你知道身處外地教的公積金，想要在武漢買房，是否可以在武漢申請呢!公積金貸款房屋套數(shù)如何認(rèn)定?公積金貸款的利率是如何計(jì)算?快隨小編了解下吧!

異地貸款

我在上海繳存住房公積金，是否可以在武漢購房申請公積金貸款?

不可以哦，因?yàn)橹挥信c武漢住房公積金管理中心開展異地貸款合作，并簽訂異地貸款合作協(xié)議的城市才能辦理外地繳存，武漢貸款業(yè)務(wù)。

目前與武漢開展住房公積金異地貸款合作的城市有長沙、合肥、南昌及湖北省內(nèi)各城市。

貸款條件

家庭名下有一套公積金貸款未結(jié)清，是否可以再購買第二套房申請公積金貸款?

若家庭名下有公積金貸款未結(jié)清，是不能同時(shí)申請第二套住房的公積金貸款的哦!若您首套房的公積金貸款已結(jié)清

再購房仍符合公積金貸款的條件，可以按照新的貸款額度來申請二套房公積金貸款。

公積金貸款房屋套數(shù)如何認(rèn)定?

(一)購首套自住住房的認(rèn)定

借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)(依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的

《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的);且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。

(二)購第二套住房的認(rèn)定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：

借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。 2.借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款購買住房的。

(三)第三套及以上住房的認(rèn)定

職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的，或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。

貸款額度和利率

購買首套自住住房，個(gè)人公積金賬戶保留多少余額可以貸滿70萬?

因?yàn)槟罱K的可貸額度會(huì)綜合您個(gè)人賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時(shí)間、貸款年限、工資流水、個(gè)人征信等因素來綜合審核，不能單單從賬戶余額這一項(xiàng)因素來計(jì)算可貸額度。

公積金貸款額度可通過以下幾種方式查詢：

①通過武漢公積金官網(wǎng)、微信公眾號及APP等渠道登錄個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在“我的公積金貸款——可貸額度”中進(jìn)行額度試算;

②帶身份證(若已婚，帶夫妻雙方身份證及結(jié)婚證)到公積金各分中心柜面試算;

③咨詢貸款銀行客戶經(jīng)理。

注意：試算結(jié)果僅供參考，最終的可貸額度以貸款審批的結(jié)果為準(zhǔn)。

購買家庭二套房，公積金貸款最高額度是50萬元，貸款比例是否還是房屋總價(jià)的40%?

從2018年5月1日起執(zhí)行貸款新政，二套房貸款的最高額度為50萬元，不需要扣減首次使用公積金貸款的額度;但仍需要滿足貸款的最高比例不超過房屋總價(jià)的40%;同時(shí)需要依據(jù)個(gè)人賬戶繳存的情況

通過兩個(gè)可貸額度計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算的結(jié)果，這四項(xiàng)取低值作為可貸款額度的參考值。

若將外地繳存的公積金轉(zhuǎn)移回武漢后，購房申請公積金貸款，貸款額度是如何計(jì)算的呢?

若您在外地繳存公積金6個(gè)月及以上，在辦理轉(zhuǎn)移前，您可以在轉(zhuǎn)出地公積金中心開具“連續(xù)繳存6個(gè)月及以上的繳存證明”(若通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)移平臺(tái)轉(zhuǎn)移的無需此材料)

并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶，異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8,對應(yīng)繳存時(shí)間為12個(gè)月)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。

否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

公積金貸款的利率是如何計(jì)算?

1、公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

2、自2015年8月26日起，五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率

按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、 貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日，按相應(yīng)利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

商轉(zhuǎn)公

家庭名下從未申請過公積金貸款，在武漢僅有一套商貸房屋，辦理商轉(zhuǎn)公需要符合哪些條件呢?

1、個(gè)人公積金賬戶需滿足以下條件：

①公積金賬戶開戶時(shí)間距貸款申請時(shí)間滿180天;

②公積金賬戶狀態(tài)正常;

③公積金賬戶申請貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補(bǔ)繳;

④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額(例：單位和個(gè)人每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元)。

2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。

3、商業(yè)貸款已還款滿6個(gè)月及以上。

4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動(dòng)產(chǎn)證。

若您同時(shí)滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!

家庭名下購買一套房屋申請了組合貸款，現(xiàn)在公積金貸款部分已結(jié)清，是否可以將剩余的商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款?

