2022年武漢樓市有了些新變化，最新購房政策也出來了。那2022年武漢最新購房政策、2022年武漢最新購房資格是怎樣的呢？接下來小編就帶大家詳細(xì)的了解一下。

武漢購房有限購區(qū)與不限購區(qū)

限購區(qū)域包括：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。

PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

長江新城起步區(qū)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。長江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大，北面邊界已延伸至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍并未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城、保億未來長江城等樓盤依然不限購。

不限購區(qū)域：

蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店&前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。

（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房

政策層面首付比例不低于20%，以前行情特別好的時候，也有部分樓盤要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。前幾年行情特別好的時候，也有一些不限購區(qū)樓盤要求首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認(rèn)本地房，認(rèn)全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

3、本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

5、兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格？

①兩人及以上在限購區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在限購區(qū)域向其出售房屋。

②兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來源為通過贈與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù)；產(chǎn)權(quán)來源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

（四）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）

首付一律5成（及以上），只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

第一步

微信小程序搜索“武漢住保房管辦事服務(wù)”進(jìn)入小程序，點(diǎn)擊“請登錄”，進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證?？梢赃x擇“微信實(shí)名授權(quán)”或“人臉識別授權(quán)”，輸入姓名、身份證號完成實(shí)名認(rèn)證(注:只能以家庭為單位的家庭成員申請，不能幫別人申請)；

第二步

登錄成功后點(diǎn)擊下方“購房資格認(rèn)定服務(wù)”，進(jìn)行“網(wǎng)上申報”；

第三步

以家庭為單位選擇購房家庭類型，夫妻雙方有一方為武漢市戶籍，則選擇本市戶籍購房家庭；夫妻雙方均為外地戶籍，則選擇非本市戶籍家庭，選擇不同的家庭類型，需上傳的影像件也不同；

第四步

以家庭為單位錄入家庭成員信息，如果戶口本上有曾用名，則需錄入進(jìn)去；是否購房人在選擇的時候就需要確認(rèn)好，后續(xù)合同上的購房人就是按照這里的選擇進(jìn)行提取的，對于聯(lián)名客戶，這里可以調(diào)整購房人的先后順序；

第五步

上傳影像件，根據(jù)家庭真實(shí)情況進(jìn)行上傳，上傳完畢，點(diǎn)擊下一步，確認(rèn)申報信息注意檢查所有家庭成員的姓名、身份證號碼、戶籍所在地及是否購房人等信息是否有誤，沒有問題則勾選已閱讀，點(diǎn)擊下一步申報完畢；

第六步

上報完畢，可以在申報記錄中查看審核結(jié)果，如果上報之后發(fā)現(xiàn)上報的信息有誤，可以在申報記錄中點(diǎn)擊作廢再重新進(jìn)行網(wǎng)上申報即可。

特別提示

1.區(qū)房管部門在受理申請后48小時內(nèi)以短信方式反饋申請人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長。

2.購房資格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房登記和合同網(wǎng)簽備案。購房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。

3.意向購房人對購房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。

有關(guān)購房資格問題的回答

①集體戶未交社保也具備購房資格

市民陳女士留言咨詢，自己的戶口屬于洪山區(qū)集體戶口，但一直沒交社保，想知道有在光谷區(qū)域的購房資格嗎？

市房管局交易中心回復(fù)稱，購房人持本市集體戶口的，憑《戶口簿》（含集體戶口）作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。因此，若陳女士持本市集體戶口購房，憑《戶口簿》（含集體戶口）可認(rèn)定為本市戶籍，只要陳女士家庭名下住房套數(shù)符合我市限購政策，可在本市限購區(qū)域購買住房。

②農(nóng)村自建房占購房名額嗎？

市民張先生留言咨詢，他在光谷有一套房，新洲農(nóng)村的房子還在，去年村里通知要交資料辦證，現(xiàn)在的證還沒辦出來。目前兒子大學(xué)快畢業(yè)了，想在漢口限購區(qū)以自己的名字購買一套房，不知道是否具備資格？

市房管局交易中心回復(fù)稱，根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦〔2016〕159號）規(guī)定，本市戶籍居民家庭（購房人、配偶、未成年子女）可在本市擁有2套住房。

鑒于張先生為本市戶籍，新洲區(qū)有一套自建房未辦證，因此只要通過購房資格認(rèn)定系統(tǒng)查詢張先生家庭名下只有一套住房，根據(jù)我市目前限購政策，具備在我市限購區(qū)域購買第二套住房的資格。

③個稅繳納有這些情況不影響購房

市民張先生留言，作為外地戶籍，個稅繳納需要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才可以具備購房資格？近期出現(xiàn)《個人所得稅納稅記錄》中個稅“實(shí)繳（退）金額”為0的情況是否會有影響？

市房管局交易中心回復(fù)稱，根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2016]159號文）規(guī)定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補(bǔ)繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定。2019年1月后，購房人提供的《個人所得稅納稅記錄》中個稅“申報日期”連續(xù)、“實(shí)繳（退）金額”為0、“入（退）庫日期”出現(xiàn)斷檔的情形，可視為正常予以受理。因此，張先生這種情況，可正常予以受理。

④社保斷繳后及時補(bǔ)繳影響購房嗎？

市民宋女士留言反映，因公司裁員，僅繳了8月份社保，9月份出現(xiàn)斷繳情況。原本還有14個月就連續(xù)繳納滿兩年，想知道找代繳機(jī)構(gòu)及時補(bǔ)繳的話，是否影響購房資格？

市房管局交易中心回復(fù)稱，根據(jù)宋女士的表述，其為非本市戶籍，在武漢繳納社保。因公司裁員造成2021年9月份社保無法繳納。

根據(jù)《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦[2016]159號文）規(guī)定，非本市戶籍居民家庭（購房人、配偶及未成年子女）在住房限購范圍購買首套住房的，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補(bǔ)繳的社會保險或者個人所得稅不予認(rèn)定。

因此，若宋女士通過代繳機(jī)構(gòu)將9月份社保補(bǔ)繳后，社保部門共享給市房管局關(guān)于宋女士的“武漢市社會保險參保繳費(fèi)證明（個人專用）”、“繳費(fèi)類型”顯示為“正常”字樣的，可予以認(rèn)定。

⑤還建房是否占據(jù)購房名額

市民提問：名下有一套漢陽區(qū)的商品房，還有一套武昌的還建房，今年初已辦房產(chǎn)證。想咨詢現(xiàn)在還能在限購區(qū)域買新房嗎？

武漢市房屋管理局回復(fù)稱，購房資格按申請人名下已登記、已預(yù)簽約、已網(wǎng)簽和已備案的住房套數(shù)予以核查。市民A現(xiàn)名下在本市已擁有了2套住房，因此，不具備在本市限購區(qū)域購買住房的資格。

特別提示：如果還建房已做過備案登記或已經(jīng)辦了房產(chǎn)兩證（不動產(chǎn)證），即算入家庭房屋總套數(shù)，超過2套則無法在武漢限購區(qū)購房。