許多年輕人盲目的要買房，卻又什么政策都不太熟悉，買房畢竟是大事希望大家量力而為，也不要因?yàn)檫@里的房價(jià)便宜就隨意購買，要根據(jù)自己的需求買房。

小編來告訴大家目前買房的政策以及買房的證件操作流程。

一、適用對象

意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購1套新建商品住房：

(一)在我市無自有住房;

(二)符合我市住房限購政策規(guī)定;

(三)自本次購房之日起前3年內(nèi)在我市無住房交易記錄。

二、房源范圍　　

我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購房范圍：

(一)預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米(含18000元/平方米)的新建商品住房項(xiàng)目;

(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120平方米(含120平方米)的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號方式隨機(jī)選取不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。

三、操作程序

(一)購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時(shí)應(yīng)主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。

(二)住房查詢。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢。

市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購房人告知查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

(三)信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：

1.商品房銷售方案;

2.優(yōu)先選房人員名單;

3.公證搖號的方案與說明;

4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。

(四)公證搖號。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號，搖號結(jié)果應(yīng)當(dāng)場予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

(五)優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購房人按搖號順序選房。

優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

(六)信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)對外公示。

(七)資格核查。開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購房人清冊》及相關(guān)資料申請購房資格核查。各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)購房資格核查，對不符合我市住房限購政策的購房人應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

四、異議處理

意向購房人在收到家庭住房情況查詢結(jié)果后有異議的，應(yīng)在信息公示期間內(nèi)向市房產(chǎn)信息中心申請異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查處理意見。

五、資料保存。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)完備商品房銷售方案、《購房人清冊》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等資料臺賬備查?！　?/p>

六、違規(guī)查處。房管部門應(yīng)加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，責(zé)令限期整改;

拒不整改的，對其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。

購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠信檔案。

七、本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期二年。