萬科新都會位于丁字橋路與嶺南路交匯處，房價在每平29000元左右。近期關(guān)注該樓盤的網(wǎng)友不少，下面就先介紹下萬科新都會的整體規(guī)劃、戶型及交通情況。要是想了解的話，就不要錯過了。

價格分析

萬科新都會在售建面約125-140平非毛坯房源，均價約29700元/平(含3000元/平裝修標準)。

區(qū)域在售新房項目并不多，整體定價都比較高，去化情況一般。中建福地星城往期均價在27000元/平，后期將推售小高層價格待定;龍湖天璽住宅均價約34000元/平已售完，在售loft均價約17000元/平;誠功新時代在售均價約28000元/平;東原印·柒雅、理工云創(chuàng)城純新還未入市，暫無報價。

區(qū)域居住氛圍濃厚，二手掛牌房源比新房數(shù)量更多，整體掛牌價差距還是比較大的。景虹花園掛牌約1.8萬元/平，風華天城祺善坊、風華天城月亮灣、風華天城桃花林掛牌約2.5萬/平，寶安花園、南湖都市桃源掛牌約3萬/平，松濤閣、水域天際掛牌近4萬/平。

萬科新都會所屬南湖板塊，位置發(fā)展相對成熟，作為大學聚集之地，武漢理工大學、華中師范大學、武漢大學、武漢科技大學等環(huán)繞，人口密度較大，整體教育氛圍較為濃厚，也是洪山區(qū)各類配套齊聚的板塊。

南湖板塊發(fā)展較早，各類配套相對成熟，雖屬生活居住單元，但是較武漢其他區(qū)域板塊來說，住宅項目數(shù)量并不多，土地出讓愈發(fā)減少，近年來鮮少有新盤入市。曾經(jīng)的南湖是以剛需為主，而現(xiàn)在隨著發(fā)展已經(jīng)逐步變成改善之選。隨著武漢城市愈發(fā)外擴，二環(huán)邊的地段優(yōu)勢，也讓區(qū)域房價居高不下。

樓盤規(guī)劃

萬科新都會項目規(guī)劃占地約5.99萬方，總建面約38.69萬方，其中住宅總建筑面積約27.3萬方，規(guī)劃總戶數(shù)約2184戶。

項目規(guī)劃12棟住宅，1棟幼兒園以及商業(yè)配套，分為兩個組團開發(fā)，其中西組團為1-8號樓，東組團為9-12號樓。項目自2019年9月至今已取得8張預售證，已開盤推售9棟樓，僅剩5#樓、11#樓、12#樓三棟為推售。

項目整體呈正南北朝向和東南朝向為主，樓體呈蝶狀布局，建筑間的錯落排布，將各樓棟南向視線錯開，做到南向面寬最大化，景觀視野無遮擋。建筑打造新古典主義，立面造型用仿古材質(zhì)感、金屬和玻璃構(gòu)成了中性風格的現(xiàn)代輕奢感，天際線錯落有致，主材微妙的冷暖變化、以及不同樓型屋頂造型組合。

社區(qū)用鉆石、山脈、波谷、水流、樹木等元素，營造都會中的靜謐勝地。其中設(shè)置的常樂園，集運動、休閑、玩樂于一體，能夠滿足各年齡段住戶的日常需求。且采用人車分流設(shè)計，設(shè)有3個人行出入口，分別位于西區(qū)的東西兩側(cè)，東區(qū)的西側(cè)，居住安全有保障。

戶型分析

A戶型，建面約125平，三室兩廳兩衛(wèi)，位于樓棟連廊中間戶，北側(cè)對連廊，三開間朝南，室內(nèi)采光充足。

戶型方正，功能布局合理，動靜分區(qū);雙衛(wèi)生間配置，方便家庭使用，互不干擾;進深約8米雙廳，配合玄關(guān)、餐廳、客廳連貫式收納，南向與客廳連通的景觀陽臺，約6米大尺度開間，視野開闊。

