很多朋友最近關心中海光谷東麓樓盤的請款，據悉中海光谷東麓是中海地產在光谷的新中心里規(guī)劃的約55萬方的大社區(qū)，為光谷青年提供高質量的居住用房項目，下面讓我們一起來詳細了解一下吧。

項目概況

精裝交付，打造人性化細節(jié)

配備百朗新風系統(tǒng)、智能無菌消毒柜、廚房隔油大面板、走廊人體感應腳燈等，預留充足插座方便后期升級。

樓棟、戶型設計市場認可度較高

每戶皆朝陽，通透戶型實現全天采光;前低矮樓棟，整體視線無遮擋;中低層直面小區(qū)園林綠化，視野開闊。

一期交付在即，實景逐步呈現

項目實景示范區(qū)已開放，明亮精裝地庫、匠心品質園林、實體樣板間等均實景體驗。

適應人群：首付30萬起，低首付壓力小，適合在光谷工作的購房者及年輕人置業(yè)。

價格分析

中海光谷東麓目前在售建面約74-118平小戶型房源，均價約15000元/平，帶裝修交付，可直接認購。

周邊在售新房項目并不多，世茂十里星河在售毛坯房源，均價約13500元/平;偉鵬·硅谷小鎮(zhèn)在售毛坯高層均價約15708元/平，小高層均價約17278元/平;而長江存儲國際社區(qū)項目針對為國家存儲器基地的技術研發(fā)人員及核心管理人員銷售。中海光谷東麓價格適中，且戶型偏小，性價比較高。

區(qū)域目前小區(qū)并不多，僅有玉泉社區(qū)、左嶺新城、智苑小區(qū)等少量老小區(qū)，二手市場幾乎無掛牌。

左嶺新城板塊處在光谷中心城與葛店經濟開發(fā)區(qū)的交界處，一個是光谷置業(yè)熱區(qū)，一個是低價、不限購區(qū)域。左嶺新城版塊夾在其中樓市發(fā)展較慢，直到近兩年才逐漸站穩(wěn)立場，在大光谷樓市上顯露頭角。

產品規(guī)劃

中海光谷東麓位于東湖高新區(qū)高新大道與左嶺大道交匯處，項目規(guī)劃總建面約55萬方，分兩期開發(fā)，包括23棟住宅，其中一期12棟，二期11棟，總戶數約4143戶。

項目一期于地塊東側，靠近左嶺大道，占地面積約7.7萬方，總建面約30萬方，住宅建面約20.4萬方，規(guī)劃容積率約2.83，住宅總戶數約2281戶，機動車位約2606個。

項目二期位于地塊西側，靠近左嶺三路，占地面積約5.5萬方，總建面約25.2萬方，計容建面約17.7萬方，其中住宅建面約16.9萬方，容積率約3.25，綠地率約30%，規(guī)劃總戶數約1862戶，規(guī)劃停車位約2120個。

項目所有住宅樓棟均為正南北朝向，整體呈并列式分布;外立面采用現代典雅建筑風格，三段式布局。

社區(qū)園林規(guī)劃約10.5萬方，將栽種多種草木植物，通過整齊的樓棟排布，盡可能做到戶戶有景、景景不同。還將在小區(qū)內部設置兒童游樂場(智慧云臺、奇幻云谷)，親子互動空間(云端客廳)，年輕人的休閑場地(超能天地)，老年人的活動場地(智享花園)以及茶余飯后散步的濱河綠道等配套設施，進一步擴展內部活動區(qū)域的功能性。

戶型分析

B戶型建面約89平，三室兩廳一衛(wèi)

戶型方正合理，布局劃分巧妙，結構緊湊;南北通透，空氣對流性較強;全明設計，南向三開間，采光充足，居住舒適性較好。

餐廳、客廳一體化設計，空間共享，寬敞通透，使用面積幾乎無浪費，南連景觀陽臺，視野開闊;L型廚房，操作空間較大，實用便捷;衛(wèi)生間干濕分離，易于清潔打掃。

三房設計，滿足全家人的私享空間需求;南向雙臥室設計，陽光充足，作為主臥、客房、兒童房使用;北向次臥多功能使用，可作為書房、娛樂室、收納間等。

D戶型建面約118平，四室兩廳兩衛(wèi)

