武漢是全國(guó)第二多的大學(xué)生聚集體，號(hào)稱(chēng)有百萬(wàn)大學(xué)生。那么怎么樣留住這些學(xué)生是政府所頭疼的問(wèn)題，最近出臺(tái)的大學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策小編覺(jué)得非常實(shí)在。小編來(lái)介紹下這個(gè)政策的內(nèi)容~

一、總體要求

(一)主要目標(biāo)

未來(lái)五年，建設(shè)和籌集250萬(wàn)平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，其中，大學(xué)畢業(yè)生安居房85萬(wàn)平方米，以60平方米的小戶(hù)型為主;大學(xué)畢業(yè)生租賃房165萬(wàn)平方米，

以人均租住面積20平方米為主。讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買(mǎi)到安居房，以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房(如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%)，

形成留漢大學(xué)畢業(yè)生“租購(gòu)并舉”的安居路線(xiàn)圖,構(gòu)建起大學(xué)畢業(yè)生保障性住房政策體系，聚人氣、聚產(chǎn)業(yè)、聚服務(wù)，培育打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新青年聚集地和新文化策源地，將武漢的人才優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

(二)基本原則

——市區(qū)分級(jí)，市場(chǎng)運(yùn)作。市級(jí)負(fù)責(zé)全市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房規(guī)劃建設(shè)運(yùn)營(yíng)工作的頂層設(shè)計(jì)、統(tǒng)籌管理和政策指導(dǎo)，區(qū)級(jí)負(fù)責(zé)本轄區(qū)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的建設(shè)、籌集、供應(yīng)和日常管理。鼓勵(lì)和引導(dǎo)市屬?lài)?guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)作為供給主體，積極履行社會(huì)責(zé)任，參與大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

——統(tǒng)籌施策，保障基本。堅(jiān)持新建、配建、改建并重，租賃、銷(xiāo)售、共有產(chǎn)權(quán)并舉，采取集中和分散相結(jié)合的方式，滿(mǎn)足大學(xué)畢業(yè)生基本住房需求。

——倡導(dǎo)共享，集約利用。完善共有式的公共空間和配套服務(wù)，集約利用空間，降低建安成本，使大學(xué)畢業(yè)生有房住、好安居。

二、加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度

(一)新建一批。在長(zhǎng)江新城、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等大學(xué)生集中就業(yè)區(qū)域，開(kāi)發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)的“長(zhǎng)江青年城”“青年社區(qū)”。鼓勵(lì)企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織利用自有土地、集體土地等建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生租賃房?！　?/p>

(二)配建一批。地鐵站點(diǎn)及沿線(xiàn)、“三舊”改造的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和大學(xué)畢業(yè)生需求，按適當(dāng)比例配建大學(xué)畢業(yè)生保障性住房;現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)小微企業(yè)園等各類(lèi)園區(qū)，按照產(chǎn)城融合的理念，配建相應(yīng)數(shù)量的大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。配建大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的，不再配建公共租賃住房。探索“競(jìng)地價(jià)”與“競(jìng)配建量”相結(jié)合的土地招拍掛方式，引導(dǎo)企業(yè)加大大學(xué)畢業(yè)生保障性住房配建力度?！　?/p>

(三)改建一批。鼓勵(lì)企業(yè)將自有商業(yè)、辦公用房和員工宿舍等改造為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。在符合城市規(guī)劃、安全要求等前提下，鼓勵(lì)將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。支持將閑置公寓等改建為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

(四)盤(pán)活存量。結(jié)合培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，以購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式，鼓勵(lì)住房租賃專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過(guò)租賃或購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)房源的方式籌集大學(xué)畢業(yè)生租賃房;

與村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，租賃“城中村”改造還建的閑置房源作為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。在大學(xué)畢業(yè)生住房租賃需求較為集中區(qū)域，將部分公租房房源調(diào)整為大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

三、降低開(kāi)發(fā)和租售成本

(一)降低企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)和制度性交易成本。綜合運(yùn)用金融、土地、投資、減費(fèi)等多種舉措，降低大學(xué)畢業(yè)生保障性住房建設(shè)成本。

從事大學(xué)畢業(yè)生保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)、捐贈(zèng)或提供住房作為大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織，可享受相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

探索通過(guò)租賃方式供應(yīng)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房項(xiàng)目建設(shè)用地，新建項(xiàng)目的土地出讓金可分期支付。深化行政審批制度改革，減少大學(xué)畢業(yè)生保障性住房行政事業(yè)性收費(fèi)。

協(xié)調(diào)國(guó)家政策性銀行和部分地方商業(yè)銀行安排一定規(guī)模的貸款額度，為大學(xué)畢業(yè)生保障性住房項(xiàng)目建設(shè)提供中長(zhǎng)期優(yōu)惠貸款利率支持。

(二)降低大學(xué)畢業(yè)生租賃和購(gòu)置成本。運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維創(chuàng)新開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售模式，推行共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等共享模式，鼓勵(lì)企業(yè)拓展市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)增值空間，降低租金和房?jī)r(jià)。針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)。

對(duì)繳納一定年限住房公積金的大學(xué)畢業(yè)生，可提取公積金用于支付大學(xué)畢業(yè)生租賃房租金;在購(gòu)置大學(xué)畢業(yè)生安居房時(shí)，可享受公積金和商業(yè)貸款“首套房”政策，并在退出大學(xué)畢業(yè)生安居房后再購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí)，仍享受公積金“首套房”政策。

四、建立健全運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制

(一)實(shí)行資格準(zhǔn)入機(jī)制。對(duì)申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的大學(xué)畢業(yè)生，按照“高端優(yōu)先、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、突出重點(diǎn)、保障公平”原則，采取輪候搖號(hào)方式進(jìn)行配租、銷(xiāo)售。

畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，擁有武漢市戶(hù)籍，在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿(mǎn)1年，家庭在我市無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)生，擁有武漢市戶(hù)籍，家庭在我市無(wú)自有住房的，可申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

(二)實(shí)行循環(huán)退出機(jī)制。大學(xué)畢業(yè)生安居房不能上市交易。如需出售，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由原出售人按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)80%回購(gòu);擁有共有產(chǎn)權(quán)的，由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例以屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)80%回購(gòu)。大學(xué)畢業(yè)生租賃房租賃期限一般為3年，確有需要的最多可再延長(zhǎng)2年，延長(zhǎng)期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

承租人超出最長(zhǎng)租住期限或不再符合其他相關(guān)條件的，由原配租單位收回。大學(xué)畢業(yè)生不得重復(fù)享受其他保障性住房?jī)?yōu)惠政策，在購(gòu)買(mǎi)商品房或大學(xué)畢業(yè)生安居房后，應(yīng)退出大學(xué)畢業(yè)生租賃房。

(三)實(shí)行監(jiān)督管理機(jī)制。申請(qǐng)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房時(shí)，申請(qǐng)人須對(duì)提供資料的真實(shí)性和按合同約定居住作出書(shū)面承諾。對(duì)弄虛作假、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等行為，給予嚴(yán)肅處理，取消其租住、購(gòu)買(mǎi)大學(xué)畢業(yè)生保障性住房資格，并將違規(guī)行為記入個(gè)人信用管理系統(tǒng)。