山東菏澤取消限購(gòu)2019

時(shí)間：2019-01-06 09:10:27來(lái)源：whcmx瀏覽：次分享：

在去年12月份的時(shí)候，山東菏澤率先取消限購(gòu)政策，這讓不少買(mǎi)房一族心頭一驚，這件事情也成為茶余飯后的話題。那么山東菏澤取消解除限購(gòu)是什么意思？未來(lái)會(huì)不會(huì)其他城市也取消限購(gòu)，會(huì)不會(huì)武漢2019解除限購(gòu)？這些問(wèn)題在下面都會(huì)得到解答。

山東菏澤取消限購(gòu)政策2019

12月19日，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“菏澤市取消限制存量住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的情況說(shuō)明”，“說(shuō)明”指出，12月14日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求，取消了新購(gòu)和二手住房限制轉(zhuǎn)讓期限的有關(guān)規(guī)定。

消息甫一發(fā)出，即引發(fā)廣泛關(guān)注。菏澤的限購(gòu)政策出臺(tái)僅一年多時(shí)間，即告取消，這讓菏澤成為全國(guó)首個(gè)明確宣布取消住宅限售措施的城市。

菏澤取消限購(gòu)之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，正在于“全國(guó)首個(gè)”這一標(biāo)簽。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有接近90個(gè)城市出臺(tái)了限售措施。菏澤率先取消限購(gòu)，隨即引發(fā)其他城市是否跟進(jìn)的猜想，這一變動(dòng)被輿論視作窺探風(fēng)向的樣本，網(wǎng)民和媒體均投以高度關(guān)注

網(wǎng)民解讀

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事丁祖昱認(rèn)為，菏澤取消限售是非常重要的一個(gè)信號(hào)，預(yù)示著三四線城市可能率先跟進(jìn)，之后可能一部分二線城市也會(huì)跟進(jìn)，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)原有的限制性政策做一些調(diào)整。“也許是微調(diào)，也許是大調(diào)，但我認(rèn)為，過(guò)去限制性的政策可能不適合當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境了。這件事情是正常的，地方政府完全可以根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)決定自己的政策?！倍∽骊胖赋?。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，菏澤并不是一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，而是一個(gè)房地產(chǎn)支撐稅收的典型四線城市。對(duì)土地財(cái)政的嚴(yán)重依賴，使得以菏澤為代表的三四線城市對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分外看重。而自去年11月菏澤限售以來(lái)，2018年樓市漲幅明顯回落，尤其是自10月份以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下滑。雖然城市級(jí)別不高，但放松限售的象征性意義非常大，99%可能會(huì)被叫停。

西南證券首席分析師張剛認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)的投資增速出現(xiàn)明顯放緩，主要是一些限制購(gòu)買(mǎi)及限制銷(xiāo)售，以及對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方面等，諸多調(diào)控政策產(chǎn)生的效果所致。菏澤市政府做出的動(dòng)作，很顯然有意緩解目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)是很重要的行業(yè)。房產(chǎn)行業(yè)還涉及到建材、工程、機(jī)械以及家電等領(lǐng)域，都會(huì)產(chǎn)生一些影響。

網(wǎng)民“今綸”認(rèn)為，菏澤取消“限售令”可以看作地方政府的試探性信號(hào)，如果上級(jí)不干預(yù)，輿情反彈不激烈，后續(xù)還會(huì)有更多跟進(jìn)動(dòng)作。而且，從整個(gè)大盤(pán)子來(lái)講，菏澤這種非重點(diǎn)城市做“出頭鳥(niǎo)”，進(jìn)可攻，退可守，雖然會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)在可承受的范圍之內(nèi)。

菏澤樓市調(diào)控并不具有代表性

對(duì)于這個(gè)被媒體解讀為“打響樓市調(diào)控第一槍”的舉措，山東省住建廳先是表示菏澤的文件“沒(méi)有報(bào)備，已經(jīng)要求菏澤住建局盡快進(jìn)行政策解讀”。隨后，山東省住建廳人士回應(yīng)稱：關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，山東省住建廳和國(guó)家的調(diào)控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施。因?yàn)楦鞯胤匠鞘星闆r不一樣，在政策方面也不是一刀切，省住建廳不干涉各個(gè)地方住建部門(mén)的具體政策。

19日晚間，菏澤市住建局就此事作出說(shuō)明，表示有不少市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。同時(shí)，為防商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)，決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，菏澤市取消限售政策有現(xiàn)實(shí)需求，但其房地產(chǎn)政策微調(diào)在全國(guó)不具有典型意義，更不代表國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。

