隨著國家對于房價(jià)的調(diào)控政策，多個(gè)方面利好剛需買房者，很多買房者關(guān)心朗詩森藍(lán)樓盤的情況，據(jù)悉這是朗詩第二次投資蔡甸，該盤位于中法生態(tài)新城，帶有洋房屬于低密社區(qū)。下面讓我們一起詳細(xì)了解一下吧。

項(xiàng)目概況

交通通達(dá)性較好，自駕方便

距離地鐵4號線新天站約300米，緊鄰主干道新天大道、漢陽大道，可快速通達(dá)主城區(qū)。

周邊居住氛圍成熟

緊鄰?fù)瑵?jì)醫(yī)院中法生態(tài)新城院區(qū)，片區(qū)內(nèi)有中核世紀(jì)廣場、恒大綠洲尚街購物中心，生活氛圍成熟

中法生態(tài)新城門戶，臨主干道

屬于蔡甸中法生態(tài)新城門戶位置，位于武漢四環(huán)以外，是蔡甸區(qū)內(nèi)環(huán)線位置還不錯(cuò)的地段。

適合人群：

帶有建面約95平戶型，首付約27萬起，適合大漢陽區(qū)剛需外溢或想要投資的購房人群。

價(jià)格分析：

對比周邊三公里內(nèi)新盤項(xiàng)目，狀元府非毛坯均價(jià)約9339元/平，中海尚璟尾盤非毛坯均價(jià)約9000元/平，景瑞清能江南悅毛坯均價(jià)約10000元/平，中建錦繡楚城毛坯均價(jià)約9000元/平，三遠(yuǎn)大愛城純新盤首開，毛坯均價(jià)9444元/平。從價(jià)格來看，項(xiàng)目價(jià)格適中，還算合理。

項(xiàng)目周邊二手房價(jià)格與房齡呈反向階梯遞增狀態(tài)，如20年房齡的蓮池花園等，均價(jià)約6150元/平;15年房齡的文興花園、同崗里小區(qū)、東方新都等，均價(jià)7000元/平起;10年房齡以內(nèi)的碧荷花園、沁園首府、天下壹品蓮花等均價(jià)約8800元/平-9500元/平。這些房源普遍缺點(diǎn)是房齡較老，停車不方便，物業(yè)不夠完善，且多為蔡甸本土開發(fā)商和部分武漢本土開發(fā)商。相比較于二手房市場，景瑞清能江南悅還是有一定優(yōu)勢，畢竟品牌和品質(zhì)還算不錯(cuò)。

項(xiàng)目周邊生活配套豐富，商業(yè)、生態(tài)、交通、教育、醫(yī)療等資源基本都有，自帶商業(yè)街及幼兒園，還是正地鐵盤，整體日常生活較方便，但周邊基本是比較老舊的小區(qū)，房齡較長，且多為本地開發(fā)商，缺乏大型的高質(zhì)量的商業(yè)綜合體，目前周邊還在規(guī)劃和建設(shè)，未來會有一定溢價(jià)空間。

樓盤規(guī)劃：

項(xiàng)目總用地面積約2.9萬方，總建筑面積約8.0萬方，住宅建筑面積約5.5萬方，商業(yè)建筑面積約0.1萬方，總?cè)莘e率約2.0，建筑密度約22.76%，綠地率約35%，總戶數(shù)484戶，地下停車位688個(gè)。戶均建面約114平。

項(xiàng)目地塊呈長方形，西側(cè)和南側(cè)均臨城市道路，A、B兩個(gè)地塊之間也有公共道路，B地塊中間還劃定有慢行專用道，可以說，整個(gè)社區(qū)被切分成三小塊，私密性受到極大影響。建筑基本朝向?yàn)槟掀珫|約5°，樓間距約26-58米。

朗詩森藍(lán)項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊，共包11棟層高為6-18層的住宅樓和部分社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目日照均符合相關(guān)要求。東側(cè)有已建成的高層建筑，可能對項(xiàng)目東邊的樓棟部分戶型產(chǎn)生影響，不過從日照圖上來，即使是東邊的樓棟采光也是充足的。

戶型分析：

建面約140平戶型，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于樓棟邊戶。

戶型方正，功能布局合理，南向三開間，約13米寬采光面，室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。