目前武漢的商轉(zhuǎn)公僅支持純商貸轉(zhuǎn)為純公積金貸款;不支持組合貸款中的商貸部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

我的公積金繳存在外地，但是在武漢有一套商貸房屋，是否可以辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)呢?

目前商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)僅針對在武漢繳存公積金的親們，在外地繳存的公積金是無法辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。

注意：辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，還需您的商貸房屋是在武漢的，異地商貸也是不能辦理商轉(zhuǎn)公的哦!

公積金提取

辦了組合貸款的市民還款6個(gè)月后可提取公積金還商貸

網(wǎng)民余女士：我首套房使用的是組合貸款，每個(gè)月公積金貸款部分要還款1000元，商業(yè)貸款部分還款3000元，壓力很大。買房后工作也轉(zhuǎn)正了，每個(gè)月公積金存繳額度增加了不少

現(xiàn)在公積金賬戶中有不少錢，可是不能提出來還商業(yè)貸款?

網(wǎng)民劉先生：我的公積金賬戶中余額很多，卻不能提取還組合貸款的商貸部分，只能白白躺在賬戶中。

劉先生說，他是2015年買的房子，因?yàn)榭們r(jià)較高，使用的是組合貸款，其中公積金部分已用足政策貸了60萬元，剩下的小部分是商業(yè)貸款。

“我的公積金賬戶中余額還不少，如果全部提取出來就可以把商業(yè)貸款部分還完，那樣就不用每個(gè)月自己掏錢還房貸了。”劉先生說，根據(jù)去年的政策，如果使用的是組合貸款

那么要先還完其中的公積金貸款部分，然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸，“希望能調(diào)整政策，幫我們減輕壓力”。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按之前的政策，確實(shí)是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調(diào)整后可以自行選擇，可先還商貸部分。調(diào)整后，職工及配偶購買首套自住住房

辦理了住房公積金組合貸款，正常還款6個(gè)月以后，可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款，其中，提取公積金還商貸金額不超過商業(yè)貸款剩余金額

且累計(jì)提取金額不超過商業(yè)貸款本金;組合貸款的還款期間，公積金貸款發(fā)生最長逾期達(dá)3期及以上的，只能辦理委托扣劃償還公積金貸款，待公積金貸款結(jié)清后方可歸還商業(yè)貸款。

退休職工提取公積金不用再提交證明材料

問：我2017年12月退休，今年準(zhǔn)備提取公積金，怎么辦?

答：繳存職工達(dá)到法定退休年齡(男性滿60周歲，女性滿55周歲)，符合住房公積金退休提取條件，且無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，到繳存銀行或公積金中心辦理住房公積金銷戶提取時(shí)

可不再提供《退休證》等證明材料，憑本人身份證、單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》辦理提取手續(xù)，并注銷住房公積金賬戶;繳存職工通過個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金

退休提取的，無須提供單位證明材料。

再次辦理住房消費(fèi)類提取簡化辦理手續(xù)

問：之前提取過一次公積金，再次辦理提取時(shí)，還是需要一樣的材料嗎?

答：職工及配偶購買首套自住住房，在柜面辦理過以下住房消費(fèi)類提取住房公積金業(yè)務(wù)的，再次辦理時(shí)，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化，憑提取人及配偶的身份證

結(jié)婚證和《武漢住房公積金提取憑證》辦理住房公積金提取手續(xù);如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生變化的，仍按相關(guān)文件規(guī)定提供全部資料方可辦理。

(一)憑不動(dòng)產(chǎn)證(《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)提取住房公積金;

(二)提取住房公積金歸還商業(yè)貸款;

(三)提取住房公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款。

外地購房提取公積金不再由承辦銀行受理

問：我老公在武漢市繳納了公積金，我們在宜昌市購買了一套房子，怎么提取公積金?

答：非本市戶籍職工(鐵路沿線繳存職工除外)將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入武漢住房公積金管理中心，轉(zhuǎn)入時(shí)間未滿一年的，不得以“單位終止勞動(dòng)關(guān)系”為由申請?zhí)崛∽》抗e金。

職工及配偶憑外地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》)提取住房公積金的，由武漢住房公積金管理中心各分中心直接受理審核，各承辦銀行不再受理此項(xiàng)業(yè)務(wù)

審核時(shí)限為3個(gè)工作日，如需向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)一步核實(shí)資料真實(shí)性的，審核時(shí)限可延長至15個(gè)工作日。