你知道“陰陽合同”?其實(shí)它卻是一種社會普遍現(xiàn)象，它的簽訂可以使買賣雙方到貨的一定的實(shí)惠，但是這種行為暴露出的風(fēng)險也不小，你也來看看吧?

一、什么是陰陽合同?

合同中體現(xiàn)的成交價格與真實(shí)的成交價格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”。一般來說，陰陽合同主要出現(xiàn)在二手房交易中。

其中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實(shí)的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不用，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款

另一種是以較低的合同交給房管局備案過戶，以便少交稅款。

二、陰陽合同有哪些表現(xiàn)形式?

一般來說，二手房交易中常見的形式有兩種：一種是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。

第二種是把房屋買賣價格簽低，然后另外簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義。

三、陰陽合同具有法律效率嗎?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。

即陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

需要注意的是，陰陽合同并不是全部無效。因?yàn)樗痉▽?shí)踐中一般會將購房合同中涉及避稅的價格提款認(rèn)定無效，但卻不影響其他部分效力。

四、買賣雙方簽訂陰陽合同各有哪些風(fēng)險?

對于賣方來說，合同無效風(fēng)險會比較大。因?yàn)橐坏┓績r下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，那么賣方就有可能會承擔(dān)利息房價下跌等損失。

而對于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價格較低，那么銀行就有可能會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放額度。

也就是說可能就會造成買家實(shí)際貸款額降低，從而無法取得高額貸款。

為此，吉家網(wǎng)溫馨提示大家，生活中購買二手房還是要以正當(dāng)?shù)男问竭M(jìn)行交易，否則不僅得不到法律保護(hù)，還會承擔(dān)較大風(fēng)險。