越秀星悅灣畔位于漢陽武漢四新北路與江堤中路交匯處，目前均價(jià)在12500元左右。該樓盤帶裝修，總價(jià)比較便宜，不過注意產(chǎn)權(quán)只有40年。今天，就準(zhǔn)備和各位介紹下越秀星悅灣畔，有興趣的話就別錯(cuò)過了。

樓盤概述

越秀地產(chǎn)在漢陽四新打造的精裝雙鑰匙公寓，可將居住、辦公、社交、接待、租賃功能任意組合。

適合人群

公寓總價(jià)52-75萬，適合過渡期自住、辦公創(chuàng)業(yè)、租售投資等置業(yè)人群。

樓盤亮點(diǎn)

準(zhǔn)現(xiàn)房，入手門檻低

總價(jià)不高，預(yù)算壓力較小，預(yù)計(jì)2021年年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，帶裝修，相當(dāng)于即買即入住，即買即出租，實(shí)現(xiàn)雙重收益。

戶型設(shè)計(jì)市場(chǎng)認(rèn)可度高

4.5米層高帶裝修LOFT，大開間闊景全明落地窗，采光通風(fēng)無憂;一層二層獨(dú)立分區(qū)，可以按照自身意愿設(shè)計(jì)空間，拓展空間大，實(shí)用率高。

德系精裝，交付標(biāo)準(zhǔn)高

項(xiàng)目的入戶門、門鎖、可視系統(tǒng)、衛(wèi)浴四件套、廚盆、龍頭等五金、吸油煙機(jī)、電磁爐、墻紙、吊頂及吸頂燈、全屋地板等采用德曼、海貝斯、狄耐克、摩恩、美的等知名品牌裝修，后期交付后，添置少量家具即可拎包入住。

樓盤特色

越秀星悅灣畔位于四新北路與江堤中路交匯處，項(xiàng)目總占地面積約1.5萬方，建筑面積約8.44萬方，容積率3.97，綠化率約20%，采用全地下停車設(shè)計(jì)，車位共計(jì)720個(gè)，1:0.6的車位比。

項(xiàng)目規(guī)劃兩棟塔樓皆坐南朝北且南低北高，既能保證最佳日照，又能保證最大園林景觀與超長(zhǎng)視距。項(xiàng)目由1棟6層小高層以及1棟40層超高層組成，共計(jì)1064戶，1號(hào)樓和2號(hào)之間為市政道路。

小區(qū)樓體外立面釆用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，外墻材料釆用淺色真石漆涂料，為保證空間的利用最大化，采用同層排水系統(tǒng)。

項(xiàng)目采用越秀物業(yè)，物業(yè)費(fèi)約4.5元/平·月，1號(hào)樓和2號(hào)樓均為層高4.5米，帶裝修的復(fù)式LOFT公寓，其中1號(hào)樓已售完并于21年初交付。

目前項(xiàng)目在售2號(hào)樓，總高40層，六梯二十四戶，公攤約30%，共計(jì)864套，戶型面積為48--69平。主推建面約48平戶型朝北，均價(jià)約12000元/平，建面約64平戶型朝南，均價(jià)約11500元/平，均含2500元/平裝修標(biāo)準(zhǔn)。

戶型亮點(diǎn)

B戶型48㎡雙鑰匙公寓，由一套公寓各自分層為兩套獨(dú)立入戶的戶型。

大門入戶后，由公共樓梯上下，樓上樓下各一套一室一廳公寓，均配有獨(dú)立的廚房衛(wèi)生間，功能齊全，實(shí)現(xiàn)投資雙重收益。

入門設(shè)計(jì)約2㎡玄關(guān)收納空間，滿足日常收納需求;約4m洗手間干濕分區(qū)設(shè)計(jì)，方便平時(shí)日常使用。L字型廚房，寬敞舒適，利用率高，并且離餐廳較近，動(dòng)線簡(jiǎn)潔，并預(yù)留洗衣機(jī)、冰箱空位。

客廳整面落地窗采光較好，開間尺寸闊綽，空間舒適?？蛷d餐廳雙廳合并，優(yōu)化后約24m的通廊，通風(fēng)、采光性強(qiáng)，以最大限度完善居住功能與生活需求。

