武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)是跌嗎？進(jìn)買房是一個(gè)好的形勢(shì)么，對(duì)于目前武漢買房那個(gè)區(qū)的房子價(jià)格偏高，需求更大呢，接近多少平一方呢，不少市民也是想對(duì)此有個(gè)了解。

武漢房?jī)r(jià)最近房?jī)r(jià)到底是漲是跌？

房?jī)r(jià)格局再迎大洗牌!一大批買房人心碎!年底將至，樓市沖鋒的號(hào)角已然吹響!

相信不少購(gòu)房者心中都有疑問(wèn)：接下來(lái)買房是不是一個(gè)好時(shí)機(jī)?最近房?jī)r(jià)到底是漲是跌?

目前大武漢新房市場(chǎng)有一個(gè)直觀的受，對(duì)在售新房房?jī)r(jià)進(jìn)行了摸底。武漢房?jī)r(jià)有哪幾個(gè)梯隊(duì)，你又能買哪個(gè)梯隊(duì)呢?

如果按照5000-10000元/㎡的檔位，將目前武漢在售待售的近400個(gè)樓盤分為6個(gè)梯隊(duì)，具體的區(qū)域分布如下：

第1梯隊(duì)(4萬(wàn)/㎡以上)13盤：江岸區(qū)8個(gè)，武昌區(qū)3個(gè)，江漢區(qū)1個(gè)，硚口區(qū)1個(gè);

第2梯隊(duì)(3萬(wàn)/㎡-4萬(wàn)/㎡)21盤：江漢區(qū)8個(gè)，武昌區(qū)7個(gè)，硚口區(qū)3個(gè)，洪山區(qū)2個(gè)，江岸區(qū)1個(gè);

第3梯隊(duì)(2萬(wàn)/㎡-3萬(wàn)/㎡)67盤：漢陽(yáng)區(qū)17個(gè)，洪山區(qū)10個(gè)，東湖高新區(qū)8個(gè)，青山區(qū)11個(gè)，江岸區(qū)8個(gè)，硚口區(qū)7個(gè)，武昌區(qū)1個(gè)，江漢區(qū)4個(gè)，經(jīng)開區(qū)1個(gè);

第4梯隊(duì)(1.5萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡)76盤：洪山區(qū)12個(gè)，漢陽(yáng)區(qū)15個(gè)，東湖高新區(qū)13個(gè)，東西湖區(qū)13個(gè)，江夏區(qū)5個(gè)，硚口區(qū)6個(gè)，江岸區(qū)5個(gè)，經(jīng)開區(qū)6個(gè)，青山區(qū)1個(gè);

第5梯隊(duì)(1萬(wàn)/㎡-1.5萬(wàn)/㎡)122盤：黃陂區(qū)47個(gè)，東西湖區(qū)32個(gè)，江夏區(qū)12個(gè)，蔡甸區(qū)11個(gè)，經(jīng)開區(qū)8個(gè)，洪山區(qū)8個(gè)，青山區(qū)1個(gè)，東湖高新區(qū)1個(gè)，硚口區(qū)1個(gè)，漢陽(yáng)區(qū)1個(gè);

第6梯隊(duì)(1萬(wàn)/㎡以內(nèi))116盤：新洲區(qū)45個(gè)，蔡甸區(qū)22個(gè)，漢南區(qū)18個(gè)，經(jīng)開區(qū)13個(gè)，黃陂區(qū)12個(gè)，江夏區(qū)4個(gè)，東西湖區(qū)2個(gè)。

武漢的房?jī)r(jià)格局就已經(jīng)發(fā)生變化了!

雖然通過(guò)這個(gè)梯隊(duì)劃分，我們可以看到，目前武漢在售新房中，還是以剛需盤為主。

單價(jià)1.5萬(wàn)元/平以下的項(xiàng)目仍然占據(jù)主流，占比高達(dá)58%左右!

粗略一看，武漢絕大多數(shù)樓盤價(jià)格并不高，但實(shí)際情況或許并不是這樣!

這些低價(jià)盤中，包含了非常大比例的遠(yuǎn)城區(qū)或不限購(gòu)區(qū)域樓盤，但一直以來(lái)，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，尤其是“四大天王”板塊才是購(gòu)房者關(guān)注最多的板塊。

與此同時(shí)，如果我們把2021年5月與目前的房?jī)r(jià)格局進(jìn)行一番對(duì)比就能發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔半年，武漢3萬(wàn)+以上的高價(jià)盤越來(lái)越多。

其中，4萬(wàn)/㎡以上的樓盤由11盤→13盤

3-4萬(wàn)/㎡的樓盤由20盤→21盤

5萬(wàn)+/㎡的頂級(jí)豪宅俱樂部成員也越來(lái)越多!

2021年10月武漢市16個(gè)市轄區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)房?jī)r(jià)(均價(jià))排名：

1、武昌區(qū)， 27,675 元/平方米

2、江岸區(qū)， 25,093 元/平方米

3、東湖高新區(qū)， 23,301 元/平方米

4、江漢區(qū)， 22,451 元/平方米

5、洪山區(qū)， 21,357 元/平方米

6、硚口區(qū)， 19,364 元/平方米

7、青山區(qū)， 17,904 元/平方米

8、漢陽(yáng)區(qū)， 17,736 元/平方米

9、江夏區(qū)， 15,432 元/平方米

10、臨空港區(qū)， 14,000 元/平方米

11、東西湖區(qū)， 13,693 元/平方米

12、經(jīng)開區(qū)， 13,092 元/平方米

13、蔡甸區(qū)， 11,812 元/平方米

14、黃陂區(qū)， 10,978 元/平方米

15、新洲區(qū)， 7,493 元/平方米

16、漢南區(qū)， 7,470 元/平方米

各市轄區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)增速簡(jiǎn)析

2021年10月份，相對(duì)于上一個(gè)月，全市16個(gè)市轄區(qū)、經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的房?jī)r(jià)總體上處于下跌的態(tài)勢(shì)。16個(gè)市轄區(qū)，上漲的市轄區(qū)有6個(gè)，下跌的市轄區(qū)有10個(gè)。

其中，環(huán)比增速最快的是硚口區(qū)，相比上個(gè)月上漲3.48%。環(huán)比下跌幅度最大的是江岸區(qū)，相比上個(gè)月下跌了6.44%。