在二手房的買賣中合同是一式兩份的，這是為保護(hù)雙方的權(quán)益以及約束的重要證據(jù)，所以需要看重這一環(huán)節(jié)，生活中這種合同上的糾紛不少，所以你需要了解，小編已整理好，你也快來(lái)學(xué)習(xí)吧!

購(gòu)買二手房，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要約定好細(xì)節(jié)問(wèn)題。購(gòu)買二手房簽合同需注意事項(xiàng)包括：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決

簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

下面我們就一起來(lái)看看簽訂合同要注意的事項(xiàng)。

一、合同約定是否明確

買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容

值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前

應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后

買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間

約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。

四、賣方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益

比如，對(duì)買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

五、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》

當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。