金地漢口峯匯武漢漢口中心核心樓盤板塊，近期關(guān)于金地漢口峯匯要開盤，具體金地漢口峯匯房?jī)r(jià)多少錢一平，金地漢口峯匯怎么樣，下面了解下吧。

漢口核心地段即將迎來一純新盤開盤——金地漢口峯匯，屬于高端“峯匯系”產(chǎn)品序列，首開房源為16層小高層，戶型99平~140平，放風(fēng)價(jià)高達(dá)4萬+。據(jù)了解，金地漢口峯于2021年10月開始市場(chǎng)預(yù)熱，目前樣板間展廳已經(jīng)開放。

值得注意的是，金地漢口峯匯放風(fēng)價(jià)格幾乎比肩濱江豪宅，該項(xiàng)目究竟能否支撐4萬+的高房?jī)r(jià)，似乎還需市場(chǎng)驗(yàn)證。

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據(jù)搜狐焦點(diǎn)了解，在2020年8月28日土拍中，金地商置以總價(jià)13.45億元競(jìng)得P(2020)052地塊，樓面價(jià)高達(dá)15953.88元/平，刷新了當(dāng)時(shí)硚口的樓面地價(jià)紀(jì)錄，該地塊在建項(xiàng)目即金地漢口峯匯。

金地漢口峯匯位于利濟(jì)北路與順道街交匯處，從行政區(qū)域上歸屬于硚口區(qū)，看似擁有二環(huán)線內(nèi)的地段優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際上，硚口區(qū)的發(fā)展一直以來深受詬病。

從2021年的GDP總額來看，硚口排名倒數(shù)第三，被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了其他主城區(qū)之后。GDP代表著區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平，在一定程度上也影響了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后的硚口區(qū)，近些年樓市不溫不火，老盤加推緩慢熱度低迷，新房去化一般，就連早期火爆的古田片區(qū)，熱度也在慢慢消散，逐漸被扣上“房?jī)r(jià)黑洞”的帽子。

從2022年2月硚口區(qū)房?jī)r(jià)來看，整體均價(jià)不過23490元/平。金地漢口峯匯單價(jià)卻高達(dá)41500元/平，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)均價(jià)。

從實(shí)際位置去看，金地漢口峯匯與江漢區(qū)僅一路之隔，位于硚口與江漢交匯處，但即使將其放在江漢區(qū)，項(xiàng)目單價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了江漢區(qū)30810元/平的新房均價(jià)水平。

縱觀項(xiàng)目周邊產(chǎn)品，多為老舊小區(qū)或次新房，單價(jià)在2-3萬之間，目前區(qū)域內(nèi)尚未有破4萬的先例。

金地漢口峯匯的放風(fēng)價(jià)格堪稱硚口區(qū)“天花板”，達(dá)到比肩濱江豪宅水平。能夠稱為豪宅，必然擁有天賦異稟的稀缺資源。在武漢市場(chǎng)，一要看地段是否核心，二要看是否擁有不可復(fù)制的自然資源。

在地理位置上，金地漢口峯匯擁有諸多城市稀缺配套資源，但放眼更加稀缺的自然資源，項(xiàng)目距離長(zhǎng)江最近直線距離約2.3公里，與濱江沿線豪宅項(xiàng)目相比，沒有任何優(yōu)勢(shì)可言。

與金地漢口峯匯相距1.6公里的長(zhǎng)投·航空路壹號(hào)，同樣是主打地段的高端盤，其坐擁江漢區(qū)內(nèi)環(huán)、武漢CBD的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與金地漢口峯匯共享同濟(jì)協(xié)和、中山公園等優(yōu)越配套，其在售房源為24-31層高層，備案均價(jià)為36000元/平。

再來看與金地漢口峯匯相距3.2公里的綠城湖畔云廬，作為高端系列產(chǎn)品，除卻自身地處漢口主軸、坐擁武漢CBD的地理位置外，擁有夢(mèng)澤湖的自然景觀資源，其在售房源為25-32層高層，單價(jià)為38000元/平。

金地商置近些年在武漢的發(fā)展，可謂勢(shì)頭正盛，自2019年起，推盤速度明顯加快，相繼開發(fā)了經(jīng)發(fā)金地四季都會(huì)、金地蘭亭大境、金地長(zhǎng)江藝境、蘭亭盛薈、金地漢口峯匯等多個(gè)項(xiàng)目。

