸款額度及公積金貸款利率是多少呢?本文將附上南京市公積金貸款額度及利率的計(jì)算公式，大家可以參考一下。

一、貸款額度

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)額度的最低值：

(一)規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬元。購買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為50萬元;如是第二次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過30年的按30年計(jì)算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算。

(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付。

二、貸款期限

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實(shí)際約定的年限計(jì)算。

三、貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前1-5年(含)貸款年利率為2.75%，6年(含)以上貸款年利率為3.25%。