二層功能布局與一層一樣，多一間約6.75m優(yōu)化衣帽間，滿足收納所需。

A戶型64㎡全朝南公寓戶型，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和一個(gè)多功能空間，上下兩層獨(dú)立分區(qū)，互不干擾。

入戶處采用中空設(shè)計(jì)，入戶感開闊;L型開放式廚房，既可作為廚房，也可作為微型餐廳，空間共享。兩層各設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)浴，互不干擾，便捷實(shí)用。

闊綽開間的客廳，客廳挑空4.5米，全明的玻璃外墻，室內(nèi)采光通風(fēng)性較好;一層設(shè)置次臥，可以作為客房、老人房，既保證二層臥室的私密性，也顧慮爬樓不便的問題。

二層主臥臨近挑空全明玻璃窗，視野開闊，次臥可設(shè)置為兒童房，便于親子互動(dòng)。主臥內(nèi)側(cè)為可拓展區(qū)域，拓展達(dá)9㎡，可作為多功能空間，設(shè)置衣帽間、茶室、娛樂室、收納間等。

交通情況

軌道交通：周邊1公里范圍內(nèi)，地鐵6號(hào)線國(guó)博中心北站，地鐵6號(hào)線、16號(hào)線(預(yù)計(jì)年底通車)國(guó)撥中心南站，步行可到。

區(qū)域還規(guī)劃有地鐵11號(hào)線國(guó)博北站，經(jīng)過中法生態(tài)城、光谷、葛店，光谷段已通車，漢陽段目前正在施工;地鐵12號(hào)線國(guó)博南站，跨武漢三鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)2025年通車。

公共交通：周邊500米內(nèi)多趟公交通行，江堤中路太山村站(554路、622路)，鄂渚路正平街站(337路、580路、658路)，四新北路新城印象站(61路、325路、337路、580路、637路、658路)，正平街鄂渚路站(517路)。

自駕：項(xiàng)目北側(cè)的四新北路交通樞紐，快速通道高架橋無縫連接國(guó)博大道高架、楊泗港快速路，可快速便捷通往武漢三鎮(zhèn)。

楊泗港大橋、白沙洲大橋，四新大道和國(guó)博大道串聯(lián)的交通路網(wǎng)，可直接串聯(lián)武漢高鐵站、武昌火車站、漢口火車站，天河機(jī)場(chǎng)四大交通樞紐。

漢陽四新交通路網(wǎng)規(guī)劃方正，車流量較為穩(wěn)定，工作日車行順暢，暫無擁堵現(xiàn)象。

周邊配套環(huán)境

教育配套：

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，有鐘家村小學(xué)(新區(qū)分校)、武漢市攔江堤中學(xué)、武漢第三寄宿中學(xué)、國(guó)博一小、弘橋小學(xué)(金橋校區(qū))等，周邊3公里范圍內(nèi)，有英才小學(xué)、英才中學(xué)、四新中學(xué)、武漢外國(guó)語學(xué)校等教育資源。

醫(yī)療配套：

周邊5公里范圍內(nèi)，有泰康同濟(jì)(武漢)醫(yī)院、武漢市中醫(yī)醫(yī)院(漢陽院區(qū))、武漢亞心總醫(yī)院、武漢市漢陽醫(yī)院、武漢市第五醫(yī)院、武漢龍陽醫(yī)院等醫(yī)療資源。

公園配套：

國(guó)博水系景觀園位于項(xiàng)目南側(cè)，建設(shè)面積約14.6萬方，設(shè)計(jì)為開放式的親水生態(tài)城市公園。水系公園長(zhǎng)達(dá)950米，景觀寬160米，其中水面寬四五十米不等，整個(gè)水系大致呈直線型，它與四新大道相連后，是整個(gè)四新片區(qū)的城市中軸線。

其他配套：

項(xiàng)目周邊有近百萬方大型社區(qū)，基礎(chǔ)生活配套齊全，沿四新北路往西，可達(dá)永旺夢(mèng)樂城商圈、經(jīng)開萬達(dá)商圈，沿國(guó)博大道往北，可達(dá)鐘家村商圈。

此外，項(xiàng)目隔壁的國(guó)博中心自帶數(shù)十萬方商業(yè)，入駐了部分餐飲、休閑、娛樂商戶，未來項(xiàng)目業(yè)主也可步行前往項(xiàng)目進(jìn)行休閑購(gòu)物。

來源：樂居網(wǎng)