金地商置武漢項(xiàng)目布局圖

這些項(xiàng)目銷量如何?經(jīng)發(fā)金地四季都會(huì)2021年12月14日首開，開盤當(dāng)日銷量58套，去化率約80%;位于漢陽濱江區(qū)的蘭亭大境，去化率63%;作為2019年的日光盤，廣電蘭亭盛薈在2021年交房時(shí)問題頻出。

從項(xiàng)目地圖中看出，金地商置開發(fā)項(xiàng)目多分布于經(jīng)開、江夏、白沙洲等區(qū)域，少數(shù)集中在漢陽、硚口，開發(fā)模式主要以聯(lián)合開發(fā)為主。金地商置開發(fā)最多的要數(shù)“蘭亭系列”，而這一系列最初是來自于老牌房企廣電地產(chǎn)。

2016年金地商置將廣電地產(chǎn)收入囊中，然而，在廣電地產(chǎn)被收購的4年里，其在市場(chǎng)流通的更多的是“負(fù)面”信息，展現(xiàn)的是管理上的亂象，甚至在武漢的項(xiàng)目口碑也一度不佳，廣電蘭亭盛薈便是其中之一。

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2021年11月初，蘭亭盛薈5期51號(hào)樓迎來交房，在城市留言板中，暴露出此次收房過程中，金地商置有虛假宣傳的嫌疑。

據(jù)城市留言板披露，在房屋質(zhì)量上，業(yè)主發(fā)現(xiàn)購買的毛坯房?jī)?nèi)無故貫穿十幾根公共的煙道、下水道，上面赫然寫著“公共通道，嚴(yán)禁拆改”的字樣，與規(guī)劃圖紙和樣板間嚴(yán)重不符。據(jù)了解，同樓棟收房的十幾戶業(yè)主也出現(xiàn)了類似情況。

據(jù)業(yè)主介紹，2019年9月，他花103萬購買了該樓盤的一套毛坯期房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商的宣傳頁面和樣板間都宣傳該房屋為70年產(chǎn)權(quán)公寓，可到簽合同時(shí)，業(yè)主突然被告知房屋為40年的辦公房。

來源于城市留言板

業(yè)主提供的購房合同

業(yè)主們跟開發(fā)商反映卻未得到相應(yīng)解決方案。

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金地商置近些年開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量頻遭質(zhì)疑，這不得不令人追問其集團(tuán)內(nèi)部的營(yíng)收情況。

1月5日，根據(jù)金地商置集團(tuán)對(duì)外披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約784.54億元，年度目標(biāo)完成率87.17%，同比2020年的751.65億元微增4.37%。

但就2021年中期業(yè)績(jī)來看，2021年上半年金地商置的營(yíng)收減少8.39億元至49.97億元，毛利14.29億元，歸屬股東凈利潤(rùn)10.66億元，多項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)回調(diào)。整體來看，金地商置營(yíng)收處于不穩(wěn)定狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度緩慢。

作為金地集團(tuán)一體兩翼規(guī)劃的重要分支，金地商置從一開始便依托母公司金地集團(tuán)持續(xù)不斷的輸血，貢獻(xiàn)已有項(xiàng)目，來維持初期的成長(zhǎng)。形成收益閉環(huán)后，后期金地商置才得以大肆收購擁有優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的地產(chǎn)公司。

但庇護(hù)總是暫時(shí)的，發(fā)展正盛的金地商置在2021年年初，定下了3年實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模的目標(biāo)。而今，3年計(jì)劃已過去2年，從其目前的增速來看，千億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)似乎仍存有不確定性。

雖然整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)量不大，但金地商置的擴(kuò)張性步伐卻已早早開始。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年期間，金地商置共計(jì)收購21個(gè)土地項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)到1526萬平方米，2021年上半年該公司新增總土儲(chǔ)面積接近2500萬平方米，其中1500萬平方米可以進(jìn)行銷售，貨值大概為3000-3500億元左右。對(duì)比2019年的土地儲(chǔ)存量，同比上升約64%。

然而，隨著新增土儲(chǔ)面積的增加，金地商置的負(fù)債有明顯增加。截至2021年6月30日，金地商置債務(wù)凈額比率為68%，較2020年末上升16個(gè)百分點(diǎn)?？傎Y產(chǎn)負(fù)債率增長(zhǎng)為77.75%，達(dá)到近五年歷史的最高水平。