武漢購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng) 購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2019-05-10 18:33:47來源：whzy瀏覽：次

我們都知道在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)簽署一份購(gòu)房協(xié)議作為日后交房及后續(xù)事項(xiàng)辦理的憑證。那么在武漢簽訂購(gòu)房合同需要注協(xié)哪些問題呢?購(gòu)房合同的違約金一般是多少，在簽購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該關(guān)注那幾條約定呢?

1、合同違約金一般是多少

合同違約金一般不能超過合同額的百分之二十，但具體的賠償額度要看違約產(chǎn)生的損失和違約責(zé)任來計(jì)算。違約金計(jì)算方式是：1.按實(shí)際損失來判定違約金;2.拖延支付一年，那么賠償?shù)慕痤~不能超過欠付的本金為限;3.參考法院有關(guān)規(guī)定的逾期違約標(biāo)準(zhǔn)，并在基礎(chǔ)上乘以4倍來計(jì)算。

2、看預(yù)售許可證

在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要先查看開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛诉@個(gè)證。那么其它也一般都有，比如規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。但在查看這些證件時(shí)，一定要看證件的原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作假。

3、采用統(tǒng)一格式的合同

合同的范本要用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，并且要按照文本中的條款進(jìn)行填寫，一定不能馬虎，每個(gè)條款都應(yīng)查看清楚才能簽字，這樣才有利于自身利益。

4、約定交房時(shí)限

開發(fā)商因資金不足造成延期交房是經(jīng)常都會(huì)發(fā)生的，很多開發(fā)商會(huì)在合同中玩文字游戲。所以在簽訂合同時(shí)一定要注明好交房的時(shí)間，哪年哪月哪日都應(yīng)標(biāo)注好，同時(shí)還應(yīng)標(biāo)注好開發(fā)商不能按時(shí)交房所需要承擔(dān)的責(zé)任。