三室設(shè)計，南向次臥連接陽臺，活動空間較大;北向次臥多功能，滿足不同需求;開間約3.3米的主臥套房設(shè)計，闊景飄窗，私屬衣帽間、衛(wèi)浴一應俱全，將居住私密與完備功能相融合。

C戶型，建面約140平，四室兩廳兩衛(wèi)，位于樓棟邊戶，三開間朝南，三面采光，開闊明朗。

獨立玄關(guān)設(shè)計，增加收納存儲空間;餐廳、客廳一體化，進深約10米雙廳設(shè)計，配以高效餐廳收納，空間開闊;南連近7米寬景觀陽臺，引入清風陽光。

四房設(shè)計，靈動空間組合滿足多種家庭生活使用場景;南向10.6米尺度，南向雙臥室，次臥連陽臺，主臥帶飄窗，采光充足;主臥套房設(shè)計，配以獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼具私密性、功能性及舒適性;北向雙次臥，可做客房、書房等多功能空間。

交通出行

項目2公里范圍內(nèi)，目前通行地鐵7號線、地鐵4號線、地鐵8號線三條地鐵線路，軌交線路雖然較多，但距離稍遠。最近的站點為地鐵7號線瑞安街站，步行需1公里左右。武漢地鐵7號線北至黃陂前川百泰路，南達江夏青龍山地鐵小鎮(zhèn)，其間可途經(jīng)園博園、武漢商務區(qū)、湖北大學、武昌火車站、湖工大、江夏客廳等等地。

此外，區(qū)域還將通行地鐵12號線(在建)、地鐵11號線二期(在建)，距離項目較近的12號線中央花園站、地鐵11號線丁字橋站，未來將極大提高地鐵出行線路換乘。

周邊生活配套

項目自帶一所12班制的幼兒園，未來業(yè)主的孩子可以在小區(qū)內(nèi)上幼兒園;西側(cè)規(guī)劃為九年制教育用地，規(guī)劃為36班規(guī)模，計劃2021年開始施工，于2023年對外招生，具體信息以官方為準。

周邊教育資源豐富，2公里范圍內(nèi)有武昌區(qū)南湖第一小學(北校區(qū))、武漢瑞景小學、武昌區(qū)丁字橋小學、武昌區(qū)曬湖小學、洪山區(qū)第一小學、第一寄宿小學，武漢初級中學、武漢市南湖中學(南校區(qū))、南湖中學(北校區(qū))等中小學資源。

周邊高等學府武漢理工大學、華中師范大學、武漢大學、武漢科技大學等環(huán)繞，教育氛圍濃厚。

項目周邊3公里范圍內(nèi)，武漢科技大學附屬天佑醫(yī)院、中國人民解放軍中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院、武漢大學人民醫(yī)院、武漢市武昌醫(yī)院(南湖院區(qū))等醫(yī)療資源。

步行約1公里即可到達武漢科技大學附屬天佑醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、教學、科研、預防為一體的綜合性大學直屬附院，是國家三級甲等公立醫(yī)院。醫(yī)院設(shè)有41個臨床、醫(yī)技科室，1個分院，1個社區(qū)衛(wèi)生服務站。醫(yī)院編制床位1000張，目前開放800張。

項目自帶約8000方的住宅底商，且周邊成熟社區(qū)較多，可滿足日常居住生活所需。

項目所處位置商業(yè)配套豐富，北鄰丁字橋商圈，有武商亞貿(mào)廣場、武商夢時代(在建)、武漢樂都匯時尚購物廣場;南靠南湖商圈，有佰惠生活廣場、泛悅mall·南湖店、武漢維佳佰港城、維佳體驗城等;還可沿丁字橋往北前往中南路商圈、街道口商圈、中北路商圈等。

南湖幸福灣公園、武漢市巡司河風情公園、紫陽公園等公園綠地，均在項目周邊3公里范圍內(nèi)，未來可放松身心，休閑娛樂。還可前往楚望臺遺址公園，位于武昌起義門東面山崗上，是國家AAAA級景區(qū)，距離項目約2公里。

來源：新浪樂居