網(wǎng)上不少網(wǎng)友在詢問有關光明府的情況，那今天正好借此機會，來做一個光明府的測評專題。各位要是有需要的話可以先來了解一番，有時間還是要到線下多多感受，和周邊樓盤進行一些對比，然后再做決定。

樓盤概況

光明府地處蔡甸區(qū)奓山街，區(qū)域不限購，剛需戶型，總價較低;首套首付可兩成，入手門檻低，預算壓力小。

據(jù)悉，光明府1號樓將于今年12月31日交付，購房者可在短期之內實現(xiàn)新居交付、驗房、裝修，實景呈現(xiàn)降低購房風險，節(jié)省租房成本，無需苦等。

項目是光明地產“府系”作品，光明地產是光明食品集團旗下支柱企業(yè)，累計開發(fā)各類住宅、商業(yè)辦公面積5500多萬方，開發(fā)足跡遍布十二省，榮膺魯班獎、白玉蘭獎和詹天佑獎三項大獎。光明所到之處皆樣板，品牌口碑較好。

適合人群

首付約19萬，不限購，適合當?shù)氐鼐壙蛻簦蛘咧苓叜a業(yè)園的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人群。

新城核心區(qū)

蔡甸區(qū)位于武漢西郊，北傍漢江，與東西湖區(qū)相依;南臨通順河，與漢南區(qū)相連;東瀕長江，與江夏區(qū)相望;西與漢川市接壤;東北鄰漢陽區(qū);西南鄰仙桃市。

據(jù)“十四五”規(guī)劃，蔡甸區(qū)將著力建設先進制造業(yè)核心區(qū)，打造“三生”融合示范區(qū)，高標準建設中德國際產業(yè)園，加快現(xiàn)代物流與大健康等專業(yè)園區(qū)建設，加強產業(yè)公共服務平臺建設，大力推進智慧園區(qū)建設。

全區(qū)將全面對接、對標、配套、服務武漢經濟技術開發(fā)區(qū)，實施工業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略，著力建設“三區(qū)三園”，推進蔡甸經濟開發(fā)區(qū)由工業(yè)園區(qū)向產業(yè)新城轉型，打造產值千億級中等城市規(guī)?，F(xiàn)代化產業(yè)新城。

“十四五”期間，蔡甸區(qū)將優(yōu)化全域空間布局，構建“兩城引領、三帶聯(lián)動、六鎮(zhèn)協(xié)同”的總體空間發(fā)展框架。兩城引領，即生態(tài)新城和產業(yè)新城。

產業(yè)新城以蔡甸經濟開發(fā)區(qū)、大集街部分區(qū)域為主體，以大力發(fā)展先進制造業(yè)為主導，未來沿318國道向永安街、侏儒山街延伸，完善城市功能，促進產城融合發(fā)展，形成中等規(guī)?，F(xiàn)代化產業(yè)新城。而光明府項目所屬的奓山街，正好處在產業(yè)新城核心區(qū)。

據(jù)《推進省級經濟發(fā)達鎮(zhèn)行政管理體制改革實現(xiàn)常福、奓山、沌口一體化改革的工作方案》，蔡甸經濟開發(fā)區(qū)的掛牌成立，標志著常福新城、奓山、沌口一體化發(fā)展全面運行。常福新城進入發(fā)展快車道，未來常福新城將會形成產業(yè)、商業(yè)行政、居住三大功能區(qū)域，設定人口15-20萬，成為一座功能完善、環(huán)境優(yōu)美、生活條件優(yōu)越，具有中等城市水平的“生態(tài)型新城”，產城融合示范區(qū)。

在如此背景下，近年來光明地產、奧山、交投、碧桂園、康橋等品牌開發(fā)商相繼布局于此，煥活區(qū)域居住活力。

戶型介紹

光明府項目總建筑面積約24萬方，總占地面積66767平方米，容積率約2.7，綠化率為30%，總規(guī)劃1500多戶，車位2000多個，車位比約1:1.36。

項目規(guī)劃11棟高層住宅，分兩期開發(fā)，一期緊鄰常祿大街，二期在南側，整體呈正南北朝向。一期1、2#樓33層，3、4、5#樓34層;二期6#34層，7#樓32層，8#樓30層，9#樓32層，10、11#樓26層。

項目于2019年11月首開一期1#樓，2020年10月第二次開盤推售一期3#樓，2021年4月第三次開盤推售二期6#、11#樓。目前在售建面約90-128平三房房源，均價約7200元/平。

項目園林呈中軸對稱設計，打造“兩軸兩環(huán)八園”園林景觀，規(guī)劃約3200平無邊界陽光活力大草坪，內環(huán)、外環(huán)兩條健康運動跑道，供兒童娛樂的奇趣樂園，供健康娛樂的養(yǎng)生花園，供采摘、認領和科普的趣味自然研究院，供會客交流的鄰里廣場，還有小足球場、私密花園等，滿足各年齡段業(yè)主的生活居住娛樂需求。

項目建筑風格采用新古典海派建筑風格，外立面采用類似真石漆的材料，簡潔耐看。小區(qū)樓棟采用首層架空設計，設計公共大堂，出入方便;小區(qū)內部配備有約400多個新能源車位充電樁，便民實用。

