進入九月后，武漢多個樓盤迎來降價，很多小伙伴關(guān)心下半年房價走勢，感覺就目前的銷售情況來說，短時間內(nèi)，房價下降的概率會更大一些。一些核心區(qū)域的房子，因為條件優(yōu)越不容易降，但大部分樓盤沒這樣的條件，硬抗也抗不了多久。

武漢新房降價

上半年，武漢樓市像是開啟了瘋狂模式，房價不僅一路高漲，而且還維持著一種每月加推項目中，40%多樓盤價格不同程度上漲，甚至還有一些區(qū)域純新盤也不斷拔高片區(qū)房價天花板。

而進入8月后，疫情又再次卷土重來，售樓部線下銷售短暫停擺，武漢新房市場推盤量明顯減少，另外前期不少區(qū)域還有大量庫存的壓力之下，整個市場處于低迷狀態(tài)，整體成交量大幅跳水。

本以為能在十一黃金周抓緊時間出貨好賣個成績出來，結(jié)果這個國慶樓市也不那么香了。開發(fā)商也不得不接受降價才能賣房的事實，畢竟第四季度到了，是時候沖一下業(yè)績。

與以前先升后降的套路不同，武漢這一輪的新房降價明顯真誠了許多，該降下來的絲毫不含糊。無論是用一口價的方式，還是工抵房的方式，降價幅度十分明顯。

當然，有的項目是被迫降價，有的項目屬于主動降價吸客。

9月預(yù)售樓盤均價變化

據(jù)不完全統(tǒng)計，9月1日到10月12日，武漢共有11個項目單價下跌，最高單價下跌3263元/平，最低單價下跌19元/平。

值得一提的是，9月預(yù)售證的樓盤里面，有不少是精裝改毛坯降價的，其中漢陽表現(xiàn)最為明顯，如漢陽核心紐賓凱漢City裝修改毛坯，下降1884元/平;漢南的碧桂園江城紀印長江裝修改毛坯，下降2000元/平;另外東西湖吳家山的中梁天璽壹號也裝修改毛坯，下降2500元/平。

還有一些樓盤主動下調(diào)備案價，比如藝城紫金濱江、金輝世界城等。這些盤都是因為前期打折力度較大，目前降低備案價不代表實際成交價格下降。盡管價格降了看似很誠意，但去化率依然不高。

不管賣得好還是賣得不好，項目降價已經(jīng)成為市場重要的出貨方式，對于近期有購房需求的人來說是一件好事，因為都是實打?qū)嵉慕祪r。

值得一提的是，武漢市場上仍有個別樓盤還在硬扛，9月開盤的住宅項目中，有20個項目漲價，平均上漲約743元/平，其中：上漲500元/平以內(nèi)的有13個，上漲500-1000元/平的有3個，上漲1000-2000元/平的有2個，上漲2000元/平以上的有2個。

漲幅最猛的兩個，中信泰富濱江金融城和江印，分別上漲了3570元/平、3500元/平，前者位于二七濱江，后者位于東后湖板塊，地段都不錯。盡管這些樓盤手上有一批實客，但也無法消化，拖得一時是一時，去化效果一般。

來源：樂居買房