布局方正，功能齊全，轉角入戶玄關設計，殺菌玄關柜讓健康與美觀實用并存，還能保障居家私密性;動靜有序，休閑空間與活動空間互不干擾，居住安靜舒適;南北通透，室內采光通風性較好。

餐客通廳，餐廚相鄰，備餐、就餐動線簡潔，空間共享，拓展室內面積，會客宴請更加自如，并與南向陽臺相連，陽光充足，清風送爽，觀景視野較大。

四室設計，全能升級大空間，多一室空間，三口之家、多胎家庭、三代同堂等居住需求可輕松滿足;主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)浴、衣帽間，兼具功能性、私密性及舒適性。

交通概述

中海光谷東麓項目距離地鐵11號線未來三路站，直線距離約400米，步行即可到達;乘坐11號線在武漢東站可換乘2號線，在光谷五路站可換乘19號線(在建)。

武漢地鐵11號線，目前通行線路西起武漢市洪山區(qū)武漢東站，東至鄂州市華容區(qū)葛店南站，縱貫武漢東湖新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。另外，11號線三期武昌段首開段(武昌火車站至白沙洲站)、新漢陽火車站段(黃金口站至新漢陽火車站)正在積極建設中，未來全線通車后，可東西貫通整個武漢市，并連接鄂州市，出行更為便捷。

項目周邊500米范圍內，設有左嶺大道科技二路站、科技二路左嶺大道站、科技二路左嶺大道站、科技二路新灣站、左嶺大道高新大道口站、高新大道地鐵未來三路站六個公交站點，通行345路、359路、753路、301路四趟公交。

業(yè)主可步行約500米前往高新大道地鐵未來三路站，乘坐301路公交，通往關山大道置業(yè)技術學院、光谷同濟醫(yī)院、地鐵光谷生物園站、光谷公共服務中心、中國十五冶、左嶺新城、城鐵站等地。

中海光谷東麓位于高新大道與左嶺大道交匯處，項目北側為科技二路，南側為長嶺山路、高新大道，東側為左嶺大道，西側為規(guī)劃道路、未來二路。自駕往東行可到鄂州葛店，往西行可到光谷中心城、光谷核心版塊。

配套概述

項目配建兩所12班幼兒園，可滿足項目業(yè)主孩子學前教育需求。周邊2公里范圍內，有光谷第二十九小學、武漢市光谷第二十八小學、周莊小學、武漢市光谷左嶺第一初級中學、華中師大一附中(光谷分校)等中小學教育資源。此外，還有武漢市光谷第三十八小學、光谷十三初級中學正在建設中，未來區(qū)域內教育氛圍較為濃厚。

距離項目300米處即為左嶺街社區(qū)衛(wèi)生服務中心，日常小病小痛可輕松解決。

駕車沿高新大道向西約13公里可到同濟醫(yī)院(光谷院區(qū))，或可乘坐地鐵11號線直達光谷同濟醫(yī)院站;駕車向東約4.5公里可到湖北省中醫(yī)院(葛店院區(qū))，約5.5公里可到廟嶺衛(wèi)生院。此外，光谷大范圍內，還有湖北省婦幼保健院、光谷人民醫(yī)院、武漢兒童醫(yī)院光谷院區(qū)。

項目自帶近萬方社區(qū)底商，可滿足日常生活需求;項目對面世茂十里星河規(guī)劃有較大體量的商業(yè)配套，規(guī)劃有商辦公寓及商業(yè)街區(qū)，未來可共享配套。

項目所處區(qū)域，目前商業(yè)配套稍顯欠缺，但可乘坐地鐵或者自駕前往光谷中心城。整個光谷中心城商業(yè)規(guī)劃非常強大，武漢大悅城已于今年1月開業(yè)，區(qū)域內還有龍湖天街、光谷創(chuàng)新天地、光谷大悅城、首創(chuàng)奧特萊斯、綠地光谷中心城等城市級大型商業(yè)，以及政府耗資90億打造的地下空間走廊，保守估計這里將會是一個890萬方的大型商業(yè)集群。

距離項目最近的公園是7公里外的蘭亭公園，周邊還有短咀里湖、吉姆山等自然資源。

來源：樂居買房