政策一直在說要調(diào)控可是為什么我們都感覺還在快速漲呢，對(duì)于那些需要買剛需房的人是不是已經(jīng)沒什么希望了，簡(jiǎn)直是絕望啊，房?jī)r(jià)漲得太快。似乎買房的唯一指望就只有貸款買房了，但是你知道嗎？

8月份的全國(guó)首套房貸款利率繼續(xù)上漲!達(dá)到5.69%，具體詳情我們一起看看吧！

首套房貸利率連漲20個(gè)月

自從2017年1月以來，關(guān)于首套房貸利率上漲的消息就沒有停止過。截止到2018年8月全國(guó)首套房貸平均利率已連漲20個(gè)月。

而在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

從今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對(duì)購(gòu)房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。

武漢領(lǐng)跑全國(guó)蟬聯(lián)“魁首”

據(jù)了解，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。

上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房貸利率已無9折優(yōu)惠 最低可申請(qǐng)9.5折優(yōu)惠。整體來看，上海首套房貸利率優(yōu)惠力度越來越小，利率均值水平向全國(guó)均值水平靠攏。

盡管大家都希望首套房利率下浮，但是一旦信貸政策寬松，必定會(huì)引發(fā)樓市的熱潮，房?jī)r(jià)就隨之上漲。

與上海不同，武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯(lián)“魁首”。

為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢?根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示：武漢從去年開始就不斷出臺(tái)人才引進(jìn)的政策，通過各種的優(yōu)惠政策來招攬全國(guó)各地的優(yōu)秀人才，因此導(dǎo)致了再武漢落戶的人數(shù)量猛增。

而樓盤銷量也受此影響不斷升溫。

根據(jù)媒體報(bào)道顯示：自武漢實(shí)行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實(shí)施一個(gè)多月，辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶人數(shù)超過5萬人。

如此一來，也一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。不過，隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。從最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，漲幅回落了0.1%。

未來首套房貸款利率仍會(huì)上漲據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年年內(nèi)，國(guó)家相關(guān)部門對(duì)于房地產(chǎn)的累計(jì)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)315次，僅今年8月，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄。

這也導(dǎo)致了當(dāng)前的房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì)。不過2018年只剩3個(gè)月了，在這3個(gè)月內(nèi)房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小。

此外，隨著后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)也將會(huì)增多。

注定離房子越來越遠(yuǎn)嗎?

網(wǎng)友表示

“

我工資買不起房，想著貸款買，可是現(xiàn)在首套房貸款利率那么高，我連貸款都貸不起啊!

我又不炒房，只想買一套房子，可是如此高的貸款利率讓我如何下得了手?

我是剛需買房，可是看著這樣的首套房貸款利率，我打退堂鼓了!

”

的確，首套房利率的上升，最受傷的就是那些剛需買房的人。

樓市調(diào)控的目的和出發(fā)點(diǎn)

其實(shí)都是為了讓樓市健康發(fā)展。但是我國(guó)目前的現(xiàn)狀就是許多人擁有多套房產(chǎn)，與之形成鮮明對(duì)比的是那些急需房子居住卻沒有能力的人。

而隨著房?jī)r(jià)的上漲，有多套房產(chǎn)的人就會(huì)越來越有錢，房子的快速升值給他們帶來了財(cái)富的快速增長(zhǎng)，而對(duì)于那些沒有房的人看著高額的房?jī)r(jià)，離房子越來越遠(yuǎn)。

更為嚴(yán)重的是，隨著房?jī)r(jià)上漲和其他各種炒作因素導(dǎo)致的房租不斷上漲，這類人的生活壓力越來越大，他們好不容易湊齊了首付款，才發(fā)現(xiàn)利率又上漲了，一個(gè)月多付幾千塊，那么30年要多付幾十萬甚至上百萬的利息。

這將導(dǎo)致他們不僅買不起房，可能原本能攢下來的錢，更在逐漸減少。

但是盡管如此，在當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵政策關(guān)口，房貸利率收緊，其實(shí)是樓市調(diào)控的總體需要。

總體上，房地產(chǎn)行業(yè)的不確定因素比往年增加了許多，因此會(huì)通過調(diào)整利率的方式，更加審慎的對(duì)待房貸業(yè)務(wù)。