最近一段時間，武漢主城區(qū)新樓盤并不多，而且從上個月光谷第三次集中開盤的情況來看，目前樓市正在逐漸降溫。到了本周，武漢主城區(qū)將有兩個純新樓盤入市，各位有需要的朋友，可以來了解看看。

武漢新樓盤

據(jù)武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周(9.6-9.10)武漢共發(fā)放9張預(yù)售證，涉及8個項(xiàng)目，其中主城區(qū)兩純新盤拿證。

從價格看總體較為平穩(wěn)，其中蔡甸區(qū)南德縵和世紀(jì)和東西湖區(qū)金湖聽語小幅下降約20元/平，漢陽四新方島金茂智慧科學(xué)城在上期備案價下降基礎(chǔ)上調(diào)高300元/平。價格變動明細(xì)如下：

漢陽區(qū)→方島金茂智慧科學(xué)城→價格↑300元/㎡→漲幅1.46%

東西湖區(qū)→金湖聽語四期→價格↓21元/㎡→跌幅0.07%

蔡甸區(qū)→南德縵和世紀(jì)→超高層、洋房價格↓20元/㎡→跌幅0.21%、0.17%

此外，本周武漢有個兩個純新盤入市，均位于主城區(qū)，分別是漢陽城投墨北璟苑以及武昌濱江南山·縱橫濱江時代。

截止發(fā)稿，南山·縱橫濱江時代和幸福灣·星語兩個項(xiàng)目一房一價房管局暫未披露。

樓盤詳情

城投墨北璟苑(漢陽區(qū)-漢陽核心)

純新盤首開，主推建面約103-142平毛坯小高層房源，毛坯備案均價約20000元/平，共計176套房源，現(xiàn)已啟動認(rèn)籌，預(yù)計9月12日開盤。

城投墨北璟苑位于漢陽墨水湖板塊，武漢二環(huán)旁。周邊配套非常成熟，居住氛圍濃厚，生活便利。項(xiàng)目緊鄰二環(huán)線，距離地鐵4號線步行距離約800多米，出行較為方便。

項(xiàng)目4棟可售住宅均為20層以內(nèi)高層，容積率較低，梯戶比高，部分樓棟算是1梯1戶，部分樓棟公攤約20%，在主城區(qū)內(nèi)較為難得，居住舒適度較高。同時，項(xiàng)目毛坯出售，價格對比二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目有一定優(yōu)勢。

不過需要注意，目前項(xiàng)目部分房源處于抵押中。同時，周邊老舊小區(qū)和還建房較多，所以城市界面一般。

南山·縱橫濱江時代(武昌區(qū)-濱江商務(wù)區(qū))

南山縱橫濱江時代2、3、5、7、15、17、1、6、8、9、10、11共計12棟樓已取證，不過從許可證內(nèi)容看，其中1、6、8、9、10、11號樓住宅建筑面積141480.13平方米由武昌濱江文化商務(wù)區(qū)建設(shè)發(fā)展中心回購，用于武昌區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目還建安置。項(xiàng)目僅3號樓一棟高層對外出售，其余為洋房。

據(jù)網(wǎng)上消息顯示，項(xiàng)目預(yù)計9月17日首開，建面約115、135平毛坯高層，均價約30000元/平;建面約141平毛坯洋房，均價約33000元/平。

可售住宅各樓棟層高分布如下：3號樓34層;5、7、15、17號樓6層;2號樓1單元7層，2單元6層;3號樓2梯4戶;2、5、7、15、17號樓1梯2戶。

南山縱橫濱江時代位于武昌區(qū)和平大道和才林街交匯處，鐵四院正對面，屬于武昌濱江楊園板塊，地段非常不錯。不過周邊老舊小區(qū)比較多，城市界面一般，目前該板塊多個項(xiàng)目含大量還建房，圈層一般。

值得注意的是，南山縱橫濱江時代是南山地產(chǎn)在2018年12月29日以底價43.76億摘得的P(2018)179號地塊。2018年1月18日，中國南山集團(tuán)與武漢市武昌區(qū)人民政府簽訂“中國南山集團(tuán)華中區(qū)域總部項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，按照地塊要求，地塊將引入不少于1家經(jīng)武昌區(qū)政府認(rèn)可的500強(qiáng)企業(yè)總部或華中區(qū)域總部入駐。2019年5月16日，武漢南山華中投資發(fā)展有限公司中國南山GIC項(xiàng)目報建，由此推測南山集團(tuán)華中區(qū)域總部大樓落地于此。

方島金茂智慧科學(xué)城(漢陽區(qū)-四新)

方島金茂智慧科學(xué)城A5地塊26、27號樓預(yù)售證已拿，即將加推建面約108-143平帶裝修房源，備案均價約20800元/平，預(yù)計9月12日(周日)開盤。

本次加推的A5地塊具有蠻多亮點(diǎn)，比如，A5地塊東邊一線臨湖，距離鳳凰湖濕地公園和鳳凰湖水系最近，步行約20米可達(dá);A5地塊距離島內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃較近，北側(cè)臨近五星級酒店，自帶幼兒園，距離芳草路地鐵站步行可達(dá);A5地塊打造了約1萬㎡圍合式中央園林，是整個島外住宅中建筑密度最低的一個地塊。整體居住舒適度較好。

不過從價格來看，該項(xiàng)目仍然是四新第一高。

南德縵和世紀(jì)(蔡甸區(qū)-中法生態(tài)城)

項(xiàng)目19、21、24、27、30號樓預(yù)售證已拿，可直接認(rèn)購，建面約96、106平高層，高層備案均價約9600元/平;建面約95-106平小高層備案均價約10582元/平。高層共計132套房源，剛需首套三成首付25萬起;小高層共計88套房源，剛需首套三成首付28萬起;洋房備案均價約11599.69元/平，共計44套房源，首套三成首付37萬起。

項(xiàng)目坐落于武漢市蔡甸區(qū)柏林地鐵口，項(xiàng)目規(guī)劃有近40萬方高層及洋房，自帶商業(yè)街、酒店、公寓等。

濱江金茂府(漢陽區(qū)-漢陽濱江)

7#樓已拿證，主推建面約170-285㎡濱江大平層，帶裝修備案價28143元/平，與前期持平，依然是漢陽頭把交椅。

武漢城建·電建|君樾府(經(jīng)開區(qū)-小軍山)

本次1、2、3和4號樓拿證，洋房首開。預(yù)計9月10日加推建面約116-145平毛坯洋房。備案均價約10854元/平，共計96套房源。

來源：樂居買房