上周，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了，其中東湖高新區(qū)網(wǎng)簽量漲幅最高，達(dá)215%。近幾個(gè)月，越來(lái)越多的人選擇觀望，不過(guò)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果各方面都已經(jīng)考慮的十分周全了，也是可以出手的。

武漢一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周(11.22-11.28)武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案數(shù)合計(jì)4521套，網(wǎng)簽總面積487392.87㎡，平均網(wǎng)簽套均面積107.81㎡。

從各區(qū)網(wǎng)簽量看，武昌區(qū)以1201套居全市榜首，東湖高新區(qū)、青山區(qū)分別以819套和576套分列二、三位。其余12個(gè)區(qū)中僅漢陽(yáng)區(qū)超過(guò)300套。

環(huán)比前一周數(shù)據(jù)，武漢上周總網(wǎng)簽量4521套相較前一周4166套環(huán)比上漲8.52%。15個(gè)區(qū)域中江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)6個(gè)區(qū)域網(wǎng)簽量不同程度回落，其余9個(gè)區(qū)域均較前一周有所上漲。其中東湖高新區(qū)網(wǎng)簽量較前一周有較大漲幅，漲幅達(dá)215%。

從全市數(shù)據(jù)看，這兩周武昌區(qū)網(wǎng)簽量挑起了成交大梁。

11盤(pán)入市

據(jù)武漢樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，上周武漢共計(jì)11盤(pán)入市，總推盤(pán)量2891套，平均去化率39%。其中江岸區(qū)長(zhǎng)投保利漢口印象、東湖高新區(qū)光谷洺悅天璽、東湖高新區(qū)聯(lián)投武漢城建花山印象3個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)首開(kāi)。

中建星光城：已于11月24日加推建面約99-128㎡毛坯房源，備案均價(jià)約19080元/㎡，成交均價(jià)約19080元/㎡，推盤(pán)442套，成交442套，去化率100%。

在現(xiàn)如今的市場(chǎng)行情下，依然能夠保持首日售罄紀(jì)錄，中建星光城是毋庸置疑的“王者”。據(jù)了解，中建星光城本次共442套房源，參與搖號(hào)的剛需則有535個(gè)。

目前，星光城僅剩余最后一棟樓——二期地塊的22號(hào)樓待加推，該樓棟為47層的超高層產(chǎn)品，3梯4戶(hù)，戶(hù)型為125-139㎡，共兩個(gè)戶(hù)型，預(yù)計(jì)181套房源。

和雅東方：已于11月28日首開(kāi)建面約66-115㎡毛坯房源，備案均價(jià)14186元/㎡，成交均價(jià)約13462元/㎡，推盤(pán)200套，去化166套，首日去化率83%。

位于洪山青菱的和雅東方，是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的毛坯房源，項(xiàng)目一線臨近青菱湖，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)，但是周邊缺少大型商業(yè)。同時(shí)本次加推房源，起步面積僅約66平，購(gòu)房門(mén)檻大降。同時(shí)，5號(hào)線延長(zhǎng)線在項(xiàng)目周邊規(guī)劃有一站(黃家湖三街站)，日后地鐵出行也很便利。

此外，對(duì)比周邊二手房?jī)r(jià)格，和雅東方存在一定倒掛。

光谷創(chuàng)新天地：已于11月28日加推建面約126-154㎡帶裝修房源，成交均價(jià)高層約22300元/㎡，小高層約24800元/㎡，推盤(pán)260套，去化161套，首日去化率62%。

光谷創(chuàng)新天地是由瑞安房地產(chǎn)和中信泰富地產(chǎn)聯(lián)袂打造，素有光谷版武漢天地之稱(chēng)，項(xiàng)目整體定位較為高端，所以反映在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，項(xiàng)目自帶中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)等。

相較前期地塊，本次加推的三期R6地塊更靠近關(guān)豹高速，距離地鐵更遠(yuǎn)，R6地塊與11號(hào)線光谷六路站直線距離約1.3公里左右。

中建東湖之星：已于11月27日加推建面約107-128㎡帶裝修房源，備案均價(jià)30817元/㎡，成交均價(jià)約29476元/㎡，推盤(pán)304套，去化150套，首日去化率49%。

項(xiàng)目地處光谷核心地段，是魯磨路上難得的新盤(pán)。

因?yàn)榈靥幒诵牡囟危痪€路多，又有地鐵，自駕路網(wǎng)也比較發(fā)達(dá)，出行十分便捷，但光谷核心車(chē)流量非常大，加上周邊的學(xué)校，高峰期非常堵。項(xiàng)目距離光谷國(guó)際廣場(chǎng)直線距離約700，直線距離1公里內(nèi)還有大洋百貨、光谷步行街、光谷世界城，在關(guān)山大道上還有泛悅城商業(yè)、琨瑜府商業(yè)、保利廣場(chǎng)、K11等，逛街購(gòu)物非常方便。整體而言，周邊配套齊全，居住氛圍成熟，生活方便。

