上周，武漢新房成交數(shù)據(jù)有所回暖，而二手房成交套數(shù)比新房還要多，為什么二手房市場(chǎng)會(huì)更活躍呢?背后應(yīng)該是有三重原因。具體情況這次就來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單的分析，或許后續(xù)還會(huì)有一些利好樓市的舉措。

武漢二手房一周成交情況

3月第3周(3.13-3.19)，武漢二手房成交701套，新房成交541套，二手房成交量比新房高出30%。

其中，江岸、江漢、硚口、武昌、洪山、東湖高新等6區(qū)二手房市場(chǎng)累計(jì)成交454套，占比二手房市場(chǎng)整體成交量的65%，各區(qū)二手房成交量是區(qū)域內(nèi)新房的1-10倍。

二手房交易為什么更活躍

開(kāi)年以來(lái)，幾乎每周的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)這樣的情況，在現(xiàn)下，二手房比新房更受青睞已是事實(shí)，究其原因：

其一，去年四季度至今，房企暴雷事件頻頻發(fā)生，新房市場(chǎng)的信心仍未完全建立，新房不敢隨便買;

其二，武漢房管局規(guī)定，3月15日之后，武漢將買房流程調(diào)整為“先網(wǎng)簽后交錢再備案”，有抵押或查封情況的房源銷售受影響，以至于部分購(gòu)房者會(huì)把目光轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)。

其三，在新房頻爆質(zhì)量問(wèn)題的今天，二手房尤其是二手次新房的房屋品質(zhì)、物業(yè)情況、居住環(huán)境等都是可以直接看到的，買房款掏的更安心。

二手房和新房關(guān)系

實(shí)際上，新房和二手房之間是一種良性互動(dòng)的關(guān)系，而不是一邊倒，可以視作是一套多米諾骨牌，100萬(wàn)的剛需房賣出去了，才有錢買200萬(wàn)的改善房，200萬(wàn)的房子賣出去了，才能去買300萬(wàn)的高端改善····

可惜的是，直至今天，暴雷還在發(fā)生，而隨著自媒體的發(fā)達(dá)，一旦房屋有質(zhì)量問(wèn)題，更是迅速擴(kuò)散，如今一來(lái)，能夠有幸被選擇與二手房的良性互動(dòng)的新房就更少了，間接導(dǎo)致市場(chǎng)分化加劇。

另一方面，盡管武漢的二手房成交量有所增加，但是增速卻并不明顯。

上周武漢二手房成交是741套，算1000套，即使每周保持1000套，全年也就5萬(wàn)套，而新房的供應(yīng)，近兩年都保持在18萬(wàn)套。

要消化掉新房，必須有等量的二手房同步被消化。市場(chǎng)要想重回巔峰，必須先吃到二手房的甜頭!

近日有媒體報(bào)道，最早改變政策的省會(huì)城市鄭州，二手房成交量大漲，新盤(pán)數(shù)百人排號(hào)，政策效果立竿見(jiàn)影。

武漢目前還在等待驗(yàn)證。(大家顧問(wèn))