公積金貸款是很多人會(huì)選擇的購(gòu)房貸款方式，但是很多人想知道公積金貸款商轉(zhuǎn)公該怎么辦理，需要哪些材料?辦理流程是怎樣的?本文將附上指南。

一、申請(qǐng)人辦理?xiàng)l件：

1、具有有效身份證明和戶籍證明，具備完全民事行為能力;

2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;

3、借款申請(qǐng)人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上;

4、借款申請(qǐng)人應(yīng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人或房屋買受人之一;

5、具有符合規(guī)定的一定比例的購(gòu)房首付款;

6、房屋如辦理過(guò)購(gòu)房性質(zhì)的公積金提取業(yè)務(wù)，需間隔6個(gè)月后才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公,且可貸額度減去已提取金額;

7、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款為2016年5月16日(含)后發(fā)放的純商業(yè)性住房貸款。

8、申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的商業(yè)貸款的房屋為自住住宅。

二、辦理方式：

柜臺(tái)辦理

三、申請(qǐng)材料：

1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明材料、戶籍證明材料原件;

2、婚姻關(guān)系證明材料原件(結(jié)婚證、離婚證、民事調(diào)解書、民事判決書和公積金中心統(tǒng)一格式的未婚聲明和面談筆錄);

3、受委托貸款銀行一類還款、收款賬號(hào)原件;

4、《公積金貸款個(gè)人征信客戶授權(quán)書》及人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》原件;

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同原件;

6、商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房合同原件或存量房交易契稅完稅證明及增值稅發(fā)票原件;

7、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行已確認(rèn)的近1個(gè)月的還款記錄表原件(包含當(dāng)前貸款余額);

8、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款誠(chéng)信承諾書》、《南昌住房公積金管理中心授權(quán)委托書》原件;

9、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的提供房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的提供《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》、《不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記約定書(商品房預(yù)約)》及《授權(quán)委托書》;

10、因特殊原因需提供的其他佐證材料。

四、辦理流程：

1、中心墊資模式：借款申請(qǐng)人申請(qǐng) →受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/南昌住房公積金管理中心9、10號(hào)窗口貸款受理(房屋坐落于市城區(qū)及原灣里區(qū)且未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批 → 受委托貸款銀行貸款簽約 →借款人辦理第二順位抵押登記(公積金貸款且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/借款人辦理抵押轉(zhuǎn)移登記(組合貸款且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/借款人授權(quán)管理中心代為辦理預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記及抵押預(yù)告轉(zhuǎn)移登記(未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書) →中心劃撥資金 → 受委托貸款銀行發(fā)放貸款

2、自籌資金模式：借款申請(qǐng)人申請(qǐng) → 受委托貸款銀行受理(房屋坐落于市城區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)/中心駐縣區(qū)辦事處受理(房屋坐落于縣區(qū)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)→公積金中心貸款審批 → 受委托貸款銀行貸款簽約 → 借款人結(jié)清貸款→借款人注銷原商業(yè)貸款抵押登記→借款人辦理抵押登記 →中心劃撥資金 → 受委托貸款銀行發(fā)放貸款

五、辦理時(shí)限：

中心環(huán)節(jié)8個(gè)工作日

六、貸款額度、期限和利率：

?● 公積金貸款最高額度：

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元。

公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X30倍X繳存時(shí)間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)。

剩余繳存年限系數(shù)取值1。

繳存時(shí)間系數(shù)：

異地調(diào)入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及6個(gè)月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶上。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數(shù)時(shí)間確定。

家庭月收入以借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)確定，公積金貸款月還貸本息不得超過(guò)相關(guān)規(guī)定的一定比例。

● 公積金貸款首付款比例：

首套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的20%，二套房的首付款不低于總房?jī)r(jià)款的30%，精裝修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)和購(gòu)房總價(jià)的占比比例;

● 公積金貸款期限：

貸款期限最長(zhǎng)為20年，且不超過(guò)借款人法定離、退休年齡。借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長(zhǎng)1—5年貸款期限，但不能超過(guò)中心規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限及原商業(yè)貸款到期期限。

● 貸款利率：

公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整(詳見(jiàn)公積金貸款年利率)。

公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計(jì)算每月還款額。

七、貸款擔(dān)保方式：

1、抵押。

八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

本事項(xiàng)不收費(fèi)。

九、貸款償還：

借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時(shí)償還貸款。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時(shí)選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：

??????? ???月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)

每月還款額= ------------------------------------------- ×貸款本金

??????? ???(1+月利率)還款總期數(shù)— 1

2、 等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：

????????????貸款本金

每月還款額= -------------------------- +(貸款本金—累計(jì)已還本金)×月利率

?????? ?????還款總期數(shù)?

貸款資金劃轉(zhuǎn)：

1、中心墊資模式：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行的約定賬戶。

2、自籌資金模式：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放公積金貸款，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人的約定賬戶。

還款賬戶：

借款人提供的還款賬戶應(yīng)為受委托貸款銀行有效一類賬戶，因無(wú)效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔(dān)責(zé)任。