雖然項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌99折，準(zhǔn)簽99折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)減3萬(wàn)，等優(yōu)惠，但力度不大，折后價(jià)格依然是光谷高層最高價(jià)。

長(zhǎng)投保利漢口?。?/strong>純新盤(pán)，已于11月27日加推建面約107-143㎡毛坯房源，備案均價(jià)37500元/㎡，成交均價(jià)約37500元/㎡，推盤(pán)265套，去化86套，首日去化率32%。

長(zhǎng)投保利漢口印由長(zhǎng)投、保利聯(lián)手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地處漢口內(nèi)環(huán)核心地段，周邊匯集了優(yōu)質(zhì)商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套，項(xiàng)目門(mén)口的三陽(yáng)路地鐵站是輕軌1號(hào)線和7號(hào)線換乘站。

不過(guò)，項(xiàng)目9.40的容積率太高，社區(qū)體量小，臨近解放大道高架，周邊高峰期容易堵車(chē)，預(yù)計(jì)對(duì)口學(xué)校一般，加上周邊有不少老社區(qū)，居住環(huán)境一般。

中交越秀知園：已于11月24日加推建面約105-130㎡毛坯房源，備案均價(jià)19500元/㎡，成交均價(jià)約18525元/㎡，推盤(pán)136套，去化44套，首日去化率32%。

中交越秀知園的推盤(pán)節(jié)奏較快。項(xiàng)目今年6月首開(kāi)，8月份東院的5棟小高層售完，9月推出西院的小高層，本次加推的G3、G4號(hào)樓也是項(xiàng)目最后兩棟樓，不到半年項(xiàng)目宣布收官。

項(xiàng)目前期宣傳5開(kāi)5罄，從房管局備案來(lái)看，前期東院大部分房源已備案，而西院則是大部分房源未備案。

從價(jià)格看，項(xiàng)目備案價(jià)在區(qū)域中較高，雖然有一定折扣，但沒(méi)有前期力度大，價(jià)格上優(yōu)勢(shì)不大。

中交泓園：已于11月27日加推建面約110-139㎡毛坯房源，成交均價(jià)約18700元/㎡，推盤(pán)87套，去化21套，首日去化率24%。

光谷洺悅天璽：純新盤(pán)，已于11月28日加推建面約141-175㎡帶裝修房源，成交均價(jià)約27518元/㎡，推盤(pán)224套，去化52套，首日去化率23%。

項(xiàng)目地處光谷中心城北片，項(xiàng)目附近2公里范圍內(nèi)有2條地鐵線路，附近有星河公園，生態(tài)環(huán)境較好，周邊規(guī)劃有學(xué)校、公園、文體活動(dòng)等用地規(guī)劃。

光谷洺悅天璽所在地塊即2020年電建&德商聯(lián)合競(jìng)得的P(2020)136號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)15777.87元/㎡的價(jià)格也創(chuàng)下了光谷東樓面價(jià)紀(jì)錄，加上項(xiàng)目的整體戶(hù)均面積較大，所以從價(jià)格來(lái)說(shuō)，整體入手門(mén)檻較高。

聯(lián)投武漢城建花山印象：純新盤(pán)，已于11月28日加推建面約98-116㎡毛坯房源，備案均價(jià)18500元/㎡，成交均價(jià)約17500元/㎡，推盤(pán)216套，去化40套，首日去化率19%。

聯(lián)投武漢城建花山印象從案名可知，由國(guó)企聯(lián)投和武漢城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目位于花山大道和花城大道交界處，屬于嚴(yán)東湖板塊。距離在建的19號(hào)線約800米，屬于步行范圍內(nèi)。同時(shí)約1.35的低容積率，高層18層的小高層，低公攤，都凸顯了居住的舒適度。

項(xiàng)目附近規(guī)劃了花山河商業(yè)街和花山河公園，距離規(guī)劃的小學(xué)很近，整體規(guī)劃較好，是需要時(shí)間兌現(xiàn)。

中南云城：已于11月27日加推建面約74-96㎡毛坯房源，備案均價(jià)13907元/㎡，價(jià)格較前期下降593元/㎡，成交均價(jià)約11000元/㎡，推盤(pán)305套，去化12套，首日去化率4%。

偉鵬硅谷小鎮(zhèn)：已于11月24日加推建面約74-127㎡毛坯房源，高層備案均價(jià)15708元/㎡，價(jià)格較前期上漲125元/㎡，高層成交均價(jià)約15708元/㎡，小高層備案均價(jià)17278元/㎡，首開(kāi)，成交均價(jià)17278元/㎡。推盤(pán)共計(jì)452套，去化17套，首日去化率4%。

從去化率來(lái)看，上周因?yàn)橛?個(gè)純新盤(pán)入市，加之東湖高新區(qū)的集中開(kāi)盤(pán)，所以整體去化率較前幾周有所上升。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房