今年武漢樓市“金九銀十”的情況已然不再。因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)資金監(jiān)管趨嚴(yán)，多數(shù)房企也都不敢輕易拿地，預(yù)計(jì)今年樓市情況難以回暖。那下面可以來(lái)了解下10月武漢開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況，有數(shù)據(jù)也會(huì)更加直觀一些。

10月武漢開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)

據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月武漢推售35盤(pán)，推盤(pán)套數(shù)8070，均位列重點(diǎn)一二線城市第四位。但從認(rèn)購(gòu)套數(shù)看，1719套去化率21%仍處于低位 。

從數(shù)據(jù)看，受市場(chǎng)持續(xù)下行影響，武漢推盤(pán)去化不佳，房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)本月共推8070套房源，環(huán)比下降39.06%，成交1719套，環(huán)比下降39.62%，本月市場(chǎng)整體去化率21%持平上月。

本月共開(kāi)盤(pán)(含平推)35次，環(huán)比9月開(kāi)盤(pán)次數(shù)下降27%，房企推盤(pán)次數(shù)小幅降低，前期庫(kù)存壓力較大，房企目前多以清庫(kù)存為主。

全市開(kāi)盤(pán)情況均不理想

“銀十”爽約，部分項(xiàng)目去化率均在30%-40%的之間，樓市分化也越發(fā)明顯，主城區(qū)保持較高的推盤(pán)量，遠(yuǎn)城區(qū)因去化不佳，房企推盤(pán)積極性回落明顯，新洲、漢南基本無(wú)項(xiàng)目加推出新，整體市場(chǎng)較為冷淡。

本月“銀十”草草收?qǐng)?，共供?yīng)142.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降48.17%;共成交131.56萬(wàn)㎡，環(huán)比下降22.90%;本月中心城區(qū)產(chǎn)品成交增多，全市整體均價(jià)上升至15464元/㎡，環(huán)比上升7.82%。

今年新房市場(chǎng)方面“金九”未至、“銀十”爽約，更深層次的原因是，房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管仍趨嚴(yán)，加之當(dāng)前市場(chǎng)下行，大多數(shù)房企觀望情緒濃厚，導(dǎo)致一方面是拿地積極性下滑，尤其是民企直接“躺平”，造成部分城市二輪土拍大幅降溫，多宗地遭遇撤牌或流拍。另一方面，在“以?xún)r(jià)換量”促銷(xiāo)售、抓回款的空間越來(lái)越小的當(dāng)下，房企推盤(pán)積極性也出現(xiàn)了回落。

預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不容樂(lè)觀，成交或?qū)⒕彶较滦?，“以?xún)r(jià)換量”仍是加快成交去化的必選項(xiàng)，年末房企仍需加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏、保證年底的貨量供應(yīng)，深化銷(xiāo)售渠道并維持積極的營(yíng)銷(xiāo)和折扣力度，沖刺全年業(yè)績(jī)。

來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房