購房是一件大事，因此在購房之前需要了解一些相關(guān)的政策，但還是有很多購房者對政策不明難以確定買房的方向，下面就給購房者提供一下武漢最新的購房指南，建議收藏哦!

一、限購區(qū)與非限購區(qū)

限購區(qū)域

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

(1)東西湖區(qū)限購板塊：金銀湖、金銀潭、吳家山片

東西湖區(qū)限購具體范圍：京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西，宏圖路以東也由原來的不限購為限購。

(2)江夏區(qū)限購范圍：藏龍島、紙坊、廟山、大橋板塊(江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北)。

(3)黃陂區(qū)：盤龍城板塊(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

(4)長江新城起步區(qū)限購：2019年8月，《武漢長江新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲市人民政府正式批復(fù)，長江新城起步區(qū)最終批復(fù)的范圍，相比之前規(guī)劃有所擴(kuò)大。

目前最新的范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線。(由原來的北至江北鐵路擴(kuò)大至四環(huán)線范圍)

非限購區(qū)域

蔡甸區(qū)，新洲區(qū)，漢南區(qū)，江夏五里界、金口板塊，黃陂的漢口北、橫店和前川板塊，東西湖區(qū)走馬嶺板塊。

二、購房資格與首付

本市戶籍

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

非本市戶籍

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或者個人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

不限購區(qū)

不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

二套房：在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

二套房及以上：在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

其他

1、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán))：不限購不限貸，首付一律5成。只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什么資料?

提交連續(xù)兩年(24個月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會保險(xiǎn)和工作單位證明。注意：部分區(qū)域不認(rèn)省直社保。

武漢公積金貸款要求

目前，在武漢，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

1、公積金貸款額度計(jì)算

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。

這個繳存時(shí)間系數(shù)是怎么算的呢?繳存時(shí)間系數(shù)對應(yīng)的繳存時(shí)間是指您在武漢開戶后，累計(jì)匯繳的次數(shù)。注意，補(bǔ)繳不算次數(shù)的哦!并且近6個月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算 ，您的公積金繳存賬戶也必須為正常繳存賬戶。

2、不同情況下的貸款最高比例有不同

1、首套購買新建商品房(即一手房)的最高貸款比例

所購房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。

2、首套購買存量房(即二手房)的最高貸款比例

所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在144平方米(含)以下的、貸款最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

3、二套房公積金貸款最高貸款比例

依據(jù)所購房屋類型(新建商品房或存量房)對應(yīng)參照上述首套房貸款比例執(zhí)行。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款最高貸款比例

依據(jù)轉(zhuǎn)貸房屋類型(新建商品房或存量房)對應(yīng)參照上述首套房貸款比例執(zhí)行。

來源：武漢熱線房產(chǎn)網(wǎng)