新京報(bào)文章認(rèn)為，輿論對(duì)于菏澤取消限售政策的反應(yīng)有點(diǎn)過(guò)頭了。一方面，這不過(guò)是個(gè)非熱點(diǎn)的四五線城市調(diào)控政策的微調(diào)，并不具有代表性;另一方面，站在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局和房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的具體情況，一些城市根據(jù)自身情況取消限售等措施，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，完全是必要和可以理解的。

清華大學(xué)教授劉洪玉說(shuō)，市場(chǎng)之所以對(duì)菏澤市的政策調(diào)整產(chǎn)生過(guò)度反應(yīng)，是落入調(diào)控會(huì)因經(jīng)濟(jì)下行壓力加大而放松的“舊式思維”。當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制正處于加快建立的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，政策的任何變動(dòng)都容易引起市場(chǎng)高度敏感，引發(fā)對(duì)樓市調(diào)控未來(lái)走向的揣摩。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馮俊說(shuō)：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，是各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)措施的根本遵循。在這個(gè)關(guān)鍵期，出臺(tái)政策措施如果細(xì)節(jié)不清、表述不嚴(yán)謹(jǐn)、解讀不及時(shí)，就容易給市場(chǎng)釋放錯(cuò)誤信號(hào)，影響市場(chǎng)預(yù)期。因此，各地因城施策，因地制宜調(diào)整和完善政策，必須建立在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上?！?/p>

難言“松綁”，未來(lái)樓市依舊穩(wěn)字當(dāng)先

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家周俊生則認(rèn)為，因城施策是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持的一個(gè)正確方向，菏澤市此次取消限售與推進(jìn)當(dāng)?shù)氐呐锔挠嘘P(guān)。經(jīng)過(guò)多年艱苦的調(diào)控，目前市場(chǎng)轉(zhuǎn)向“房住不炒”剛見(jiàn)起色，如果整個(gè)宏觀政策急于調(diào)頭，就會(huì)使來(lái)之不易的調(diào)控效果化為烏有。因此，一些人以菏澤取消限購(gòu)為信號(hào)，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已變，這是一種不切實(shí)際的想法。重要的是房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持因城施策的方針，菏澤取消商品房限購(gòu)，起到的就是這個(gè)作用。

可見(jiàn)，菏澤當(dāng)?shù)夭](méi)有違背房地產(chǎn)市場(chǎng)房住不炒的本質(zhì)。從長(zhǎng)期來(lái)看，大漲和大跌均不符合整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和社會(huì)現(xiàn)實(shí)，“穩(wěn)”字當(dāng)先依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)間的主要趨勢(shì)。

中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤(pán)和林指出，一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲的可能性微乎其微。在2015年底到2017年的這一輪大漲中，不少地區(qū)的房?jī)r(jià)直線上升，居民購(gòu)房的熱情也是空前高漲，出于生活剛需的一套住宅足以消耗一個(gè)家庭多年的存款，更不用說(shuō)這其中絕大部分還是采取按揭貸款的形式購(gòu)買(mǎi)。在居民收入沒(méi)有同比上漲的情況下，房地產(chǎn)再次上漲的可能性不大。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌更是幾乎不可能。且不談社會(huì)穩(wěn)定會(huì)因此受到破壞，房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債率的發(fā)展方式也注定了在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)必定是一場(chǎng)難以承受的災(zāi)難。綜上，從目前來(lái)看，穩(wěn)字當(dāng)先是大勢(shì)所趨。

網(wǎng)民“不予張”說(shuō)，菏澤取消限售并不意味著就是鼓勵(lì)房?jī)r(jià)上漲，放棄“房住不炒”的基本理念。抑制投資投機(jī)是長(zhǎng)期的，但根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況對(duì)調(diào)控政策調(diào)整，更加有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。如果后續(xù)有城市跟進(jìn)調(diào)整，也不必大驚小怪。

網(wǎng)民“會(huì)飛的熊掌”說(shuō)，“穩(wěn)”可以說(shuō)是明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的核心，中央雖然沒(méi)有明確提出“穩(wěn)地產(chǎn)”的說(shuō)法，但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)有之義。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯不同于過(guò)去的情況下，對(duì)政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出問(wèn)題，是必要的。

