金地漢口峯匯位于硚口京漢大道、利濟北路，屬于漢口核心地段，周邊交通便捷。對金地漢口峯匯有興趣的朋友不少，今天正好借此機會做一個測評，可以先來簡單看看，別忘了和周邊樓盤進行下對比。

價格分析

金地漢口峯匯為2020年的硚口前地王，樓面價15953.88元/平，核心地段+高樓面價之下，很多項目的選擇是做高品質(zhì)豪宅溢價，不過金地漢口峯匯戶均面積約125平，定位屬于中高端改善，無疑將成為低門檻入住內(nèi)環(huán)核心的機會。

該項目屬于硚口區(qū)，附近樓盤較少，距離最近的是江山如畫8期，毛坯均價約29600元/平，該樓盤商品房和還建房在一棟樓里面，戶型比較小，品質(zhì)差，參考性不大。另外項目附近還有硚口區(qū)房價第一高價復(fù)星外灘中心，帶裝修均價45900元/平，不過復(fù)興外灘中心主推建面約175-194平米的大平層，定位有一定差別。

從二手房來看，項目周邊都是房齡比較老的小區(qū)，20年以內(nèi)都比較少，像項目東側(cè)的中心嘉園，掛牌均價2.6萬/平左右，成交均價在2.2-2.6萬/平之間，戶型小的反而成交價越低。

樓盤規(guī)劃

金地漢口峯匯占地面積約1.9萬㎡，總建面約16.6萬㎡，計容建面約12萬㎡，其中商業(yè)、辦公計容建面約6.9萬㎡，住宅建面約5.13萬㎡，容積率約6.37，總計414套住宅房源，住宅戶均建面約124㎡，住宅車位配比約1：1，住宅地塊由3棟樓圍合而成，為正方形，住宅和辦公樓一起為長方形，2、4號樓為東南朝向。

從項目的124平的戶均建面來看，定位為中高端改善，比較接地氣，并未做成大平層豪宅。在核心地段，100-144平的緊湊型三房、四房比較受歡迎，可以滿足改善需求，同時總價也不會高不可攀，對于中高端住宅的產(chǎn)品定位較為準(zhǔn)確。

戶型分析

建面約120平方米戶型，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計

戶型方正，功能布局合理，三開間朝南，約11米寬采光面，室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。三開間朝南，方正通透，動靜分區(qū)，起居休憩互不打擾;餐客廳一體雙廳連通，外接全景南向陽臺;雙陽臺設(shè)計，室內(nèi)采光通風(fēng)性較好;主臥帶獨立衣帽間，全明衛(wèi)浴，享私密生活。

北向次臥設(shè)計帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書房、娛樂室、工作間等多功能需求空間，滿足三口之家和三代同堂等。

建面約120平方米戶型，四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計

戶型方正，進門玄關(guān)設(shè)計，沒有浪費面積，保護主人私密性。餐廳與客廳一體化設(shè)計，大尺度陽臺橫跨客廳和餐廳，開間約12米，面寬約10.8米，采光充足，居住舒適度高，三間臥室和客餐廳有序分開，動靜分區(qū);明廚明衛(wèi)，陽臺面積大。

三開間朝南，每個臥室都有飄窗，有較多可優(yōu)化空間，主臥帶有獨立衛(wèi)浴和衣帽空間，私密性和舒適性都不錯。美中不足的是，該戶型設(shè)計的陽臺為封閉式的，對于客廳的通透性和采光面有影響。

交通概述

項目距離輕軌1號線利濟北路站約200米，連接漢口北和東西湖，橫穿整個大漢口，可與地鐵2、3、6、7、8號線換乘，而且利濟北路站距離這些換乘點比較近，換乘也比較便利。

項目附近1公里范圍內(nèi)公交站點多達十余個，擁有公交426/294/522/524/575路等十多條線路，可直達江漢路、王家灣等商業(yè)核心，公交出行便利。

金地漢口峯匯位于京漢大道、武勝路、利濟北路的交匯處，自項目門口的京漢大道向西直達硚口宗關(guān)，向東直達循禮門江漢路，武勝路連接江漢一橋，可快速達到漢陽核心或者通過武漢長江大橋，通往武昌，值得注意的是，江漢一橋和武漢長江大橋工作日單雙號通行。項目附近還有解放大道、中山大道主干道，出行武漢三鎮(zhèn)都比較便利，但是高峰期容易堵車，而且武勝路雖然就在項目旁邊，但是不能直接上下，需要繞行。

配套概述

項目對面就是漢口輔仁小學(xué)，不過因為項目行政區(qū)屬于硚口區(qū)，而漢口輔仁小學(xué)屬于江漢區(qū)，因此是無法對口的，項目附近硚口區(qū)的學(xué)校有崇仁路第二小學(xué)、武漢市六十四中學(xué)、武漢太平洋高中、崇仁路中學(xué)、武漢市第二十九中學(xué)、武漢市第十一中學(xué)等。其中武漢市第十一中學(xué)和武漢市六十四中學(xué)屬于升學(xué)率都不錯的學(xué)校。

武漢著名的兩大醫(yī)院同濟、協(xié)和均在項目步行范圍內(nèi)，同時項目附近還有武漢市一醫(yī)院，武漢第一醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的三級中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，是武漢市醫(yī)保定點醫(yī)院。

醫(yī)院設(shè)有心血管內(nèi)科、消化內(nèi)科、呼吸內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、腎病內(nèi)科、內(nèi)分泌科、老年病科、血液內(nèi)科、風(fēng)濕免疫科、周圍血管病科、感染性疾病科、急診醫(yī)學(xué)科、重癥醫(yī)學(xué)科、兒科、皮膚科、腫瘤科、康復(fù)科(盤龍分院)、針灸科、中醫(yī)預(yù)防保健科、過敏反應(yīng)科、名醫(yī)堂、體檢中心、生殖中心等分手術(shù)科室。

項目步行600米可達中山公園，附近2公里左右有武漢市青少年宮、武漢劇院，日常休閑鍛煉也較為方便。

來源：樂居買房