入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，可增加室內(nèi)收納空間;U型廚房設(shè)計(jì)，預(yù)留冰箱位，操作空間充足;餐廳、客廳雙廳一體化設(shè)計(jì)，空間共享，南連陽臺，拓展室內(nèi)空間，陽光充足。

南向雙臥室，次臥連接陽臺，空間開闊，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及飄窗，兼具功能性及私密性，居住更舒適;北向雙次臥設(shè)計(jì)，均帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書房、娛樂室、工作間等多功能需求空間，滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

總面積95平的剛需型三室戶型，南北通透型空間格局，兩開間朝南，客廳開間約4.4米，進(jìn)深約5米，規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi)，南向帶有6米大陽臺，戶型比較緊湊，動靜分離，適合一家三口或是剛結(jié)婚的兩口之家居住。

戶型較為狹長，廚房對接餐廳，就餐更為便捷;餐廳-客廳-南側(cè)陽臺一線相連，增加了餐廳的采光和戶型的通透性，南側(cè)主臥和書房均帶有飄窗，增加采光面;北側(cè)小臥房后期可根據(jù)需求隨心打造;一步到位三房格局，北向兩個(gè)臥室?guī)эh窗，有一定優(yōu)化面積。建面約95平做成了南北通透的邊戶，在市面上比較罕見。

交通概述：

項(xiàng)目距離地鐵蔡甸線新天站約200米左右，正宗的地鐵上蓋樓盤，在區(qū)域內(nèi)比較少見。武漢地鐵蔡甸線起于蔡甸柏林，沿蔡甸大街、漢陽大道至黃金口，與既有的4號線貫通運(yùn)營，從集賢站上車，6站即可到達(dá)王家灣等漢陽核心區(qū)域。

目前項(xiàng)目南側(cè)就是公交車站蔡甸大街地鐵新廟村站，這里有278、226、274、蔡甸C6路等多條公交，可以直達(dá)蔡甸核心商圈，也較為便捷，其中278、226、274路基本為20分鐘發(fā)車一輛，C6路為半小時(shí)一輛。

項(xiàng)目周邊有蔡甸大街、蓮花湖大道、成功大道等主干道，從該項(xiàng)目要進(jìn)入漢陽核心，可以選擇走蔡甸大街、也可以選擇都漢蔡高速進(jìn)入武漢三環(huán)乃至二環(huán)，連接琴臺大道等。

不過蔡甸大街-新天大道沿線紅綠燈較多，并非快速路，走這條路不及走漢蔡高速方便。而漢蔡高速(蔡甸-琴臺)ETC目前是免費(fèi)通行的(蔡甸區(qū)逐年買斷通行費(fèi))。

且因?yàn)轫?xiàng)目位于外環(huán)外，自駕也要約5公里才能上漢蔡高速，上高速后到主城區(qū)還有很長一段距離。

配套概述：

距離項(xiàng)目最近的有恒大綠洲小學(xué)、新天小學(xué)等，還有三五四一學(xué)校、集賢小學(xué)、恒大綠洲小學(xué)就在一街之隔。三五四一學(xué)校為九年一貫制學(xué)校，也是區(qū)域內(nèi)唯一的中學(xué)。

區(qū)域內(nèi)比較好的學(xué)校是武漢外國語學(xué)校中法新城分校，目前已投入使用。根據(jù)2021年蔡甸區(qū)公辦小學(xué)劃片范圍顯示，朗詩森藍(lán)旁邊的三五四一社區(qū)、西山林語小區(qū)均對口劃片三五四一學(xué)校小學(xué)部，新天村對口劃片恒大綠洲小學(xué)。以上均可作為項(xiàng)目未來劃片參考，但具體得以項(xiàng)目交房后官方劃片為準(zhǔn)。

項(xiàng)目1公里范圍就有同濟(jì)醫(yī)院中法生態(tài)新城院區(qū)和漢陽醫(yī)院新天分院，其中，同濟(jì)醫(yī)院是整個(gè)區(qū)域內(nèi)醫(yī)療水平較高的醫(yī)院，已建成投入運(yùn)營。

項(xiàng)目周邊最主要的商業(yè)是恒大綠洲尚街購物中心，不過該商業(yè)在恒大綠洲小區(qū)的南側(cè)，需要走一腳路。其次只有沿街的社區(qū)底商。再有就是王家灣商圈，直線距離約8.4公里，自駕或者坐地鐵還是比較方便。往西有蔡甸城區(qū)的中核世紀(jì)廣場。

來源：樂居買房