菏澤的創(chuàng)新做法值得褒獎(jiǎng)和借鑒

根據(jù)新聞報(bào)道，菏澤市取消樓市限售的真實(shí)情況遠(yuǎn)比想象的要復(fù)雜的多、曲折的多。作為一個(gè)三四線城市原來(lái)房?jī)r(jià)上漲漲幅過(guò)快可能有其特殊的原因，比如棚戶區(qū)改造規(guī)模大，導(dǎo)致貨幣化安置過(guò)多而誘發(fā)房?jī)r(jià)的非理性上漲，而隨著棚戶區(qū)改造規(guī)模縮小和貨幣化安置數(shù)量降低，三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑或出現(xiàn)較大的下降已是不可阻擋之勢(shì)。為了不讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)因限售政策引發(fā)崩盤(pán)，更不能因?yàn)橄奘鄱l(fā)房地產(chǎn)業(yè)急劇下滑，也為了更好地確保當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不陷入停滯及出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，確實(shí)有必要對(duì)限售政策加以取消。

中央政府提出的“因城施策”的樓市調(diào)控政策，本身要求樓市調(diào)控不能千篇一律，要依據(jù)本地的實(shí)際情況出發(fā)，以不影響當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)。至少目前看來(lái)，限售可能已與菏澤市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際不相符合，應(yīng)必須及時(shí)對(duì)原來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，這也是充分落實(shí)中央政府增強(qiáng)樓市調(diào)控靈性的現(xiàn)實(shí)需要，也有不少網(wǎng)民表示能充分理解菏澤市政府的做法，不能對(duì)之妄加非議或責(zé)備，更不能肆意歪曲。

新京報(bào)評(píng)論指出，顯然，這是菏澤市政府大膽、靈活創(chuàng)新房地產(chǎn)調(diào)控新思路的有效嘗試，這種嘗試不能被視為是打響樓市調(diào)控放松的第一槍，更確切地說(shuō)應(yīng)該被視為開(kāi)創(chuàng)樓市調(diào)控新局面的“先行者”。樓市調(diào)控固然重要，但不能墨守成規(guī)。每個(gè)地方政府應(yīng)有打破舊有思維、敢為人先的創(chuàng)新理念，創(chuàng)造性、靈活性推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控事業(yè)才是最重要的，菏澤市政府的做法具有較強(qiáng)的借鑒意義。

樓市調(diào)控已成“死水微瀾”似的話題

光明觀察評(píng)論文章指出，一個(gè)非房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市放開(kāi)限售，之所以產(chǎn)生巨大的輿論話題量，從更宏闊的背景說(shuō)，原因還是在于房地產(chǎn)這一話題本身對(duì)社會(huì)關(guān)注的嵌入之深。

事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大氣候與市場(chǎng)格局已經(jīng)形成。2016年“9.30”政策之后，各地出臺(tái)了從限購(gòu)、限售、限貸、限離等一系列調(diào)控措施，調(diào)控力度之大，覆蓋范圍之廣，調(diào)控程度之嚴(yán)厲，都可謂空前。“房住不炒”的政策基調(diào)，也已被消化為市場(chǎng)共識(shí)，并逐漸改變了市場(chǎng)參與者的行為模式。受此影響，2018年各地土地市場(chǎng)明顯降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期已經(jīng)改變。

房地產(chǎn)，某種程度上是貫穿微觀與宏觀的話題：

從小處說(shuō)，是個(gè)體生活改善最為重要的指標(biāo)之一;往大處說(shuō)，又是土地財(cái)政、社會(huì)財(cái)富、金融安全、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等宏大議題的重要載體。市場(chǎng)稍有變動(dòng)，即引發(fā)巨大關(guān)注，實(shí)則也說(shuō)明雖然市場(chǎng)遇冷，但這一話題的熱度始終存在，它對(duì)微觀個(gè)人與宏觀經(jīng)濟(jì)的影響仍然十分重大，哪怕一點(diǎn)微調(diào)，必然會(huì)引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注與反復(fù)解讀。這也意味著規(guī)定出臺(tái)，必然會(huì)迎來(lái)一長(zhǎng)串社會(huì)各層面的反饋。

菏澤取消限購(gòu)迅即點(diǎn)燃密集關(guān)注，再次展示了房地產(chǎn)對(duì)輿論熱度的宰制能力。這種能力，也展現(xiàn)了這一產(chǎn)業(yè)的能量、影響以及指標(biāo)性意義。（轉(zhuǎn)載自：長(zhǎng)江網(wǎng)）