從2020年開始，東西湖區(qū)房?jī)r(jià)逐漸下降，有些樓盤的降幅更是達(dá)30%以上，這到底是為什么呢?今年一季度，東西湖區(qū)新房成交套數(shù)排各區(qū)第一，說明大家還是很看好東西湖區(qū)今后的發(fā)展的，只是為何房?jī)r(jià)會(huì)逐年走低?

東西湖樓市行情

1、幾年前開發(fā)商特別看好東西湖區(qū)域，積極拿地，地王頻出。

2017-2018年開始，包括融創(chuàng)、中南等在內(nèi)的開發(fā)商積極布局東西湖區(qū)，顯示出開發(fā)商看好東西湖市場(chǎng)，中南當(dāng)年拿地更是創(chuàng)造了東西湖新的地王紀(jì)錄。

2、隨著武漢樓市整體下行，東西湖區(qū)域樓盤被迫降價(jià)。

東西湖臨空港大道板塊，在2018年-2019年，最高住宅賣到了18000元/平米，但是成交并不好，到了2021-2022年，東西湖區(qū)域多個(gè)樓盤從之前的12000-16000元/平米，直接降價(jià)到8800--11000元/平米，可謂降價(jià)明顯!

中南地王項(xiàng)目，更是從18000元/平，直接降價(jià)到15000元/平米。

3、區(qū)域內(nèi)樓盤扎堆，內(nèi)卷嚴(yán)重。

最高峰時(shí)期，東西湖區(qū)域有50個(gè)樓盤在售，競(jìng)爭(zhēng)激烈，最后只有打價(jià)格戰(zhàn)，降價(jià)銷售，2021年-2022年，東西湖區(qū)域多個(gè)樓盤啟動(dòng)了貝殼分銷。

4、區(qū)域內(nèi)配套不夠完善，商業(yè)、教育配套較弱。

網(wǎng)友說，東西湖教育質(zhì)量武漢市倒數(shù)，一直備受詬病。號(hào)稱千億臨空港大道沿線，商業(yè)生活教育配套缺乏，基本看不到什么人，導(dǎo)致東西湖板塊認(rèn)可度并不高。在武漢市購房客戶眼里，只要地段、交通、交通商業(yè)配套足夠優(yōu)秀，價(jià)格都不是太大問題。

客觀說，目前東西湖樓盤這個(gè)價(jià)格水平，和配套相比，一些購房者多少心理認(rèn)為不值這個(gè)價(jià)(來自網(wǎng)友評(píng)論)。

5、產(chǎn)業(yè)短板，東西湖就業(yè)機(jī)會(huì)少，限制了不少購房者。

東西湖區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園，工廠比較多，高科技高端產(chǎn)業(yè)和光谷相比，遜色很多，導(dǎo)致很多年輕人即使在東西湖買了房子，也在東西湖區(qū)找不到工作，他們一般只能在漢口、武昌、光谷找到工作，因此就業(yè)機(jī)會(huì)少，擋住了不少購房者在東西湖區(qū)買房。

東西湖區(qū)的優(yōu)勢(shì)

1、交通便捷，靠近漢口主城區(qū)。

目前輕軌一號(hào)線直接延伸到了東西湖涇河，實(shí)現(xiàn)了和漢口主城區(qū)無縫對(duì)接，這一點(diǎn)比起新洲、漢南等其他遠(yuǎn)城區(qū)，更有優(yōu)勢(shì)。

2、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。

東西湖坐擁國家級(jí)開發(fā)區(qū)金字招牌——武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，擁有國家網(wǎng)安基地等國家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)較為強(qiáng)勁。

3、生態(tài)資源豐富。

武漢早期的豪宅別墅就位于東西湖區(qū)的金銀湖板塊，金銀湖、涇河公園、碼頭譚公園等分布在區(qū)域內(nèi)，有生態(tài)公園、國家級(jí)濕地公園，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯。