買房是按套內(nèi)面積算嗎住宅套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則（如何計(jì)算）

時(shí)間：2019-03-26 16:51:43來(lái)源：whcmx瀏覽：次

對(duì)于買房族有一個(gè)疑問(wèn)，就是我們買房是按住宅按套內(nèi)面積算嗎?如果是那么，住宅套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則是什么?住宅套內(nèi)面積如何計(jì)算?下面是住宅套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則，以及住宅按套面積計(jì)算方法。

一、套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

二、住宅套內(nèi)面積如何計(jì)算

1、套內(nèi)的使用面積：

房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;

建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e;

套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

2、套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：

套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算。

三、買房是按套內(nèi)面積算嗎

銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點(diǎn)數(shù)學(xué)常識(shí)的人，他都可以計(jì)算，這個(gè)差別不是太大。那么建筑面積計(jì)算就比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。