D戶型，建面約90.76平，三室兩廳一衛(wèi)，位于樓棟中間戶。

方正明亮，北側靠連廊，南北半通透;三開間朝南，采光較好;動靜獨立分區(qū)，活動空間與休息空間互不干擾。

功能布局合理，入戶左邊即為廚房，方便收納;U型廚房設計，寬闊操作空間，動線流暢合理;餐廳、客廳暢達相連，拓展室內空間，南連約3.4米陽臺，采光充足;衛(wèi)生間干濕分離設計，實用便捷，易于清潔打掃。

三房格局，雙次臥設計，可作兒童房、老人房，或可作書房、工作室、娛樂室等多功能空間，隨心規(guī)劃滿足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭所需。

該戶型南向雙臥室均帶飄窗，贈送面積大，居住舒適。

C戶型，建面約127.89平，三室兩廳兩衛(wèi)，位于樓棟邊戶。

戶型方正，全明通透，三開間朝南設計，開間約12.3米，室內采光充足;入戶左手邊為廚房，功能分區(qū)明確;餐廳與廚房相鄰，備餐、就餐、收納井然有序;餐廳、客廳一體雙廳南北連通，空間共享;客廳采用大橫廳設計，布局開闊，連通約5.7米寬景觀陽臺，視野較好;還可在陽臺內設置小花架、小茶幾，閑時看書喝茶，休閑放松，安逸舒適。

三室設計，南北相對雙次臥設計，可作為兒童房、老人房、客房使用;南向主臥套房設計，步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴，兼具功能性及私密性，居住舒適。

該戶型客廳可規(guī)劃隔出+1空間，滿足辦公、休閑等多功能需求，實用性較高;另外南向臥室均帶飄窗，可優(yōu)化空間較大。

交通情況

奓山板塊暫無軌道交通，周邊10公里范圍內有地鐵16號線，桂子湖站、大軍山站離項目較近，但換乘時間較長。

據(jù)悉，根據(jù)武漢市軌道交通遠景年線網(wǎng)規(guī)劃圖(2019--2023)，地鐵10號線將從蔡甸常福出發(fā)，經由武漢火車站出發(fā)，終點桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)站。根據(jù)省市發(fā)布的最新文件，(10號線一期)及二期工程(武漢火車站-桃橋湖地鐵小鎮(zhèn))已進入第五期軌道交通規(guī)劃中，待上報至國家發(fā)改委審批。(具體軌道交通線路規(guī)劃以政府公示信息為準)

項目周邊500米范圍內，設有常祿大街建新北路站、九康大道常壽大道站、南環(huán)西路常福村站、常祿大街九康大道口站、九康大道常福大街站、常軍大街常福中學等6個公交站點，途經254路、260路、656路、225路、285路、254路6趟公交線路。

項目步行約200米即為常祿大街建新北路站，可乘坐254路公交前往常福醫(yī)院、常福中學等地。

生活配套設施

教育配套

項目規(guī)劃建造一所九班制幼兒園，周邊5公里范圍內，現(xiàn)有常福中心小學、奓山街大東小學、奓山中心小學、常福中學、漢陽二中、奓山中學、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)漢陽三中、黃陵中學新校區(qū)等中小學。

項目北側為蔡甸經濟開發(fā)區(qū)九年一貫制學校，規(guī)劃總用地面積約80026平方米，規(guī)劃總建筑面積約50564.66平方米，按照中小學完全分離模式建設，建設規(guī)模為54個班，其中小學30個班，中學24個班。

醫(yī)療配套

項目周邊3公里內，有常福醫(yī)院、武漢九康醫(yī)院、武漢佳瑞醫(yī)院的醫(yī)療資源，可滿足區(qū)域居民健康保障需求。

據(jù)介紹，武漢常福醫(yī)院緊鄰318國道，選址于蔡甸經濟開發(fā)區(qū)(奓山街)霞光村，項目規(guī)劃用地約291畝，總建筑面積22萬㎡，平時將提供床位1000張，戰(zhàn)時可轉換床位1000張。項目建設總投資約25億元，項目建設周期15個月，即將投入使用。

公園配套

項目周邊10公里范圍內，有龍靈山生態(tài)公園、武漢商學院馭馬體育公園、長河公園、九真森林公園等，生態(tài)環(huán)境良好。項目自駕上九康大道，走黃陵磯大道、云峰大道即可到達龍靈山生態(tài)公園。

龍靈山生態(tài)公園位于通順河大道及軍山第一大道交匯處，北依硃山湖，南鄰通順河。園區(qū)規(guī)劃建設面積2.9平方公里，園內綠道長達13公里，建設有十里花坡、百畝荷塘、千畝茶園、九曲灣濕地、森林探險、帳篷營地、房車營地等核心景點。

其他配套

項目小區(qū)自帶約3500平商業(yè)街，2公里范圍內可達常福商務廣場，涵蓋中影星美浩瀚國際影城、大潤發(fā)超市等。此外，區(qū)域內還有中百倉儲、奓山廣場、富盟購物廣場等商業(yè)，滿足居民日常生活以及購物需求。

來源：樂居買房