武漢房貸利率經(jīng)過幾次調(diào)整，現(xiàn)在武漢首套房和二套房利率是幾點(diǎn)幾，首套房利率下降比較厲害，下降利率你會(huì)考慮買房嗎，下面了解下。

武漢首套房利率多少2022

對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

通知指出：

在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

全文如下：

中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各銀保監(jiān)局：

為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年5月15日

首套房房貸低至4.4%

通知中提到，“對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

理解如下：

1、如果你買普通住宅，而且是首套，則可以享受LPR基準(zhǔn)利率下浮20個(gè)基點(diǎn)的特大優(yōu)惠。

因?yàn)樽钚?年期及以上貸款利率是4.6%。

因此，下浮20個(gè)基點(diǎn)，就是4.4%。

2、此次央行、銀保監(jiān)會(huì)允許突破下限20個(gè)基點(diǎn)。這意味著，如果未來LPR的5年期利率繼續(xù)降息，則首套房的利率則可能低于4.4%。

3、但是非首套、非普通住房，則無法享受這樣的房貸利率優(yōu)惠。

4、二套房不在此次房貸利率優(yōu)惠范圍。此次的政策對(duì)于二套房表述為“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行?！卑凑沾饲把胄袑?duì)于二套房房貸利率下限規(guī)定，是不低于5.2%。

武漢各大銀行什么時(shí)候跟進(jìn)落實(shí)?

銀行界人士表示，政策文件中提到，要各地人行、銀監(jiān)因城施策。因此，銀行需要等待下發(fā)最新指示。

另外有相關(guān)人員表示，由于央行政策在休息日突發(fā)，銀行內(nèi)部還須時(shí)間做出反應(yīng)，下周應(yīng)該會(huì)有進(jìn)一步的細(xì)則。

實(shí)際上，2022年，武漢房貸已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下跌，目前首套房利率從5.63%下調(diào)至5.2%，二套房從5.88%下調(diào)至5.4%。

網(wǎng)友：不要讓買了的人背負(fù)高利息

央行政策發(fā)布后，在樓市交流群中，粉絲們也掀起了討論狂潮。其中，部分網(wǎng)友對(duì)新政感到歡迎。

但是也有部分網(wǎng)友指出，該政策是針對(duì)新申請(qǐng)房貸，對(duì)于已還貸的房奴沒有幫助，因此影響甚微。

武漢房貸利率已經(jīng)歷過四次下調(diào)

據(jù)【越喬】此前記錄，最近半年，武漢房貸利率出現(xiàn)過四次下調(diào)。

1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調(diào)至5.73%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。

2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，

武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。

3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調(diào)5個(gè)基點(diǎn))。

4、2022年3月份，武漢首套房利率從從5.63%下調(diào)至5.2%(下調(diào)43個(gè)基點(diǎn))，

二套房利率從5.88%下調(diào)至5.4%(下調(diào)48個(gè)基點(diǎn))。